Дело № 2-1013/2019 ~ М-490/2019, первая инстанция

Дело № 2-1013/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимов А. В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. – Аскаровой М. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

[СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. обратились в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения о подготовке и заключении основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже жилого дома <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 2.2 названного договора [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. обязались осуществить финансирование в размере 3 485 500 рублей в течение 3 (трех) банковский дней со дня подписания договора.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор купли-продажи на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. оплатили стоимость жилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 3 485 000 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. полностью исполнили.

В последующем на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 16 октября 2017 года № 1415 «О преобразовании МУП «ИСК г. Уфы» в акционерное общество» с изменениями, вынесенными Постановлением от 10 июля 2018 г. № 1115, и Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 31 августа 2018 г. № 1447 «Об условиях приватизации имущественного комплекса МУП «ИСК г. Уфы» с изыманиями, вынесенными постановлениями от 26 сентября 2018 г. № 1571 и от 14 декабря 2018 г. № 1974, МУП «ИСК г. Уфы» преобразовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является правопреемником МУП «ИСК г. Уфы».

Истцы [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Аскарова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явился.

Представители ответчиков Министерство обороны РФ, ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113 и 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли-продажи трехкомнатной №, расположенной на № этаже жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения.

Застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома <адрес> завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером № (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между МУП «ИСК г. Уфы» и [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время они проживают в спорной квартире, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. право собственности на квартиру.

Факт оплаты [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 742 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 742 500 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб. солидарно с ответчиков, а также взыскание оплаченной суммы госпошлины в размере 12 425 руб. солидарно с ответчиков.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] К. А. право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А. А. право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ООО «Группа компаний СУ-10», АО СЗ «ИСК г. Уфы» в пользу [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] А. А. расходы по оплате госпошлины в размере 12 425 руб.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] К. А. право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.).

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] А. А. право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья А. В. Касимов