Дело № 2-1215/2019 ~ М-695/2019, первая инстанция

Дело № 2-1215/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре судебного заседания Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г. П. к ОО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А., третьим лицам ООО «Башкирская промышленно-строительная компания», ООО «Первый трест» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № К-1-16 в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца <адрес> общей проектной площадью 47,8 кв.м. на 3 этаже секция «И» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЖК «Искра», <адрес>, а истец – первоначально внести наличные денежные средства в размере 800 000 рублей, окончательный расчет произвести путем внесения наличных денежных средств в размере 2 868 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, принятые на себя обязательства оплаты по договору были исполнены полностью путем внесения в кассу ответчика наличных денежных средств в размере 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком же принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не были исполнены, основной договор купли-продажи квартиры в предусмотренный договором срок не заключен, квартира истцу не предоставлена. При этом, спорная квартира была реализована ответчиком, причем без уведомления об этом истца, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. Таким образом, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был по причинам, не зависящим от истца, ввиду реализации спорной квартиры ответчиком иному лицу. Неоднократные просьбы истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврата денежных средств ответчиком проигнорированы. От возврата полученных от истца денежных средств ответчик уклоняется. С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № К-1-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «Строительный двор», взыскать с ООО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А. уплаченную при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры № К-1-16 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 800 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 199 050,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от сумм, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на общую сумму 232 рублей.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Г.П. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительный двор» Валеев С.А. иск не признал, пояснил, что оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи недействительной не имеется.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец предъявляет исковые требования к ООО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А., однако предварительный договор заключен с ООО «Строительный двор», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования должны быть предъявлены конкретно к ООО «Строительный двор».

Согласно ответа управления Росреестра по <адрес> на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 47,8 кв.м. на 3 этаже секция «И» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЖК «Искра», <адрес>, в <адрес>, Республики Башкортостан права собственности не оформлены, таким образом истец имеет право требовать заключить договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, стоимость однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 47,8 кв.м. на 3 этаже секция «И» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЖК «Искра», <адрес>, в <адрес>, Республики Башкортостан составляет 2 868 000 рублей. Истцом внесено 800 000 рублей. Таким образом, истцом не утрачена возможность приобретения квартиры, предусмотренной предварительным договором купли-продажи. Истцом не указано, какое существенное нарушение договора допущено ответчиком, соответствующие доказательства не приведены. Поэтому, в удовлетворении требования о расторжении предварительного договора купли-продажи и о взыскании уплаченной при заключении указанного договора денежной суммы следует отказать. Отказ в удовлетворении вышеуказанных требований влечет и отказ во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Г. П. к ОО «Строительный двор» в лице директора Култаева А.А., третьим лицам ООО «Башкирская промышленно-строительная компания», ООО «Первый трест» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес> РБ.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.