Дело № 2-1029/2020 (2-5876/2019;) ~ М-5869/2019, первая инстанция

Дело №2-1029/2020

03RS0004-01-2019-006817-70

РЕШЕНИЕ

11 февраля 2020 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре Давлетове В.Ф.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан Альмухаметовой Р.Р.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Ильгамова А.Д., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов [СКРЫТО] Т. Х. к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в интересах [СКРЫТО] Т.Х. с иском к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее ООО «ГК СУ-10») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.Х. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С13-2 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1541400,00 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный13/2» истцы не имеют.

Однако, в настоящий момент, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан – Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Процессуальный истец [СКРЫТО] Т.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан – Ильгамов А.Д. в судебном заседании возражал против исковых требований, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика - Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика - ЖСК «Союзный13/2», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица - Управление Росрееста по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - http://leninsky.bkr.sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Т.Х. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С13-2 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Стоимость квартиры составила 1541400,00 руб.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2017.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить её на ЖСК «Союзный 13/2», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 13/2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенные им квартиры.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «Группа компаний СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором 15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов [СКРЫТО] Т. Х. к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству [СКРЫТО] Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Т. Х. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» расходы по оплате государственной пошлины в пользу [СКРЫТО] Т. Х. в размере 3394,00 руб.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ситник И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года

Судья Ситник И.А.