Дело № 2-9806/2014 ~ М-9211/2014, первая инстанция

№ 2-9806/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 декабря 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1 З.,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчик ФИО8,

третьих лиц ФИО2 З.,

ФИО9,

ФИО1,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

ФИО1 З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Договора дарения от 29.11.2006, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 19.12.2006г.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, также принадлежит мне на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.08.2010, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 28.04.2011г.

Истцом за свой счет и своими силами были возведены пристрои к жилому дому: пристрой А2, навеса 2.

Разрешения на строительство истец не получал. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, указанные постройки являются самовольными.

Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию на указанные постройки. В ответе на его обращение № от 01.09.2014г. было указано, что оформление прав на самовольно возведенные строения оформляется в судебном порядке. Дополнительно было сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ относится к территориальной зоне ОД-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - запрещено. Учитывая вышеизложенное, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> не представляется возможным.

Истцом было получено Градостроительное заключение №ГЗ-2281/И от 14.08.2013г., в п. 4.1. которого было указано, что необходимо согласование с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ. В связи с чем, мною было подано заявление с просьбой согласовать указанное Градостроительное заключение.

Ответом Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ от 12.03.2014г. за № было сообщено, что согласно «Положению об Администрации Кировского района ГО г. Уфа», утвержденного Решением Совета ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ № в компетенцию Администрации согласование Градостроительных заключений по вопросам признания права собственности на самовольно возведенные постройки не входит.

Истец не согласен с данным ответом.

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.08.2010г. №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 28.04.2011г..

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом было получено техническое заключение от 23.09.2013г., согласно которому конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Заключение пожарной части от 02.04.2014г. № также подтверждает, что постройки А2, а2 соответствуют требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3. Таблица №1.

Таким образом, исходя из Технического заключения, заключения пожарной части, указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений лит. А2, общей площадью 65,2 кв.м., а2 площадью по наружному обмеру 14,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ФИО1, право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,5 кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений лит. А2- общей площадью 65,2 кв.м, лит. а2- общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу:г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определить долю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 11/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений лит. А2 общей площадью 65,2 кв.м, лит. а2 общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,30 кв.м.,лит. А,А1,а,Г,Г1,Г2,ГЗ,1,П,Ш, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на 1/5 долю (каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,30 кв.м.,лит. А,А1,а,Г,Г1,Г2,ГЗ,1,П,Ш, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица просили удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Договора дарения от 29.11.2006, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 19.12.2006г.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, также принадлежит мне на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.08.2010, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 28.04.2011г.

Истцом за свой счет и своими силами были возведены пристрои к жилому дому: пристрой А2, навеса 2.

Разрешения на строительство истец не получал. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, указанные постройки являются самовольными.

Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию на указанные постройки. В ответе на его обращение № от 01.09.2014г. было указано, что оформление прав на самовольно возведенные строения оформляется в судебном порядке. Дополнительно было сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ относится к территориальной зоне ОД-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - запрещено. Учитывая вышеизложенное, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> не представляется возможным.

Истцом было получено Градостроительное заключение №ГЗ-2281/И от 14.08.2013г., в п. 4.1. которого было указано, что необходимо согласование с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ. В связи с чем, мною было подано заявление с просьбой согласовать указанное Градостроительное заключение.

Ответом Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ от 12.03.2014г. за № было сообщено, что согласно «Положению об Администрации Кировского района ГО г. Уфа», утвержденного Решением Совета ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ № в компетенцию Администрации согласование Градостроительных заключений по вопросам признания права собственности на самовольно возведенные постройки не входит.

Истец не согласен с данным ответом.

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.08.2010г. №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 28.04.2011г..

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом было получено техническое заключение от 23.09.2013г., согласно которому конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Заключение пожарной части от 02.04.2014г. № также подтверждает, что постройки А2, а2 соответствуют требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3. Таблица №1.

Таким образом, исходя из Технического заключения, заключения пожарной части, указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> являются третьи лица – ФИО3, ФИО2 З., ФИО4, ФИО1

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как указано выше, жилой дом, к которому возведенные спорные пристрои, находится в долевой собственности истца, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО1

Учитывая, что требований о праве в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади не заявлено, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

При этом, требований третьих лиц о признании права собственности за ними не поступало, при этом истцу не предоставлено права подавать от имени ФИО3, ФИО2 З., ФИО4, ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.