Дело № 2-996/2019 ~ М-150/2019, первая инстанция

№ 2-996/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя ответчика ООО СК «Квартал» – Арефьевой Р.Р., действующей по доверенности от 6 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Гюзель Булатовны к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Б. обратилась в суд с иском к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2014 года между ООО Строительная компания «Квартал» и [СКРЫТО] Г.Б. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 113 от 15.10.2014 года, расположенного по адресу: многоэтажный жилой дом литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева. Согласно п.3.3 договора цена квартиры по условиям договора составляет 3 060 200 рублей. В соответствии c п. 6.1.1. договора № 113 от 15.10.2014 года застройщик обязан не позднее 30 сентября 2015 года передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 1 комнаты, номер 98, общей площадью 47, 08 кв. м., расположенную на 8 этаже, в секции А жилого дома. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 29 июля 2017 гола по 9 января 2019 года в размере 837 780,76 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 418 890 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась. В имеющемся в материалах дела заявлении, истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Представитель ответчика ООО СК «Квартал» Арефьева Р.Р. исковые требования не признала, согласно отзыву на исковое заявление пояснила, что задержка строительства объекта произошла по объективным, не зависимым от них обстоятельствам. Просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 15 октября 2014 года между ООО Строительная компания «Квартал» и [СКРЫТО] Г.Б. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 113 от 15 октября 2014 года, расположенного по адресу: многоэтажный жилой дом литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.

Согласно п. 3.3 договора цена квартиры по условиям договора составляет 3 060 200 рублей.

В соответствии c п.п. 1.1.2, 6.1.1. договора № 113 от 15.10.2014 года застройщик обязан не позднее 30 сентября 2015 года передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 1 комнаты, номер 98, общей площадью 47, 08 кв. м., расположенную на 8 этаже, в секции А жилого дома.

Из материалов дела следует, что оплата квартиры произведена полностью, однако обязательства по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил.

Досудебная претензия о выплате неустойки, полученная ООО СК «Квартал» 26 ноября 2018 года, осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 апреля 2016 года с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу [СКРЫТО] Г.Б. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 500 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 28 июня 2016 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 апреля 2016 года оставлено без изменения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 января 2017 года с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу [СКРЫТО] Г.Б. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 сентября 2017 года с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу [СКРЫТО] Г.Б. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2016 года по 28.07.2017 года в размере 236 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 118 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом согласно исковому заявлению представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 29 июля 2017 года по 9 января 2019 года в размере 837 780,76 рублей, которая состоит из сумм: 93 642,12 руб. + 72 832,76 руб. + 82 472,39 руб. + 88 541,79 руб. + 64 264,20 руб. + 258 841,92 руб. + 139 239,10 руб. + 37 946,48 руб., расчет которых выглядит следующим образом:

93 642,12 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 9%/150 х 51 день (период с 29 июля 2017 года по 17 сентября 2017 года),

72 832,76 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 8,5%/150 х 42 дней (период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года),

82 472,39 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 8,25%/150 х 49 дней (период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года),

88 541,79 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 7,75%/150 х 56 дней (период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года),

64 264,20 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 7,5%/150 х 42 дня (период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года),

258 841,92 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 7,25%/150 х 175 дней (период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года),

139 239,10 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 7,5%/150 х 91 день (период с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года),

37 946,48 руб. = 3 060 200 рублей (стоимость квартиры) х 7,75%/150 х 24 дня (период с 17 декабря 2018 года по 9 января 2019 года).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, в связи с тем, что задержка строительства объекта произошла по объективным, не зависимым от застройщика обстоятельствам, так как Министерство культуры РБ временно запретило проведение работ, поскольку на земельном участке, на котором велось строительство, проводили научно-исследовательские работы. Сроки строительства были перенесены на 8 месяцев. Кроме того, ответчик ссылается на то, что произошло удорожание стоимости строительства на 1,5 млн. руб., так как обязанность по финансированию раскопок была возложена на ООО СК «Квартал».

Так же представитель ответчика сослался на то, что Администрация ГО город Уфа РБ не выполнила условия договора №1324-П от 15.12.2010 года о передаче земельного участка под застройку.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о снижении неустойки.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом конкретные обстоятельства и наличие объективных причин допущенной ответчиком просрочки в связи изменением технических условий инженерных коммуникаций, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что ответчиком принимаются меры по вводу дома в эксплуатацию.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 420 000 рублей.

Также судом принято во внимание то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других дольщиков.

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом в соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденно неоднократно обращаться в суд за судебной защитой своих прав, в также длительный период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 212 500 рублей (420 000 рублей + 5 000 рублей х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 400 рублей + 300 рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Гюзель Булатовны к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Квартал» в пользу [СКРЫТО] Гюзель Булатовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29 июля 2017 года по 9 января 2019 года в размере 420 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью СК «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.