Дело № 2-9877/2016 ~ М-8700/2016, первая инстанция

2-9877/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 29 августа 2016г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующего на основании ордера № от 02.08.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 14 мая 2014 года между ФИО1 и ООО «Регионснаб» был заключен договор № 114 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 20.05.2014г., номер регистрации - 02-04-01/186/2014-128.

Согласно Договора предметом является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства квартиры, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является квартира № (строительный) 51, количество комнат - 1, общая проектная площадь 46,8 кв.м., жилая проектная площадь 20,63 кв.м., этаж -4, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость квартиры составляет 3 510 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 103 от 23.06.2016 г., выданной ООО «Регионснаб».

Согласно п. 9.8 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Жилой дом построен в 2014г., разрешение на ввод жилого дома до сегодняшнего дня не получено и в ближайшее время получено не будет, что не позволяет ей в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру.

23.06.2016 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Претензий по передаче квартиры, в том числе финансовых, стороны не имеют.

После окончания строительства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения 46,5 кв. м., в том числе жилая площадь 20,6 кв.м, этаж - 5, № <адрес>.

Таким образом, она полностью выполнила все свои обязательства по Договору.

Квартиру истец фактически приняла, получила ключи от квартиры, сделала в ней частичный ремонт.

В органах БТИ заказала и получила технический паспорт на квартиру. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 191 298 рублей.

Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7-9731/АР от 22.09.2014г. о резервирования почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости (жилое помещение) -однокомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (жилое помещение) - однокомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» на суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 114 от 14 мая 2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, актом приема-передачи квартиры от 23 июня 2016 года, справкой № 103 от 23 июня 2016 года о полной выплате стоимости квартиры, техническим паспортом жилого помещения – Новомостовая 22-51 от 22.01.2015г.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство жилого дома литер 4. В материалах дела отсутствует доказательство исполнения договорных обязательств ответчиком.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 026 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 44,5 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м. расположенную по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за ФИО1.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 5 026 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская