Дело № 2-1120/2020 (2-5969/2019;) ~ М-6030/2019, первая инстанция

№2-1120/2019

03RS0004-01-2019-006999-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинов А.Ф.,

при секретаре судебного засеадния Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Р. к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.Р. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил предварительный договор купли-продажи № трехкомнатной <адрес>, расположенной на 18 этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> ГО <адрес> РБ).

Согласно п.п. 3.1.2 и №.1.3 указанного договора АО СЗ ИСК <адрес> обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управлении Росреестра не сформирован.

Просит суд признать за [СКРЫТО] В. Р. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,4 кв.м. на восемнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Взыскать солидарно с АО «СЗ ИСК <адрес>» и ООО «Группа компаний Су-10! В пользу [СКРЫТО] В. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 425 руб.

Истцы, ответчики и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили. Мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, а также третьи лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.Р. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил предварительный договор купли-продажи №-П/2019 трехкомнатной <адрес>, расположенной на 18 этаже жилого дома № по ул. <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> ГО <адрес> РБ).

Согласно п.п. 3.1.2 и №.1.3 указанного договора АО СЗ ИСК <адрес> обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управлении Росреестра не сформирован.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-70-ЖА.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства [СКРЫТО] и резерва участка для нужд [СКРЫТО] на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства [СКРЫТО] РФ.

Принимая во внимание, что оплата истцом произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между АО «СЗ ИСК <адрес>» и истцом подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время они проживает в спорной квартире, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] В.Р. право собственности на квартиру.

Факт оплаты Кабировым И. Ф., Кабировой Л. Ф.. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 485 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 425 руб. солидарно с ответчиков.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В. Р. к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. Р. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 70,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,4 кв.м. на восемнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать солидарно с АО «СЗ ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний Су-10» в пользу [СКРЫТО] В. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 425 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А. Ф. Хусаинов