Дело № 2-9996/2016 ~ М-8866/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей по доверенности № от 28.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионсаб» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обосновании иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Регионснаб» ИНН 0274136606 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 2.1. Договора, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (литер 4) в квартале №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, со строительным номером №, общей проектной площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,36 кв.м. – по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Договора).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора, истец направила на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 5 600 500 рублей.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по договору надлежащим образом и в срок.

Однако ответчик нарушил условия Договора и передал Истцу вышеуказанную Квартиру только ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Неустойка за период с 16.01.2015г. по 05.12.2015г. взыскана в пользу истца решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № от 23.06.2016г.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика выплаты в свою пользу неустойки в размере 439 453 рубля за период с 06.12.2015г. по 21.03.2016г. (107 дней), исходя из следующего расчета: 5 600 500 рублей х 11%/150х107/100 %. Также истец просит взыскать с ответчика компенcацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., судебные расходы на отправку претензионного письма 142,52 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменное возражение на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ № 214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 29.11.2012г. между ФИО1 и ООО «Регионснаб» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе городского округа города Уфы, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать часть объекта истцу – трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, со строительным номером №, общей проектной площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,36 кв.м. по акту приема-передачи в срок не позднее 15.01.2015г. (п. 2.1, п. 2.4. Договора), а истец обязался финансировать строительство дома в объеме, установленном в договоре и принять по окончании строительства в собственность квартиру.

Стоимость квартиры составляет 5 600 500 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора (п. 2.5 Договора).

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.03.2016г., согласно которому задолженность отсутствует, справкой ООО «Регионснаб» № от 04.03.2016г., согласно которой оплата по договору № от 29.11.2012г. произведена полностью, претензий нет и платежным поручением.

Однако, как следует из материалов дела, объект долевого участия в строительство жилого дома передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами, т.е. с нарушением сроков, указанных в Договоре № от 29.11.2012г.

Согласно ч.1. ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При вышеизложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период просрочки сдачи объекта строительства составил с 16.01.2015г. по 21.03.2016г. (431 день).

Между тем, неустойка за период с 16.01.2015г. по 05.12.2015г. взыскана в пользу истца решением Кировского района суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.06.2016г. по гражданскому делу №.

Согласно ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 06.12.2015г. по 21.03.2016г. (107 дней) составляет 439 453 руб. (5 600 500руб. х 11%/150х107дн.).

Представленный расчет признается судом арифметически правильным, составленным в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2014г. № 214-ФЗ.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайства о снижении размера неустойки и применении ст. 333 ГК Российской Федерации от ответчика не поступало, при таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 453 руб.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению срока передачи объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что истец обращался с претензией к ответчику о возмещении в добровольном порядке суммы неустойки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 220 226 руб. (439 453+ 1 000)/2)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, почтовые расходы на отправку претензионного письма в размере 142,52 руб., подтвержденные квитанцией.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение расходов на услуги представителя представлен договор оказания юридических услуг от 15.04.2016г., квитанция об оплате 20000 руб. по договору.

Суд с учетом объема выполненной представителем работы, сложности дела в разумных пределах определяют размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Регионснаб» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований – 7 594 руб. 53 коп. и по неимущественным исковым требованиям - 300 руб., всего: 7 894 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО1 неустойку в размере 439 453 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 220 226 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 142,52 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу местного бюджета госпошлину в размере 7 894 руб. 53 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Ш. Добрянская