Дело № 2-978/2016 (2-13594/2015;) ~ М-13103/2015, первая инстанция

Дело № 2-978/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал на то, что 03.11.2015г. между ФИО1 и ООО «ГазРеконстрой» (ИНН №) заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы (Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.).

По договору уступки прав требований истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «ГазРеконстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга, расположенного по адресу: жилой дом жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

В соответствии с п. 1.3. Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы истец приобретает право на парковочное место № (по кадастровому паспорту № номер места 62) общей проектной площадью 20 кв.м. на отметке -6.60, расположенные в указанном доме в секции В.

В соответствии с п.п. 1.5. Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы стоимость парковочного места составила <данные изъяты>. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место.

Согласно тому же пункту 1.5 Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы ФИО1 (истец) обязуется в течении трёх рабочих дней с момента подписания договора оплатить указанное парковочное место в ООО «ГазРеконстрой» в размере <данные изъяты>.

Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения <данные изъяты>, то есть полностью, это подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму

<данные изъяты>, т.е. в день заключения Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы.

ООО «ГазРеконстрой» признал оплату истцом <данные изъяты> путём выдачи Справки № истцу от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой № выданной ООО «Регионснаб» директору ООО «ГазРеконстрой» подтверждается факт оплаты ООО «ГазРеконстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 по улице Октябрьской Революции в квартале № в Кировском районе города Уфы на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора № срок сдачи жилого дома ориентировочно в 4 квартале 2014 года. На данный момент ответчик строительство дома завершил, но нежилые помещения дома (в том числе паркинг) в эксплуатацию не сданы. необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения и присвоенный ему кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял указанное парковочное место по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи парковочного места и использует помещение по его назначению без замечаний.

Истец просит признать право собственности за ним на объект недвижимости –

парковочное место №, кадастровый №, общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Регионснаб» ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений и художественных мастерских, в остальной части (в том числе в части спорных нежилых помещений) не сдан по причинам разногласий с городской администрацией.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ООО «Газреконстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе г. Уфы согласно которого ООО «Газреконстрой» принимает долевое участие в финансировании строительства пакинга. Объектом долевого строительства является парковочное место строительный № площадью 20 кв.м., на отметке -6,600, строительный номер дома –литер 6, номер секции –секция В., стоимостью <данные изъяты> 03.11.2015г. между ФИО1 и ООО «ГазРеконстрой» (ИНН №) заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы (Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.).

По договору уступки прав требований истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «ГазРеконстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга, расположенного по адресу: жилой дом жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

В соответствии с п. 1.3. Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы истец приобретает право на парковочное место № (по кадастровому паспорту № номер места 62) общей проектной площадью 20 кв.м. на отметке -6.60, расположенные в указанном доме в секции В.

В соответствии с п.п. 1.5. Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы стоимость парковочного места составила <данные изъяты>. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место.

Согласно тому же пункту 1.5 Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы ФИО1 (истец) обязуется в течении трёх рабочих дней с момента подписания договора оплатить указанное парковочное место в ООО «ГазРеконстрой» в размере <данные изъяты>.

Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, т.е. в день заключения Договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы.

ООО «ГазРеконстрой» признал оплату истцом <данные изъяты> путём выдачи Справки № истцу от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой № выданной ООО «Регионснаб» директору ООО «ГазРеконстрой» подтверждается факт оплаты ООО «ГазРеконстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 по улице Октябрьской Революции в квартале № в Кировском районе города Уфы на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора № срок сдачи жилого дома ориентировочно в 4 квартале 2014 года. На данный момент ответчик строительство дома завершил, но нежилые помещения дома (в том числе паркинг) в эксплуатацию не сданы. необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения и присвоенный ему кадастровый №.

В деле имеется Разрешение на строительство № RU 03308000-400-Ж от 06.06.2013г. выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которого разрешается строительство объекта «Жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» в том числе общую площадь общественных помещений 2 837,09 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010158:95, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район городского округа город Уфа по ул.Октябрьской революции.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-28-ЖА от 28.11.2014г. отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» в том числе архитектурно-художественные мастерские как встроено- пристроенные помещения общей площадью 1233,7 кв.м.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» передало ФИО1 парковочное место по кадастровому паспорту № общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № секции В, по почтовому адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес> Вместе с тем, зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку часть помещений в том числе парковочные места в эксплуатацию не приняты.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, ответчиком же обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены.

Следовательно, у истца, возникло право на получение его в собственность, поскольку в силу универсального правопреемства все права на парковочное место перешли к истцу.

Сторонами подтверждается создание спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме литер 6. в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Нежилое помещение является законченным строительством объектом, исходя из чего, суд приходит к выводу, что помещение может быть объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: парковочное место №, кадастровый №, общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.