Дело № 2-9897/2016 ~ М-8760/2016, первая инстанция

Дело № 2-9897/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 02.07.2016г.,

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ИСК г.Уфы» о признании права собственности на стояночное место, возложении обязанности по изготовлению технического плана на стояночное место и по осуществлению постановки указанного объекта на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «ИСК г.Уфы» о признании права собственности на стояночное место № в многоквартирном жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы, указывая, что он на основании договора о долевом участии в строительстве автостоянки от 05.09.2000г. приобрел в собственность указанное стояночное место, по акту приема-передачи указанного стояночного места от 14.07.2005г. данное стояночное место было ему передано, однако, по вине ответчика из-за непредставления им необходимых документов, зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности.

Впоследствии иск был уточнен и истцом заявлены требования: признать за истцом право собственности на стояночное место № в подземной автостоянке жилого <адрес>, в Кировском районе г.Уфы, общей площадью 34,6 кв.м. с указанием в решении суда о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ФС ГРКК по РБ, а также, основанием для постановки указанного стояночного места на кадастровый учет в Филиале ФБУ «ФКП ФС ГРКК по РБ»; обязать ответчика за свой счет и своими силами изготовить технический план на указанное стояночное место и осуществить постановку указанного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая по доверенности, иск ФИО1 поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что свои обязательства истец исполнил полностью, истцу передано право собственности на стояночное место, однако, зарегистрировать его в Управлении Росреестра по РБ он не может в виду отсутствия постановки указанного стояночного места на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ответчик передал истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, а на момент подписания акта приема-передачи стояночного места законодательство РФ не требовало от застройщика постановки спорного объекта на кадастровый учет, соответственно, истец должен был зарегистрировать свое право собственности в разумный срок после подписания акта приема-передачи.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, Филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ: право собственности на здание, сооружение и другое вновь возведенное создаваемое имущество, подлежит регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец приобрел стояночное место № в жилом <адрес>, в Кировском районе г.Уфы на основании Договора № о долевом участии в строительстве автостоянки от 05.09.2000г., а также, Акта приема-передачи указанного стояночного места в многоквартирном жилом доме от 14.07.2005г.

Как следует из указанного договора, ФИО1 принимают участие в финансировании строительства автостоянки, а МУП «ИСК г.Уфы» передает ему право собственности на стояночное место № в жилом <адрес>, в Кировском районе г.Уфы.

Из акта приема-передачи от 14.07.2005г. следует, что МУП «ИСК г.Уфы» передало, а ФИО1 принял указанное стояночное место.

Свои обязательства о полной оплате строительства автостоянки истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 14.07.2005г.

Пунктом.2.3 договора от 05.09.2000г.: «застройщик обязан в течении трех месяцев после завершения строительства и подписания акта приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (п. 1.1) и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по данному договору – оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на машино-место (п.1.1) техническую документацию на подземную гараж-автостоянку (п.1.1)».

Однако, согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от 03.10.2016г. для проведения государственной регистрации права собственности необходима постановка стояночного места на кадастровый учет в ГКН, что установлено требованиями абз.4 п.6 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст.16 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»: постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

Согласно п.3 ст.22 указанного ФЗ: если иное не следует из настоящего ФЗ, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Аналогичные положения содержатся в статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Частью 3 статьи 1, статьей 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Определен перечень подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, а именно о его уникальных характеристиках и дополнительных сведений, к которым подпунктами 11 и 24 части 2 статьи 7 данного закона отнесены сведения о кадастровой стоимости и прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в подпунктах 7,9,11-21.1, 25-30 ч.2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть1 статьи 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

По смыслу приведенных норм, машино-место не является самостоятельной вещью, оно представляет собой часть нежилого помещения (парковки) или нежилого здания, которая может быть зарегистрирована именно как часть недвижимого имущества. Если машино-место в помещении автостоянки (гаража) не ограничено (изолировано) строительными конструкциями и не представляет собой обособленное нежилое помещение, то оно не является самостоятельным объектом, право на который может быть признано и зарегистрировано.

Согласно приведенным положениям Федеральных законов, одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить из других объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела, в частности из технического паспорта на нежилое здание № по <адрес>, ФИО7 (на автостоянку), изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по указанному адресу, следует, что машино-место, находящиеся в подземной автостоянке, разделены шлакоблочными перегородками, то есть являются обособленными нежилыми помещениями. Следовательно спорное машино-место является самостоятельным объектом и право на него может быть признано и зарегистрировано.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении объекта недвижимости машино-места.

Суду представлены акт приемки и ввода в эксплуатацию встроено-пристроенных помещений и подземной автостоянки жилого <адрес> секции А,Б квартала 380 приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные постановлением Главы муниципального образования Кировский район г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом представлены выписка из Государственного кадастрового недвижимости, из которой следуют, что на кадастровом учете в качестве объектов недвижимости, расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>, уже стоят стояночные места №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11,12, 14, 13, 16, 17,18, 19, 22, 25, 26.

Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны, только если машино-место создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МУП «ИСК г.Уфы» о признании права собственности на стояночное место, обязании ответчика изготовить технический план и осуществить постановку стояночного места на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на стояночное место № в автостоянке жилого <адрес>, в Кировском районе г.Уфы, общей площадью 34,6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 о возложении обязанности по изготовлению технического плана на стояночное место № в автостоянке жилого <адрес>, в Кировском районе г.Уфы, общей площадью 34,6 кв.м. и по осуществлению постановки указанного объекта на кадастровый учет отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на стояночное место № в автостоянке жилого <адрес>, в Кировском районе г.Уфы, общей площадью 34,6 кв.м. в ФС ГРКК по РБ, а также, основанием для постановки указанного стояночного места на кадастровый учет в Филиале ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: А.Ш. Добрянская