Дело № 2-9852/2017 ~ М-9557/2017, первая инстанция

Дело № 2- 9852/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истца Гинзбург Ю.М.,

представителя ответчика Давиденко В.В.,

представителя третьего лица Михайловой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Андрея Викторовича к ООО «ЛеЭль» о признании права собственности,

установил:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛеЭль» о признании права собственности на распределительную подстанцию РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанция ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.В. и ООО «ЛеЭль» заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ответчика имущество, перечисленное в Приложении № к настоящему договору, в том числе: распределительную подстанция РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м. находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7418, инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Обязательства по оплате принятые на себя в рамках вышеуказанных договора купли-продажи истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гинзбург Ю.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Давиденко В.В. в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возразил.

Представитель третьего лица Михайлова О.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возразил.

Выслушав стороны по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между [СКРЫТО] А.В. и ООО «ЛеЭль» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 20.11.2017г. заключить договор купли-продажи имущества, перечисленного в Приложении № к настоящему договору, в том числе: распределительной подстанции РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., находящейся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторной подстанции ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м. находящейся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторной подстанции ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., находящейся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторной подстанции ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., находящейся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между [СКРЫТО] А.В. и ООО «ЛеЭль» заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ответчика имущество, перечисленное в Приложении № к настоящему договору, в том числе: распределительную подстанция РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м. находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, трансформаторную подстанцию ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., находящуюся рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора купли-продажи общая стоимость приобретенного имущества составила 15 576 000 руб.

Судом установлено, что общая стоимость имущества приобретенного у ООО «ЛеЭль» была оплачена [СКРЫТО] А.В. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 17.11.2017г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 17.11.2017г.

Актом приема-передачи имущества от 17 ноября 2017г. спорное имущество ответчиком передано истцу.

Вышеуказанное имущество приобретено ответчиком ООО «ЛеЭль» у третьего лица ФИО8 по договору купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела также следует, что ООО «ЛеЭль» стоимость имущества оплатило ФИО8 в полном объеме, что подтверждается актом приема –передачи векселей от 17.11.2017г. Указанное имущество было передано ФИО8 в адрес ООО «ЛеЭль» по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО8 вышеуказанное имущество было приобретено у АО «СтройПроектЦентр» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного по результатам проведенных ответчиком АО «СтройПроектЦентр» открытых торгов, оформленных Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГг.

Стоимость имущества ФИО6 в адрес АО «СтройПроектЦентр» было оплачено в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № от 29.09.2017г. и актом приема передачи векселей от 17.11.2017г. Вышеуказанное имущество передано АО «СтройПроектЦентр» в адрес ФИО8 по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан № от 23.09.2013г. утвержден проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного <адрес>, Бакалинской, проектируемыми <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Строительство спорного имущества осуществлено третьим лицом АО «СтройПроектЦентр» на земельном участке, предоставленного последнему в соответствии с договором аренды земельного участка № от 22.02.2005г.

Согласно указанному договору аренды АО «СтройПроектЦентр» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:010910:0189, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Дополнительным соглашением № от 30.12.2005г. к вышеуказанному договору изменен кадастровый номер земельного участка на 02:55:010910:0333 и продлен срок действия договор до 15.02.2015г. Дополнительным соглашением № от 18.05.2015г. срок действия договора аренды продлен до 25.02.2018г.

ДД.ММ.ГГГГг. третьему лицу- АО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение № RU 03308000-6-ЖА на ввод в эксплуатацию объекта: «25-ти этажный жилой <адрес> микрорайоне Бакалинский Кировского района г. Уфы», 1-й этап жилой дом (почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение № RU 03308000-57-ЖА на ввод в эксплуатацию объекта: « жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» 1-й этап жилая часть (почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение № RU 03308000-50-ЖА на ввод в эксплуатацию объекта: « 25-ти этажные жилые <адрес> № в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском район е г. Уфы» жилой <адрес> (почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение № RU 03308000-51-ЖА на ввод в эксплуатацию объекта: « 25-ти этажные жилые <адрес> № в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском район е г. Уфы» жилой <адрес> (почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

Согласно представленным в материалы дела документам распределительная и трансформаторные подстанции имеют мощность до 35 кВ, запроектированы и построены согласно ТУ для электроснабжения и наружного освещения жилых домов 19,21,23,25 по <адрес> в г. Уфе и жилых домов 60,62 по <адрес> в г. Уфе, а также они имеют запас мощности, которая в дальнейшем позволяет ее использовать для электроснабжения иных объектов.

Согласно пункту 6 ч.1 ст.39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. №. В соответствии с п. 5 вышеуказанного перечня для строительства и размещения линий электропередач классом напряжения до 35 кВ, связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных предназначенных для осуществления передачи электрической энергии оборудований не требуется выдача разрешения на их строительство.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно Письму Минрегиона Российской Федерации от 25.06.2009 N 19669-ИП/08 "О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства" под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство спорных объектов осуществлено в соответствии с Градостроительным планом земельного участка № RU№/ОПО от 17.04.2009г., RU03308000-11-44/Ю от 31.01.2011г., RU03308000-14-17 от 24.01.2014г., отдельного разрешения на строительство объекта и его ввод в эксплуатацию не требуется. Предоставление земельного участка для строительства распределительной и трансформаторных подстанций также не предусмотрено законом. Спорное имущество не является общим имуществом.

Вышеуказанные трансформаторные и распределительная подстанции являются законченными строительством объектами, пригодными к эксплуатации. Согласно разрешению на допуск в эксплуатацию электроустановки № РЭ от 12.11.2013г., актом осмотра электроустановки №/А от 17.09.2017г., выданных Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также иными приобщенными к материалам дела документами следует, что электроустановки отвечают техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и могут быть допущены в эксплуатацию. Таким образом, трансформаторные и распределительная подстанции могут использоваться по своему целевому назначению.

Согласно имеющимся в деле техническим паспортам спорные объекты представляют собой 1-этажное нежилое строение. Фундамент, стены, полы – бетонные, перекрытия – железобетонные, крыша – мягкая кровля, этажность – 1.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что вышеуказанные трансформаторные и распределительная подстанции являются завершенные строительством объектами, пригодными к эксплуатации и могут использоваться по своему целевому назначению.

Исходя из вышеизложенного, трансформаторные и распределительная подстанции является отдельными объектами гражданских прав, в связи с чем, они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, строительство трансформаторных подстанций в настоящее время окончено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилые помещения.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Андрея Викторовича о признании права собственности на трансформаторные и распределительную подстанции - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Андреем Викторовичем право собственности:

- на распределительную подстанцию РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

- на трансформаторную подстанцию ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

- на трансформаторную подстанцию ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

на трансформаторную подстанцию ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Решение является основанием:

для постановки нежилого помещения распределительной подстанции РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенной рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет;

для постановки нежилого помещения трансформаторной подстанции ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет;

для постановки нежилого помещения трансформаторной подстанции ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет,

для постановки нежилого помещения трансформаторной подстанции ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет;

для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности за [СКРЫТО] Андреем Викторовичем :

- на распределительную подстанцию РП-724, инвентарный №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

на трансформаторную подстанцию ТП-7395, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м. расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

- на трансформаторную подстанцию ТП-7396, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

на трансформаторную подстанцию ТП-7418,инвентарный №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную рядом с домом по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.