Дело № 2-9845/2019 ~ М-9429/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-010687-56

Дело № 2-9845/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] Л.Н.- Замесиной Т.В., действующей по доверенности от 14.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Людмилы Николаевны к [СКРЫТО] Инге Данировне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, прося признать ответчика [СКРЫТО] И.Д. прекратившей право пользования квартирой по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Караидельская, д. 6 корп.1 кв. 14, кадастровый номер 02:55:010811:375 и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли продажи от 15.05.2019 г., является собственником квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Караидельская, д. 6 корп.1, кв.14, кадастровый номер 02:55:010811:375.

Переход прав собственности по договору купли-продажи от 15.05.2019 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.05.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №02/264/061/2019-3504 от 30.09.2019 г.

Согласно справке о регистрации № 7827 от 18.10.2019 г., выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы, с 23.08.2012 г. по настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик -бывший собственник [СКРЫТО] И.Д.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 15.05.2019 г., заключенного между [СКРЫТО] И.Д. и [СКРЫТО] Л.Н., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире до 28.05.2019 г.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учет в квартире не снялась, никаких расходов на содержание квартиры и коммунальные платежи не несет.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 15.05.2019 г., в квартире не проживает, выехала добровольно, личных вещей ответчика в квартире нет, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их истцу при выезде из квартиры.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Караидельская, д.6 корп.1 кв. 14 нарушает права истца как собственника.

Ответчик [СКРЫТО] И.Д. членом семьи нового собственника квартиры- истца [СКРЫТО] Л.Н. не является, какого либо соглашения с ней о пользовании спорной квартирой не заключала.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Л.Н.- Замесина Т.В., действующая по доверенности от 14.02.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия,

Ответчик [СКРЫТО] И.Д. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика возвращены за истечением срока хранения. О перемене места регистрации ответчик суд не извещал.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли продажи от 15.05.2019 г., является собственником квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Караидельская, д. 6 корп.1, кв.14, кадастровый номер 02:55:010811:375.

Переход прав собственности по договору купли-продажи от 15.05.2019 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.05.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №02/264/061/2019-3504 от 30.09.2019 г.

Согласно справке о регистрации № 7827 от 18.10.2019 г., выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы, с 23.08.2012 г. по настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик-бывший собственник [СКРЫТО] И.Д.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 15.05.2019 г., заключенного между [СКРЫТО] И.Д. и [СКРЫТО] Л.Н., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире до 28.05.2019 г.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учет в квартире не снялась, никаких расходов на содержание квартиры и коммунальные платежи не несет.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 15.05.2019 г., в квартире не проживает, выехала добровольно, личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Караидельская, д.6 корп.1 кв. 14 нарушает права истца как собственника.

Ответчик [СКРЫТО] И.Д. членом семьи нового собственника квартиры- истца [СКРЫТО] Л.Н. не является, какого либо соглашения с ней о пользовании спорной квартирой не заключала.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, о том что у ответчика [СКРЫТО] И.Д. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на жилое помещение [СКРЫТО] И.Д. прекращено в связи с отчуждением квартиры на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире, нарушает права истцов, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, противоречит условиям договора купли продажи, соответственно, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Людмилы Николаевны удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Ингу Данировну прекратившей право пользования квартирой по адресу: г.Уфа, ул. Караидельская, д. 6 корп.1 кв. 14

Снять [СКРЫТО] Ингу Данировну с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, ул. Караидельская, д. 6 корп.1 кв. 14.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров