Дело № 2-9912/2016 ~ М-8745/2016, первая инстанция

Дело № 2-9912/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от 09.06.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб», прося признать за истцом право на 337/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 9 на отметке -6,400, секция А); указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>; указать, что решение является основанием для регистрации права на 1568/367480 доли общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что между истцом ФИО1 –Участник долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» – Застройщик, заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 02.09.2014г., номер регистрации 02-04-01/315/2014-530. Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Паркинга и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Паркинга – парковочного места, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства – парковочное место в этом Паркинге - Участнику долевого строительства. Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является парковочное место № (строительный) 5, общая проектная площадь 33,7 кв.м., отметка – 6,400, номер секции А, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно п. 2.5. Договора стоимость парковочного места составляет 700 000,00 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 9.8 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места. Жилой дом (Паркинг) построен в 2014г., разрешение на ввод жилого дома/паркинга до сегодняшнего дня не получено и в ближайшее время получено не будет, что не позволяет истцу в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на парковочное место. 21.06.2016г. парковочное место передано истцу по акту приема-передачи. Претензий по передаче парковочного места, в том числе финансовых, стороны не имеют.

На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от 22.09.2014г. о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:94), зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>. Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес> общая площадь автостоянки составляет 3674, 8 кв.м. Следовательно доля истца составляет 337/36748.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО5 (доверенность от 20.04.2016 г.) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснив что дом в эксплуатацию не введен, кадастровый паспорт на объект не получен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, строительство жилого дома литер 4 (строительный номер), расположенного в квартале № 533 в Кировском районе г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.7 ФЗ РСФСР от 26.06.1991 №14488-1 (в ред. От 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство не завершено.

Возникновение права собственности истца на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Как установлено судом, между ФИО1 (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» ( Застройщик), заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа от 25.04.2014г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 02.09.2014г., номер регистрации 02-04-01/315/2014-530 для приобретения в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, в собственность истца парковочного места со следующими характеристиками: № строительный 5, общая проектная площадь 33,7 кв.м., отметка -6,400, расположенного в секции А указанного дома. В соответствии с условиями договора (финансирование строительства парковочного места) и исходя из акта приема-передачи парковочного места № б/н от 21.06.2016г., ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, парковочное место фактически было ему передано, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой №79 от 03.10.2014г.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанное машино место в собственность истцу не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес> общая площадь автостоянки составляет 3674, 8 кв.м. Следовательно доля истца при площади парковочного места 33,7 кв.м. составляет 337/36748.

В отношении требований истца об указании, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>; указании, что решение является основанием для регистрации права на 1568/367480 доли общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 13 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ документом необходимым для кадастрового учета является копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ответа от 09.09.2014 г. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ резервирует почтовый адрес объекта – г. Уфа, ул. Новомостовая д. 22. Справка о присвоении почтового адреса будет выдана после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выполнения топографической съемки.

Как установлено судом дом в эксплуатацию не введен, почтовый адрес объекту не присвоен. Соответственно, необходимое условие для постановки объекта на кадастровый учет отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При указанных обстоятельствах основании для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на 337/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом дом строительный номер (литер 4, секция А) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № на отметке -6,400, секция А).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.