Дело № 2-9983/2016 ~ М-8851/2016, первая инстанция

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Генподрядный строительный трест №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Генподрядный строительный трест №» о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралтехсервис» (заимодавец) и ООО «Генподрядный строительный Трест №» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, по которому заимодавец передал заемщику деньги в сумме 4 925 710 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генподрядный строительный Трест№» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Квартира имеет №, состоит из трех комнат, находится на шестом этаже многоквартирного жилого дома, в девятиэтажной секции «Е», общей проектной площадью 94,07 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генподрядный строительный Трест№», ООО «Уралтехсервис» и истцом заключено соглашение о замене стороны в обязательстве к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Уралтехсервис» исполнило свои обязательства и передало ООО «Генподрядный строительный Трест№» сумму займа в размере 4 925 710 руб., в связи с чем указанную выше сумму истец обязался оплатить ООО «Уралтехсервис». Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все свои обязательства по оплате жилого помещения по адресу: Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Квартира имеет №, состоит из трех комнат, находится на шестом этаже многоквартирного жилого дома, в девятиэтажной секции «Е», общей проектной площадью 94,07 кв.м., истец исполнил, однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на указанное выше жилое помещение.

ООО «Генподрядный строительный Трест№» отказывается переоформить на истца договор купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку имеется решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за его бывшей супругой ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Данным же решением признано, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен истцом надлежащим образом.

При рассмотрении дела по иску бывшей супруги о признании права собственности суд, ссылаясь на п.1 ст.39 Семейного кодекса, фактически производя раздел совместно нажитого имущества, признал за ней право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, а вопрос о другой 1/2 доли разрешен судом не был, право собственности на 1/2 доли за истцом признано не было.

Объекту «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе» присвоен почтовый адрес: <адрес>. Была произведена переномерация квартир, согласно которой спорной квартире присвоен №.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию и сути является договором долевого участия в строительстве.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 4, п.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как указано выше, было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил. Многоквартирный дом построен, но оформить свои права на спорное жилое помещение истец не может по основаниям, приведенным ранее.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю <адрес> города Уфы, общей площадью 94,07 кв.м.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие е явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

«Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядный строительный трест №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать внесение ФИО1 денежных средств в сумме 4 985 710,00 рублей по договору беспроцентного займа №-НЗ/11 от 29.11.2011г. и соглашению о замене стороны в обязательстве от 04.02.2013г. фактом надлежащего исполнения ФИО1 предварительного договора купли-продажи №-Н/11 от 04.02.2013г.

Признать за ФИО2 право на ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 94,07 кв.м.».

Из текста данного решения следует, что 29.11.2011г. между ООО «Генподрядный строительный трест №» (продавец) и ООО «Уралтехсервис» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-Н/11, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, после регистрации продавцом права собственности на жилое помещение, договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом стоянкой и отдельностоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Квартира имеет №, состоит из трех комнат, находится на шестом этаже многоквартирного жилого дома, в девятиэтажной секции «Е», общей проектной площадью 94,07 кв.м. В соответствии с п. 2.1.1 договора стоимость квартиры составила 4 985 710 руб. 29.11.2011г. между ООО «Уралтехсервис» (займодавец) и ООО «Генподрядный строительный трест №» (заемщик) заключен договор беспроцентного займа №-НЗ/11, на основании которого займодавец передал заемщику заем на сумму 4 985 710 руб. 04.02.2013г. между ООО «Генподрядный строительный трест №» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-Н/11, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, после регистрации продавцом права собственности на жилое помещение, договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Квартира имеет №, состоит из трех комнат, находится на шестом этаже многоквартирного жилого дома, в девятиэтажной секции «Е», общей проектной площадью 94,07 кв.м. Согласно п. 1.2 договора на момент заключения настоящего договора право собственности продавца на жилое помещение не зарегистрировано, ООО «Генподрядный строительный трест №» (сторона 1) осуществляет строительство жилого дома в квартале «648» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ с последующим оформлением своего права собственности на жилое помещение. Пунктом 1.4 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен 31.03.2013г. В соответствии с п. 2.1.1 договора стоимость квартиры составила 4 985 710 руб. Согласно п. 4.2 договора стороны обязались заключить основой договор не позднее 14 банковских дней со дня получения ООО «Генподрядный строительный трест №» свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. 04.02.2013г. между ООО «Генподрядный строительный трест №», ООО «Уралтехсервис» и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в обязательстве к договору беспроцентного займа №НЗ/11 от 29.11.2011г., согласно которому ООО «Уралтехсервис» (займодавец 1) исполнило свои обязательства, предусмотренные абз. 2 п. 2.1 договора, надлежащим образом и в полном объеме, передав ООО «Генподрядный строительный трест №» (заемщик) сумму займа в размере 4 985 710 руб., в связи с чем ФИО5 (займодавец 2) обязуется оплатить ООО «Уралтехсервис» (займодавец 1) сумму 4 985 710 руб. Согласно квитанции к расходно-кассовому ордеру № от 11.02.2013г. ФИО5 оплатил ООО «Уралтехсервис» сумму 4 985 710 руб. на основании соглашения к договору №-НЗ/11 от 29.11.2011г. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из предварительного договора купли-продажи <адрес>-Н/11 от 04.02.2013г., заключенного между ООО «Генподрядный строительный трест №» и ФИО1, по своему содержанию и сути, а также исходя из фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений, данный предварительный договор является договором долевого участия в строительстве, по которому привлекались денежные средства истца ФИО1 для строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 94,07 кв.м.

Одновременно суд пришел к выводу, что внесение ФИО1 денежных средств в сумме 4 985 710 руб. по договору беспроцентного займа №-НЗ/11 от 29.11.2011г. и соглашению о замене стороны в обязательстве от 04.02.2013г. фактически было направлено на исполнение предварительного договора купли-продажи №-Н/11 от 04.02.2013г.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Генподрядный строительный трест №» о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Генподрядный строительный трест №» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю <адрес> города Уфы, общей площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина