Дело № 2а-1304/2019 ~ М-474/2019, первая инстанция

дело № 2а-1304/2019

(УИД 03RS0003-01-2019-000561-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску [СКРЫТО] Руслана Ринадовича к Кировскому РО СП г. Уфы, УФССП по РБ, судебному приставу -исполнителю Кировского районного отдела УФССП по РБ Мельниковой Р.Ю. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с административным исковым заявлением к Кировскому РО СП г. Уфы, УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Кировского районного отдела УФССП по РБ Мельниковой Р.Ю. об отмене постановления судебного пристава в связи с несогласием оценки недвижимого имущества. В обосновании иска указано, что в отношении должника [СКРЫТО] Р.Р. судебным приставом – исполнителем Кировского РОСП г.Уфы было возбуждено исполнительное производство. 24 декабря 2018г. административным ответчиком было вынесено постановление №02003/18/37025040 о принятии результатов оценки недвижимого имущества 80/10000 доли в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, адрес объекта: РБ, г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800А, кадастровый номер 02:55:000000:2084. В ходе исполнительных действий судебным приставом исполнителем была проведена оценка недвижимого имущества ниже реальной рыночной стоимости, на основании чего вынесено Постановление от 24.12.2018г. №02003/18/37025040. Согласно проведенной оценки, рыночная стоимость 80/10000 доли в объекте составила 517 000 рублей, что не соответствует рыночной стоимости вышеуказанного объекта. На сегодняшний день стоимость вышеуказанного недвижимого имуществ ориентировочно составляет 6 417 000 рублей, объект находится в деловом центре города с хорошо развитой инфраструктурой. Согласно постановления от 24.12.2018г. [СКРЫТО] Р.Р. является третьим лицом и несет убытки от экспертизы указанной в постановлении.

На основании вышеизложенного, административный истец просит постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Уфы Мельниковой Ю.Р. от 24.12.2018г. №02003/18/37025040, отменить.

Представитель административного ответчика Кировский РО СП г.Уфы УФССП по РБ Кумушбаева А.Р. в суде исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска [СКРЫТО] Р.Р. отказать.

Представитель заинтересованного лица ТСН «Альфа» Горожанкина О.Г. просила вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

Административный истец [СКРЫТО] Р.Р., административный ответчик УФССП России по РБ, Кировский РО СП г.Уфы УФССП по РБ судебный пристав-исполнитель Мельников Р.Ю., заинтересованное лицо Будинас К.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 151 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, считает требования административного истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Мельниковой Р.Ю. в рамках исполнительного производства от 01.03.2018г. №14483/18/02003-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист №ФС №024892555 от 19.02.2018г., выданного органом: Кировский районный суд г.Уфы по делу №6157/2017, вступившему в законную силу 23.01.2018г., предметом исполнения которого является задолженность в размере 122 628,18 руб., в отношении должника [СКРЫТО] Р.Р. в пользу взыскателя ТСН Альфа, вынесено постановление от 24 декабря 2018г. о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом №180/478 от 04.12.2018г. о оценке арестованного имущества: объект незавершенного строительства, доля в праве 80/10000, кадастровый номер 02:55:000000:2084, по адресу: г.Уфа, ул.Кирова, 107/2, квартал 800А, общая стоимость имущества 517 000,00 руб.

В соответствии со ст. 85 ч.4 п.3 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ стоимость объекта оценки, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства.

Определением Кировского районного суда г. Уфы 05.02.2019 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено ЗАО "ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА".

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ч. 1 ст. 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

При рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке, передаче на реализацию имущества должника или при оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, суд вправе приостановить исполнительное производство либо принять меру предварительной защиты, обеспечительную меру в виде установления запрета на совершение действий, направленных на реализацию соответствующего имущества (пункт 2 части 1, пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, часть 2 статьи 85 КАС, пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ).

При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу (пункт 5 части 1 статьи 191 КАС РФ, пункт 1 статьи 144 АПК РФ).

В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при оспаривании в порядке административного судопроизводства постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки в связи с несогласием должника с определенной стоимостью объектов достоверность такой оценки, как и при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, имеет существенное значение для разрешения спора и может быть установлена в том числе путем назначения по делу судебной экспертизы.

Так, согласно отчету ООО «Аксерли» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составила 517 000 руб.

Вместе с тем, приведенные в отчете цены не отражают реальную ситуацию рынка недвижимого имущества на момент оценки.

Экспертное заключение, составленное экспертной организации ЗАО "ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА", согласно которому рыночная стоимость объекта экспертизы составляет 1 096 931,38 рублей, с обязанностью собственника оплатить текущие и инвестиционные платежи в размере 952 229,62 руб., что не вызывает у суда сомнения, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта научно обосновано, вынесено с учетом реальных цен существующих на рынке недвижимости.

В связи с чем, суд считает необходимым постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Мельниковой Р.Ю. № 02003/18/37025040 от 24.12.2018 года о принятии результатов оценки отменить и обязать судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Уфы Мельникову Р.Ю. вынести новое постановление с указанием оценки стоимости имущества должника в размере 1 096 931,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

Административный иск [СКРЫТО] Руслана Ринадовича к Кировскому РО СП г. Уфы, УФССП по РБ, судебному приставу -исполнителю Кировского районного отдела УФССП по РБ Мельниковой Р.Ю. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя, удовлетворить.

Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Мельниковой Р.Ю. от 24.12.2018г. № 02003/18/37025040 о принятии результатов оценки отменить.

Обязать судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Мельникову Р.Ю. вынести новое постановление с указанием оценки стоимости имущества должника [СКРЫТО] Р.Р. - величина рыночной стоимости объекта недвижимости - 80/10000 доли в объекте незавершенного строительства, нежилого назначения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А, кадастровый номер 02:55:000000:2084, с учетом обязательств потенциального покупателя (будущего собственника) по внесению инвестиционных и текущих платежей, необходимых для достройки объекта, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату исследования(осмотра) 05.03.2019 г. составляет: 1 096 931,38 рублей, с обязанностью собственника оплатить текущие и инвестиционные платежи в размере 952 229,62 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.