Дело № 2-9861/2014 ~ М-9137/2014, первая инстанция

№ 2-9861/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г. Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ней права собственности на 1/259 долю в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 61,5 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ЖСК «СТРОИМ ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и Благотворительным фондом имени ФИО8, в лице директора ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) №6/28, в соответствии с которым Благотворительный фонд имени ФИО8 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, на 4 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 537 500 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Благотворительный фонд имени ФИО8 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Благотворительным фондом ФИО8 оплачено 61,5 кв.м, на сумму 1 537 500 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом ФИО8 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, в соответствии с которым Благотворительный фонд ФИО8 передал, а ФИО3 приняла права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора уступки прав, ФИО3 передала денежную сумму в размере 1 570 750 рублей Благотворительному фонду ФИО8, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 был заключен членский договор (договор присоединения) №6/28, в соответствии с которым ФИО3 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, на 4 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 537 500 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Дольщик ФИО3 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 оплачено 61,5 кв.м, на сумму 1 537 500 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей. Следовательно, членский договор со стороны ФИО3 исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти №748.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной нотариусом ФИО4 единственным наследником ФИО3 обратившийся к нотариусу является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей.

Согласно условиям договора ФИО1 уступает, а ФИО5 принимает права (требования), принадлежащее ФИО1 по Членскому договору № в отношении указанного в нем жилого помещения. Вместе с тем, ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащее ФИО5 по Членскому договору №6/28.

Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед истцом не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за истцом, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.

площадь жилого помещения – <адрес> – 61,5 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 61,5 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 0,00386, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/259.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/259 долю в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 61,5 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин