Дело № 2-1136/2019 ~ М-379/2019, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

с участием представителя истца – Р.О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ю.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Союзный 13/2», Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, Министерству [СКРЫТО] РФ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Г.Ю.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Союзный 13/2», Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, Министерству [СКРЫТО] РФ о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в ЖСК «Союзный 13/2», на основании Решения № «О приеме в ЖСК «Союзный 13/2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как член указанного кооператива, истица приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес>, квартира номер №, на 13-м этаже, общей проектной площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

Названный жилой дом был построен, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Номер квартиры истицы не изменился – №.

Площадь квартиры составила 40,5 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 38,7 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена в п. 2. Решения, и составила 1 809 000 рублей.

Указанная сумма была истицей выплачена полностью, что подтверждается Справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ЖСК «Союзный 13/2», истица исполнила надлежащим образом, в полном объеме в установленный срок.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2016 г. Однако, на момент предъявления искового заявления, квартира истице не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Также, истица просит взыскать с ответчика – ЖСК «Союзный 13/2» понесенные судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 17 245,00 руб., по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Просит иск удовлетворить по заявленным основаниям.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, содержащие просьбу рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Р.О.Р, О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Р.О.Р, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – ЖСК «Союзный 13/2», Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства [СКРЫТО] РФ - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года провозглашает право каждого на уважение его жилища.

Пункт 2 ст. 12 ГК РФ, устанавливая способы защиты гражданских прав, предоставляет право обращения в суд с иском о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время каких-либо прав в отношении указанной квартиры в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2017 года по делу № А07-4199/2014, по иску Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к Федеральному государственному казенному учреждению «ПриволжскоУральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, постановлено: исковые требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации удовлетворить частично. 23 1125_2681173 Признать ничтожным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №», заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10». Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» (ОГРН №) в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации (ОГРН №) земельные участки - № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м. и № площадью 5970 кв.м., обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации указанные земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 года постановлено: решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.17 по делу № А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований 14 А07-4199/2014 Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» и обязании последнего передать Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № площадью 2902 кв. м.; № площадью 2509 кв. м.; № площадью 2822 кв. м.; № площадью 5970 кв. м.; № площадью 8318 кв. м.; № площадью 6701 кв. м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Таким образом, застройщик (Группа компаний «СУ-10») на законных основаниях владеет земельным участком, на котором возведен вышеуказанный жилой дом.

Согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.

Согласно Заключению № ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» в результате обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (секции А,Б,В) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> РБ установлено следующее:

1. Строительство жилого дома началось в марте 2013 г. На момент проведения обследования (сентябрь 2017 г.) были выполнены свайное поле и фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, завершались работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» жилого дома выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2А-КЖ. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «Б» жилого дома выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2Б-КЖ. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «В» жилого дома выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-13/2В-КЖ. Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов секций «А», «Б» и «В» жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции «А» жилого дома выполнены в соответствии с проектом №. Стены технического подполья секции «Б» жилого дома выполнены в соответствии с проектом № Стены технического подполья секции «В» жилого дома выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -2,900 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья секции «А» жилого дома выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «Б» жилого дома выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «В» жилого дома выполнено в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

8. Кирпичные стены 1-го…18-го этажей секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома оценивается как работоспособное.

9. Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту №. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту №. Монолитные пояса секции «В» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту №. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А», «Б» и «В» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Лестничные площадки и марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом № Лестничные площадки и марши секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого дома выполнены в соответствии с проектом № Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого дома выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «В» жилого дома выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А», «Б» и «В» жилого дома оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы от 10.03.2014г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома (секции А, Б, В) в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» и ЖСК «Союзный» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 245,00 руб., за оплату услуг представителя, с учетом сложности дела и объема проделанной работы, в разумных пределах, в размере 15 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Ввиду вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Г.Ю.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Союзный 13/2», Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, Министерству [СКРЫТО] РФ о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Г.Ю.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Союзный 13/2» (ОГРН №) в пользу Г.Ю.В. понесенные судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 17 245 руб. 00 коп., за услуги представителя 15 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет указанной квартиры, а также для государственной регистрации права собственности Г.Ю.В. на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.М. Гималетдинов