Дело № 2-9953/2016 ~ М-8699/2016, первая инстанция

дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности от 28.12.2015г.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО8 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральный коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центркомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью и ФИО3 был заключен Кредитный договор №-К (далее - Кредитный договор 1) о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 (Семнадцати) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 1 денежные средства в качестве кредита в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек были выданы Заемщику наличными, с одновременным отражением на его ссудном счете в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, что подтверждается выпиской от 25.06.2015г., расходным кассовым ордером № от 27.04.2012г.

В последующем, на основании п. 8.2, 8.3 Кредитного договора 1 процентная ставка по кредиту была установлена в размере 22 (Двадцать два) % годовых за пользование кредитом, о чем Заемщику было сообщено в письме № от 19.01.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор №-К далее - Кредитный договор 2) о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 (Пятнадцати) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 2 денежные средства в качестве кредита в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек были перечислены Заемщику на его счет №, с одновременным отражением на ссудном счете в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, что подтверждается выпиской от 25.06.2015г., платежным поручением № от 29.12.2012г.

В последующем, на основании п. 8.2, 8.3 Кредитного договора 2 процентная ставка по кредиту была установлена в размере 22 (Двадцать два) % годовых за пользование кредитом, о чем Заемщику было сообщено в письме № от 19.01.2015г.

Согласно п. 1.1. Кредитных договоров Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные кредиты, уплатить проценты на сумму кредитов и исполнить свои обязательства согласно Кредитным договорам в полном объеме.

Согласно п. 5.2. Кредитных договоров, платежи по уплате процентов за пользование кредитами Заемщик производит не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца предоставления кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются 3аемщиком Кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы основного долга по кредиту.

Согласно п. 5.3. Кредитных договоров, обязанность Заемщика по возврату кредита считается исполненной с момента зачисления необходимых денежных средств в полном объеме на счет Кредитора. •

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заемщиком по возврату кредитов, а также по уплате процентов за пользование кредитами Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1%, начисляемой на сумму просроченного основного долга, и 0,2% на сумму просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом (п.7.1, 7.2 Кредитных договоров).

Заемщиком частично производилось гашение основного долга по кредитному договору 1, процентов за пользование кредитами, однако полностью обязательства по кредитам до сих пор не исполнены, допускаются многочисленные просрочки в исполнении обязательств.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности Банк письменно обращался к Заемщику и Поручителю с соответствующими уведомлениями № от 01.10.2014г., № от 14.01.2015г., № от 12.02.2015г., № от 01.01.14г., № от 12.02.2015г., № от 01.10.2014г., № от 14.01.2015г.

Учитывая многократные и не прекращающиеся нарушения условий Кредитных договоров 1 и 2, Банк был вынужден в силу ст. 811 ГК РФ, п. 9.1 Кредитных договоров потребовать в письмах № от 03.02.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., № от 03.02.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., досрочного возврата всех оставшихся сумм кредитов вместе с причитающимися процентами. Данные требования также оставлены Заемщиком и Поручителем без удовлетворения.

В обеспечение исполнения обязательств:

1) по Кредитному договору №-К от 26.04.2015г. (Кредитный договор 1) были заключены следующие договоры:

- Договор залога № от 26.04.2012г. с Ответчиком 1, предметом которого является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 - этажный, инв. №, адрес объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

3. иные находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения, в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке».

- Договор поручительства №-П от 26.04.2012г. с Ответчиком 2.

2) по Кредитному договору №-К от 29.12.12г. (Кредитный договор 2) в обеспечение исполнения обязательств в силу ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банку Заемщиком в залог было предоставлено следующее недвижимое имущество:

1. согласно Договору купли-продажи земельного участка с ипотекой в силу закона от 28.12.2012г.:

земельный участок, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:0266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

жилой дом, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес> (в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»).

По состоянию на 07.10.2015г. задолженность:

1) по Кредитному договору №-К от 26.04.2012г. (Кредитный договор 1) составляет 3 248 736 рублей 12 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 2 159 999 рублей 93 копейки;

пени по просроченному основному долгу (период с 12.02.2015г. по 06.10.2015г.) - 591 839 рублей 98 копеек;

просроченные проценты (период с 31.12.2014г. по 30.09.2015г.) -382 467 рублей 94 копейки;

пени по просроченным процентам (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 106 616 рублей 77 копеек;

начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 7 811 рублей 51 копейка.

2) по Кредитному договору №-К от 29.12.12г. (Кредитный договор 2) составляет 7 501 244 рубля 67 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 5 000 000 рублей 00 копейки;

пени по просроченному основному долгу (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 1 370 000 рублей 00 копеек;

просроченные проценты (период с 01.12.2014г. по 30.09.2015г.) - 873 013 рублей 70 копеек;

пени по просроченным процентам (период с 01.01.2014г. по 06.10.2015г.) - 240 148 рублей 77 копеек;

начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 18 082 рубля 19 копеек.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Должник и Поручитель не исполнили, чем нарушили требования ст. 819 ГК РФ, условия п. 1.1., 5.1., 5.2. Кредитных договоров, п. 3.6. Договора поручительства.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательства от Заемщика и Поручителя как совместно, так и по отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью задолженность по кредитному договору №-К от 26.04.2012г. в размере 3 248 736 рублей 12 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 2 159 999 рублей 93 копейки;

пени по просроченному основному долгу (период с 12.02.2015г. по 06.10.2015г.) - 591 839 рублей 98 копеек;

просроченные проценты (период с 31.12.2014г. по 30.09.2015г.) -382 467 рублей 94 копейки;

пени по просроченным процентам (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 106 616 рублей 77 копеек;

начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 7 811 рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО4 в пользу Центрального коммерческого банка общества ограниченной ответственностью задолженность по Кредитному договору №-К от 29.12.2012г.
в размере 7 501 244 рубля 67 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 5 000 000 рублей 00 копейки;

-пени по просроченному основному долгу (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 1 370 000 рублей 00 копеек;

просроченные проценты (период с 01.12.2014г. по 30.09.2015г.) - 873 013 рублей 70 копеек;

- пени по просроченным процентам (период с 01.01.2014г. по 06.10.2015г.) - 240 148 рублей 77 копеек;

- начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) -18 082 рубля 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

жилого дома, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 - этажный, инв. №, адрес объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №,

иных находящихся или строящиеся на земельном участке зданий или сооружений, в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»,

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) земельного участка, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:0266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

жилого дома, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес> (в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»),

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

Взыскать с ФИО4, ФИО2, солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд:

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью в лице Уфимского филиала денежные средства:

По Кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 846 404-40 (Девять миллионов восемьсот сорок шесть тысяч четыреста четыре) рубля 40 копеек:

-Просроченный основной долг - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек;

Пени по просроченному основному долгу (за период с 12.02.2015г. по 31.08.2016г.) - 2 835 000 (Два миллиона восемьсот тридцать пять тысяч ) рублей 00 копеек;

Просроченные проценты (за период с 03.06.2015г. по 31.08.2016г.) - 1 372 237 (Один миллион триста семьдесят две тысячи двести тридцать семь) рублей 42 копейки;

Пени по просроченным процентам (за период с 18.04.2015г. по 31.08.2016г.) - 639 166 (Шестьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 98 копеек;

По Кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 556 563-26(Четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 26 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг-2 159 999 (Два миллиона сто пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 93 копейки;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)-1 224 719 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи семьсот девятнадцать) рублей 96 копеек;

Просроченные проценты (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -819 044 (Восемьсот девятнадцать тысяч сорок четыре) рубля 36 копеек;

Пени по просроченным процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)- 352 799 (Триста пятьдесят две тысячи семьсот девяносто девять )рублей 01 копейка;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

жилого дома, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 - этажный, инв. №, адрес объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №,

иных находящихся или строящиеся на земельном участке зданий или сооружений, в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»,

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

2) земельного участка, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

жилого дома, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес> (в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»),

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80 000(Восьмидесяти тысяч) рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ, за почтовым извещением не явились. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывается также, что в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика и его представителя возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание, что в силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно справке отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по РБ ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, информация о месте жительства ответчика ФИО2 у суда отсутствует.

Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещения на каждое судебное заседание отправлялись судом по месту жительства ответчика, указанному в справке УФМС РФ по РБ. Однако, судебные извещения возвращались обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, отсутствии адресата по указанному адресу.

Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Таким образом, судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика и влечет за собой затягивание настоящего спора по существу и нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Определением суда ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов назначен бесплатный представитель.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО8 против удовлетворения требований в отношении ответчика ФИО2 возразила, просила снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью и ФИО3 был заключен Кредитный договор №-К (далее - Кредитный договор 1) о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 (Семнадцати) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 1 денежные средства в качестве кредита в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек были выданы Заемщику наличными, с одновременным отражением на его ссудном счете в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, что подтверждается выпиской от 25.06.2015г., расходным кассовым ордером № от 27.04.2012г.

В последующем, на основании п. 8.2, 8.3 Кредитного договора 1 процентная ставка по кредиту была установлена в размере 22 (Двадцать два) % годовых за пользование кредитом, о чем Заемщику было сообщено в письме № от 19.01.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор №-К далее - Кредитный договор 2) о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 (Пятнадцати) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора 2 денежные средства в качестве кредита в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек были перечислены Заемщику на его счет №, с одновременным отражением на ссудном счете в Уфимском филиале Центркомбанка ООО, что подтверждается выпиской от 25.06.2015г., платежным поручением № от 29.12.2012г.

В последующем, на основании п. 8.2, 8.3 Кредитного договора 2 процентная ставка по кредиту была установлена в размере 22 (Двадцать два) % годовых за пользование кредитом, о чем Заемщику было сообщено в письме № от 19.01.2015г.

Согласно п. 1.1. Кредитных договоров Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные кредиты, уплатить проценты на сумму кредитов и исполнить свои обязательства согласно Кредитным договорам в полном объеме.

Согласно п. 5.2. Кредитных договоров, платежи по уплате процентов за пользование кредитами Заемщик производит не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца предоставления кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются 3аемщиком Кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы основного долга по кредиту.

Согласно п. 5.3. Кредитных договоров, обязанность Заемщика по возврату кредита считается исполненной с момента зачисления необходимых денежных средств в полном объеме на счет Кредитора. •

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заемщиком по возврату кредитов, а также по уплате процентов за пользование кредитами Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1%, начисляемой на сумму просроченного основного долга, и 0,2% на сумму просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом (п.7.1, 7.2 Кредитных договоров).

Заемщиком частично производилось гашение основного долга по кредитному договору 1, процентов за пользование кредитами, однако полностью обязательства по кредитам до сих пор не исполнены, допускаются многочисленные просрочки в исполнении обязательств.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности Банк письменно обращался к Заемщику и Поручителю с соответствующими уведомлениями № от 01.10.2014г., № от 14.01.2015г., № от 12.02.2015г., № от 01.01.14г., № от 12.02.2015г., № от 01.10.2014г., № от 14.01.2015г.

Учитывая многократные и не прекращающиеся нарушения условий Кредитных договоров 1 и 2, Банк был вынужден в силу ст. 811 ГК РФ, п. 9.1 Кредитных договоров потребовать в письмах № от 03.02.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., № от 03.02.2015г., № от 11.02.2015г., № от 04.06.2015г., досрочного возврата всех оставшихся сумм кредитов вместе с причитающимися процентами. Данные требования также оставлены Заемщиком и Поручителем без удовлетворения.

В обеспечение исполнения обязательств:

1) по Кредитному договору №-К от 26.04.2015г. (Кредитный договор 1) были заключены следующие договоры:

- Договор залога № от 26.04.2012г. с Ответчиком 1, предметом которого является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 - этажный, инв. №, адрес объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

3. иные находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения, в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке».

- Договор поручительства №-П от 26.04.2012г. с Ответчиком 2.

2) по Кредитному договору №-К от 29.12.12г. (Кредитный договор 2) в обеспечение исполнения обязательств в силу ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банку Заемщиком в залог было предоставлено следующее недвижимое имущество:

1. согласно Договору купли-продажи земельного участка с ипотекой в силу закона от 28.12.2012г.:

земельный участок, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:0266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

жилой дом, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв.№, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес> (в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»).

По состоянию на 07.10.2015г. задолженность:

1) по Кредитному договору №-К от 26.04.2012г. (Кредитный договор 1) составляет 3 248 736 рублей 12 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 2 159 999 рублей 93 копейки;

пени по просроченному основному долгу (период с 12.02.2015г. по 06.10.2015г.) - 591 839 рублей 98 копеек;

просроченные проценты (период с 31.12.2014г. по 30.09.2015г.) -382 467 рублей 94 копейки;

пени по просроченным процентам (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 106 616 рублей 77 копеек;

начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 7 811 рублей 51 копейка.

2) по Кредитному договору №-К от 29.12.12г. (Кредитный договор 2) составляет 7 501 244 рубля 67 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 5 000 000 рублей 00 копейки;

пени по просроченному основному долгу (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 1 370 000 рублей 00 копеек;

просроченные проценты (период с 01.12.2014г. по 30.09.2015г.) - 873 013 рублей 70 копеек;

пени по просроченным процентам (период с 01.01.2014г. по 06.10.2015г.) - 240 148 рублей 77 копеек;

начисленные проценты (период с 01.01.2015г. по 06.10.2015г.) - 18 082 рубля 19 копеек.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Должник и Поручитель не исполнили, чем нарушили требования ст. 819 ГК РФ, условия п. 1.1., 5.1., 5.2. Кредитных договоров, п. 3.6. Договора поручительства.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно. Банк вправе требовать исполнения обязательства от Заемщика и Поручителя как совместно, так и по отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчиком, вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора.

Расчет сумм задолженности по кредитным договорам, представленные истцом, судом проверены и признаются арифметически правильными.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «Центральный коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 в части взыскания с ответчиков в пользу истца сумм основного долга и процентов по кредитным договорам.

Между тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). Положениями указанной нормы не предусмотрено уменьшение неустойки исключительно при наличии соответствующего заявления должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет другой и соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полном мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки подлежит снижению:

- по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ с 2 835 000 руб. до 100 000 руб., с 639166,98 руб. до 25 000 руб.,

- по кредитному договору №-К от 26.04.2012г. с 1 224 719,96 руб. до 50 000 руб., с 352 799,01 руб. до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость на дату оценки следующего имущества:

1.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 — этажный, инв. №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:0266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

4. жилой дом, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес>.

Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Региональное бюро оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу: РБ, Уфимский район, д. Бурцево, <адрес> составляет 5 785 000 рублей, земельного участка по адресу: РБ, Уфимский район, д. Бурцево, <адрес> составляет 1 035 000 рублей. Итого 6 820 000 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу: РБ, Уфимский район, <адрес> составляет 3 902 000 рублей, земельного участка по адресу: РБ, Уфимский район, <адрес> составляет 1 188 000 рублей. Итого 5 090 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РБ, Уфимский район, д. Бурцево, <адрес> составляет 5 456 000 рублей (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком).

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества - индивидуального жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Уфимский район, <адрес> составляет 4 072 000 рублей (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 906 руб. 41 коп., из них 55 906,41 руб. за требования имущественного характера, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, и 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Центральный коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью задолженность по Кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 497 237 (шесть миллионов четыреста девяносто семь тысяч двести тридцать семь) рублей 42 копейки, в том числе:

-Просроченный основной долг - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек;

Пени по просроченному основному долгу (за период с 12.02.2015г. по 31.08.2016г.) – 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

Просроченные проценты (за период с 03.06.2015г. по 31.08.2016г.) - 1 372 237 (Один миллион триста семьдесят две тысячи двести тридцать семь) рублей 42 копейки;

Пени по просроченным процентам (за период с 18.04.2015г. по 31.08.2016г.) - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

По Кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 044 044 (три миллиона сорок четыре тысячи сорок четыре) рубля 29 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг - 2 159 999 (Два миллиона сто пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 93 копейки;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

Просроченные проценты (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -819 044 (Восемьсот девятнадцать тысяч сорок четыре) рубля 36 копеек;

Пени по просроченным процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)- 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1478 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский с/с, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

жилого дома, назначение: жилое, общая площадь - 315,6 кв.м., 3 - этажный, инв. №, адрес объекта: Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №,

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 456 000 (пять миллионов четыреста пятьдесят рублей шесть тысяч) рублей.

2) земельного участка, общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 02:55:04 06 17:0266, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, <адрес>, квартал 15, уч. 231;

жилого дома, назначение жилое, мансарда, 2-этажный, общей площадью 255,8 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, <адрес> (в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке»),

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 072 000 рублей (четыре миллиона семьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 906 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот шесть) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина