Дело № 2-1295/2018 ~ М-689/2018, первая инстанция

Дело №2-1295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд гор. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре Ахметовой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО <адрес> РБ о выплате возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> РБ о выплате возмещения за жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес> размере по 1269800,00 рублей каждому.

В обосновании иска указано, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 на праве равнодолевой собственности (по 1/5 доле в праве собственности каждому) принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту межведомственной комиссии, утвержденному Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан не пригодным для проживания, аварийным.Так же указанный дом включен в региональную Адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года.

В пункте 4.4. Адресной программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы указано, что изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцы неоднократно направляли в Администрацию ГО Уфа (в лице МБУ «Служба сноса и расселения») заявление о предоставлении сведений о выкупной цене изымаемых жилых помещений.

Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО <адрес> в рамках программы Адресной программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы компенсация не предусматривается.

Истцами проведена оценка рыночной стоимости <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно отчету №, выполненному ИП ФИО8, возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 6349000,00 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на земельный участок - 5652860,93руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 10400,15 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта - 90818,84 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства - 595250,00 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, по 1269800,00 рублей каждому.

На судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО9, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, на судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрация ГО <адрес> ФИО10 по доверенности иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> ФИО10 по доверенности просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденный Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок и стоимость не произведенного капитального ремонта. Данная позиция так же отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчету №, выполненному ИП ФИО8, возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 6349000,00 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на земельный участок - 5652860,93руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 10400,15 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта - 90818,84 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства - 595250,00 руб.

Администрация ГО <адрес> с данным отчетом не согласилась, ходатайствовала о проведении судебной экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена оценочная судебная экспертиза жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы было поручено ООО «ФИО3».

У суда возникли сомнения в правильности и обоснованности данного заключения, проведенного ООО «ФИО3».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена повторная экспертиза. На разрешение ФИО3 поставлен вопрос: Определить рыночную стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Проведение экспертизы поручено ФИО3 ООО Оценочная компания «ТерраНова».

Согласно заключению экспертизы №-ЗЭ возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 4563351,0 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на земельный участок - 4315070,0 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 11644,0 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта - 213927,00 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства - 161200,00 руб.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства возмещения за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> исходит из экспертного заключения №-ЗЭ пришел к выводу, что ответчиком должна быть выплачено возмещение за жилое помещение в сумме 4563351,0 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО <адрес> РБ о выплате возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

1. Обязать Администрацию городского округа <адрес> РБ выплатить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, по 912670,20 (Девятьсот двенадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 80 коп. каждому.

2. Взыскать в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 с Администрации городского округа <адрес> госпошлину в размере - 31 016 руб., затраты на оплату оценки - 6000,0 руб., оплату госпошлины за доверенность на представителя - 1300,00 руб. в равных долях каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Д.А.Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ