Дело № 2-986/2019 ~ М-219/2019, первая инстанция

УИД № 03RS0003-01-2019-000281-40

Дело № 2-986/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца Скрипина О.Г. (по доверенности), представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ Гафуровой С.К. (по доверенности), представителя ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ Ильясовой Э.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Раймы Фаттаховны к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Ф. обратилась в суд с иском (уточнив исковые требования) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома по указанному адресу, а также собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с 17,9 кв.м. до 60,5 кв.м. Согласно заключению эксперта №.265/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭЦ ООО «Компания Проект Центр», состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе производства по делу к участию в нем в качестве соответчика была привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Уфа РБ Гафурова С.К., представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ Ильясова Э.Н. просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец [СКРЫТО] Р.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 17,9 кв.м., а также земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2015 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 17,9 кв.м. (литер А) до 60,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 17.11.2015 г., расположенного по вышеуказанному адресу, в результате возведения литер А1, а1.

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом получено не было.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истца была проведена без нарушений строительных норм и правил.

Так, согласно экспертному заключению №.265/3 от 04.12.2017 г., выполненному ООО «Компания «ПРОЕКТ ЦЕНТР», состояние основных несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А1) с верандой (литера а1) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих конструкций. Эксплуатация пристроя (литера А1) с верандой (литера а1) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ситуационным планом, входящим в технический паспорт жилого дома подтверждается, что реконструированный объект расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Также судом учтено, что реконструированный объект расположен на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Нахождение земельного участка в зоне Р-1 (рекреационная зона) не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку и жилой дом, и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности и какие-либо ограничения в их целевом использовании не могут быть установлены.

Согласно ответу МБУ «Управление пожарной охраны» Го г. Уфа РБ № от 06.05.2019 г. на обращение истца, в ходе обследования жилого дома (литеры А, а), расположенного по <адрес> в Кировском районе Го г. Уфа РБ нарушений требований нормативно-правовых актов РФ и нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Раймы Фаттаховны к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома, выданному Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на 17.11.2015 г.

Признать за [СКРЫТО] Раймой Фаттаховной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, (литеры А, А1, а1) общей площадью 60,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности [СКРЫТО] Раймы Фаттаховны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, (литеры А, А1, а1) общей площадью 60,5 кв.м. в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.