Дело № 2-112/2019 (2-3995/2018;) ~ М-3584/2018, первая инстанция

Дело №2-112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Амитовой Р.Г.,

с участием представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» А.Р.Р.,

представителя ответчика Г.Л.М. – Д.Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к Г.Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Г.Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» (далее – Банк) и Г.Л.М. был заключен Кредитный договор № №, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях:

- сумма кредита: 1 467 000,00 рублей (п.1.1. Кредитного договора);

- срок кредита: 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту: 17,3 процентов годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 15,30 процентов годовых.

- целевое использование: для приобретения в собственность Заемщиком Г.Л.М. жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес> (п.1 Дополнительного соглашения к Кредитному договору).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 19 669,00 руб. (кроме первого платежа) согласно графику платежей.

Сумма кредита в размере 1 467 000,00 рублей была предоставлена Заемщику, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счетам Заемщика (прилагается к настоящему иску).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п.1.3. Кредитного договора и п.1.1. Договора об ипотеке) является:

- ипотека предмета залога - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 75 кв. м., расположенная на 7 (седьмом) этаже 10 (десяти) - этажного дома, кадастровый номер – №.

Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца – ПАО Банк ФК «Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет залога, обремененный ипотекой в силу договора.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка квартиры определена в размере 3 840 000,00 рублей.

В связи с тем, что оценка стоимости Предмета залога производилась сторонами в 2014 г., т.е. на момент заключения кредитного договора, определенная на тот момент времени рыночная стоимость предмета залога в настоящее время является уже не актуальной, в связи с чем, Истцом был заказан отчет об оценке квартиры с целью определения действующей рыночной стоимости.

Согласно полученного Отчета об оценке № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «Агентство «Бизнес-Актив»» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 811 000 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Как следует из Выписки по лицевому счету, Графика погашения кредита, Расчета задолженности по Кредитному договору, Заемщик осуществляет погашение кредита с нарушением условий Кредитного договора. Заемщик неоднократно вносил средства в счет погашения задолженности с нарушением дат платежей, установленных графиком.

Заемщик производил платеж в погашение кредита несвоевременно и с нарушением сумм по платежам.

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Ответчиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Ответчики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки;

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет погашения суммы основного долга.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д..

Пунктом 4.4.2., предусматривается право Банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

В связи с систематическим нарушением Заемщиками сроков погашения задолженности по кредиту, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном погашении кредита с предложением погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Требование Банка не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1 206 683 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 31 копейка, в том числе:

972 279, 45 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

109 000, 60 руб. – задолженность по просроченным процентам;

36 030, 78 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит;

89 372, 48 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» от ДД.ММ.ГГГГ, Банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН №; ИНН №, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» путем реорганизации в форме присоединения (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ГК РФ, присоединением общества признается прекращение одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу.

Таким образом, на настоящий момент все права и обязанности ОАО Банк «Петрокоммерц» в порядке универсального правопреемства перешли к ПАО Банк «ФК Открытие».

На основании изложенного, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» просит взыскать с Г.Л.М. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по Кредитному договору № ИЗ24-14/00001 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 206 683 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 31 копейка, в том числе:

972 279, 45 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

109 000, 60 руб. – задолженность по просроченным процентам;

36 030, 78 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит;

89 372, 48 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 75 кв.м., расположенная на 7 (седьмом) этаже 10 (десяти) - этажного дома, кадастровый номер – № принадлежащая на праве собственности Г.Л.М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 3 811 000 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Г.Л.М. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 233 (двадцать тысяч двести тридцать три) рубля 00 копеек.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» З.Н.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Г.Л.М. – Д.Р.С. с требованиями искового заявления не согласился. Просил отказать в удовлетворении.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ и ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г. Уфы РБ

Представитель третьего лица - отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ С.О.Ю. просила в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать.

ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г. Уфы РБ о месте и времени рассмотрения дела извещено. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Г.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещёна о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п. 3 ст. 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» и Г.Л.М. был заключен Кредитный договор № № предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях:

- сумма кредита: 1 467 000,00 рублей (п.1.1. Кредитного договора);

- срок кредита: 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту: 17,3 процентов годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 15,30 процентов годовых.

- целевое использование: для приобретения в собственность Заемщиком Г.Л.М. жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес> (п.1 Дополнительного соглашения к Кредитному договору).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 19 669,00 руб. (кроме первого платежа) согласно графику платежей.

Сумма кредита в размере 1 467 000,00 рублей была предоставлена Заемщику, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по счетам Заемщика (прилагается к настоящему иску).

Как следует из Выписки по лицевому счету, Графика погашения кредита, Расчета задолженности по Кредитному договору, Заемщик осуществляет погашение кредита с нарушением условий Кредитного договора. Заемщик неоднократно вносил средства в счет погашения задолженности с нарушением дат платежей, установленных графиком.

Заемщик производил платеж в погашение кредита несвоевременно и с нарушением сумм по платежам.

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Ответчиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Ответчики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки;

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет погашения суммы основного долга.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д..

Пунктом 4.4.2., предусматривается право Банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

В связи с систематическим нарушением Заемщиками сроков погашения задолженности по кредиту, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном погашении кредита с предложением погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Требование Банка не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» от ДД.ММ.ГГГГ, Банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН № ИНН №, <адрес>).

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» путем реорганизации в форме присоединения (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ГК РФ, присоединением общества признается прекращение одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу.

Таким образом, на настоящий момент все права и обязанности ОАО Банк «Петрокоммерц» в порядке универсального правопреемства перешли к ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1 206 683 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 31 копейка, в том числе:

972 279, 45 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

109 000, 60 руб. – задолженность по просроченным процентам;

36 030, 78 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит;

89 372, 48 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком.

Судом установлен факт нарушения Г.Л.М. обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности с ответчика являются законными и обоснованными.

Согласно ст.33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 года, N 11-О от 10.01.2002 г., N 497-О-О от 22.03.2012 года, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу ч. 2 ст. 333 ГК Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным сжижении неустойки до 10 000 рублей.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п.1.3. Кредитного договора и п.1.1. Договора об ипотеке) является:

- ипотека предмета залога - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 75 кв. м., расположенная на 7 (седьмом) этаже 10 (десяти) - этажного дома, кадастровый номер – №.

Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца – ПАО Банк ФК «Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет залога, обремененный ипотекой в силу договора.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка квартиры определена в размере 3 840 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как установлено в п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для установления начальной стоимости имущества, определением суда назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на дату осмотра, составляете 4 690 000 (четыре миллиона шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения судом не установлено.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 75 кв. м., расположенная на 7 (седьмом) этаже 10 (десяти) - этажного дома, кадастровый номер – №, подлежащим удовлетворению.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и, учитывая, что указанное имущество является предметом ипотеки, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость в размере 80 %, то есть в размере 3 752 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 233 руб., размер которой подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд считает исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Г.Л.М. о взыскании задолженности по Кредитному договору, подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Г.Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Л.М. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

972 279, 45 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

109 000, 60 руб. – задолженность по просроченным процентам;

36 030, 78 руб. – задолженность по процентам за просроченный кредит;

10 000 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 75 кв.м., расположенная на 7 (седьмом) этаже 10 (десяти) - этажного дома, кадастровый номер – № принадлежащая на праве собственности Г.Л.М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 3 752 000 (три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи) руб.

Взыскать с Г.Л.М. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 233 (двадцать тысяч двести тридцать три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий А.М. Гималетдинов