Дело № 2-1326/2018 ~ М-680/2018, первая инстанция

Дело № 2-1326/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] Р.К. к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] Р.К. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенные по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Д.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 720 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.Д. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 764 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.Г. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 960 920 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.К. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 628 100 руб. Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» и ЖСК «Союзный» истцы не имеют. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в феврале 2016 г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] Р.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 12/1», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Д.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 720 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.Д. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 764 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.Г. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С12-1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 960 920 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.К. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 628 100 руб.

Обязательства по указанным договорам истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая и платежными поручениями. Однако квартиры по акту приема-передачи Истцам не переданы.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» договор инвестирования строительства №/И от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства №/И от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ (Жилой <адрес>).

-

1. Строительство жилого <адрес> началось в сентябре 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, монолитных диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-12/1. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонн и ригелей) и монолитных (диафрагм жесткости) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-12/1.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментной плиты жилого <адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

6. Монолитные подколонники, диафрагмы жесткости и наружные стены подвала жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании монолитных подколонников, диафрагм жесткости и стен подвала жилого <адрес> отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надёжность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние монолитных подколонников, диафрагм жесткости и наружных стен подвала жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> (сборные железобетонные колонны, сборные железобетонные ригели, монолитные диафрагмы жесткости) выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных диафрагм жесткости соответствует проектному классу В25, прочность бетона монолитных узлов сопряжения сборных колоннами со сборными ригелями соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом № Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной документации. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

9. Наружная стена-заполнение жилого <адрес> выполнена в соответствии с проектом № При обследовании наружных стен жилого <адрес> дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого <адрес> оценивается как работоспособное.

10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого <адрес> (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом № на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 14.05.2014г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> Северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов:

- «жилой <адрес>» на земельном участке № площадью 2902 кв.м.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанных в квитанциях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] Р.К. к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 12/1», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Д.В. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Р.Д. право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Р.Г. право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за [СКРЫТО] Р.К. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 12/1» расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

-[СКРЫТО] Д.В. - 3 318 (три тысячи триста восемнадцать) руб.;

-[СКРЫТО] Р.Д. - 5 266 (пять тысяч двести шестьдесят шесть) руб.;

-[СКРЫТО] Р.Г. - 4 235 (четыре тысячи двести тридцать пять) руб.;

-[СКРЫТО] Р.К. - 3 363 (три тысячи триста шестьдесят три) руб.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова