Дело № 2-9779/2015 ~ М-9257/2015, первая инстанция

Дело № 2-9779/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19октября 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р.,

при секретаре ВалинуровойГ.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 40,2кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и [СКРЫТО].Н. был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 5 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 37,58кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» <адрес>г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 312 500 рублей.

ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО«СтройПроектЦентр».

Таким образом, надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у [СКРЫТО].Н. оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседаниитребования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель соответчика ЖСК «Строим дом» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель соответчикаОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель соответчика ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ОООФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования №.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный №, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №) (п. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и [СКРЫТО].Н. был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 5 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 37,58 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 312 500 рублей.

ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «СтройПроектЦентр».

Таким образом, надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у [СКРЫТО].Н. оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором.был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2008 г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости.

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 6, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, выданному Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа <адрес>РБ, 25-ти этажный жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района ГО г. Уфа РБ получил почтовый адрес: <адрес>.

Площадь жилого помещения – <адрес> согласно уточненным фактическим замерам по техническому паспорту составляет 40,2кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р.Зайдуллин