Дело № 2-9871/2013 ~ М-8646/2013, первая инстанция

Дело № 2-9871/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца Михайлова О.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Галева Р.З. по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную в секции В на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (переименована в ООО «Строительная компания») был заключен договор № К - 97 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Предметом договора являлась совместная инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: <адрес>строительный адрес).

В соответствии с п. 3.2 договора стороны соглашаются с тем, что соинвестору предоставлено право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений в создание основных фондов в объекте инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими техническими характеристиками:

Секция – В;

Номер квартиры – 61 (шестьдесят один):

Этаж – 5 (пятый):

<адрес> (общая/полезная) – <данные изъяты> кв. м.:

Количество комнат – 3 (три).

Согласно п. 4.1 договора в порядке инвестирования объекта инвестиционной деятельности дольщик вносит денежный вклад в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата по договору № К - 97 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и [СКРЫТО] Г.И. был заключен договор об уступке прав требования.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора об уступке прав требования Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору в порядке, установленном главой 24 ГК РФ право требования у ООО «Строительная компания» передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, проектной (общей/полезной) площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: г. <адрес>», секция В (строительный адрес).

Согласно п. 1.2. договора об уступке прав требования право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному кредитору на основании договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома № К – 97 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 того же договора стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты> руб., выплачиваемых Новым кредитором Первоначальному кредитору в момент подписания договора.

Договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ООО «Строительная компания». [СКРЫТО] Г.И. обязательства по оплате по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.И. и ООО «Строительная компания» было заключено соглашение о замене обязательства (новации).

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения согласно ст. 414 ГК РФ стороны соглашения договорились считать, что неисполненные обязательства должника перед кредитором, возникшие согласно договору № К – 97 от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ по строительству «Жилого <адрес> мкрн. Караидель Кировского района г. Уфы» (Объект) с принятием соглашения прекращаются в части исполнения обязательства по передаче трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 80,34/46,80 кв.м., в секции В данного объекта.

Согласно п. 1.2 того же соглашения стороны берут на себя обязательства, установленные соглашением, имеющие иной предмет и способ исполнения обязательства должника по передаче трехкомнатной квартиры №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в секции В данного объекта, существо которых состоит в следующем: в течение десяти дней с момента подписания соглашения стороны обязуются заключить между собой договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 с последующей передачей кредитору в собственность объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №, проектной общей расчетной площадью 80,34/46,80 кв.м., расположенной в секции В указанного жилого комплекса на 5 этаже.

В соответствии с п. 1.2.3 соглашения сумма в размере 1 633 688 руб., уплаченная кредитором должнику на основании договора № К – 97 от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ и вытекающая из первоначального обязательства, являющегося предметом новации, признается сторонами полным взносом в порядке исполнения кредитором обязательств по оплате объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.И. и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 49-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, проектной общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции В на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла <данные изъяты> руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик жилое помещение по акту не передал. При этом истцом получены от застройщика ключи от указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО «МД Финанс» в отношении жилого помещения заключен договор № на управление многоквартирным домом.

Таким образом, помещение передано истцу в фактическое пользование, истец пользуется им и несет бремя расходов на его содержание, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, несмотря на изложенное, ответчик отказался от подписания акта приема-передачи жилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

В судебном заседании представитель истца Михайлов О.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Галеев Р.З. иск признал в полном объеме, попросил приобщить к делу письменное заявление о признании иска.

Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление, признание иска ответчиком не противоречит требованиям ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 432-434 ГК РФ, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает, что иск [СКРЫТО] Г.И. к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную в секции В на 5 этаже по адресу<адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г. И. к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную в секции В на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <адрес>,9 кв.м., удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г. И. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.