Дело № 2-9669/2016 ~ М-8005/2016, первая инстанция

№ 2-9669/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Нурлы» о признании права долевой собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились с иском о признании права собственности на жилой дом под литером А (помещение №) общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м., пристройки 7, 12 – кухня, 8, 9, 10,11 – комнаты, бани литера Г 1, уборной I, сараев литеры Г, Г2 расположенных по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> корпус 1.

В обоснование иска, что истцы указали, что зарегистрированы по адресу: Россия, РБ, г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – отец ФИО6, был принят на работу в Уфимский пивзавод разнорабочим. ФИО2 является снохой ФИО1 ФИО3 и ФИО4 являются внучками ФИО1 В соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Уфимскому Пивоваренному заводу г. Уфы был выделен земельный участок площадью 0,30 г. под строительство жилого дома по <адрес> города Уфы. Данный участок был распределен между сотрудниками завода для дальнейшего его освоения и строительства индивидуального жилого дома. Данный участок, Уфимский пивзавод выделил семье - ФИО10, а так же семьям Пудовиных и Резяповых. Строительство дома семья ФИО10 осуществляла собственными силами на личные средства. Строительство продолжалось в период с 1958 года по 1960 год. Дом состоит из 3-х квартир с отдельными входами для каждой семьи. Семьее ФИО10, въехала в <адрес>. После завершения строительства дом был поставлен на балансовый учет Уфимского пивзавода. Примерно до 1995 года оплату за жилье вносилась в Уфимский пивзавод. После 1995 года Ответчик отказался брать данную оплату в связи с тем, что никаких затрат по данному объекту не несет. До настоящего времени все расходы по содержанию, ремонту, коммунальным платежам, семья ФИО10 несет сама.

Уфимский пивзавод несколько раз переименовывался. ДД.ММ.ГГГГ Уфимский пивоваренный завод переименован в АО «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован в МП «Алсу», ДД.ММ.ГГГГ переименован в Уфимский завод безалкогольных напитков, ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АООТ «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован в ОАО «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован ОАО «Нурлы». В настоящий момент ОАО «Нурлы» именуется АО «Нурлы».

Изначально, дому был присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>. На основании справки о присвоении почтового адреса, выданной ГУАИГ администрации г. Уфы, дому был присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

По сведениям ГУП «БТИ РБ», <адрес> числится за ОАО «Нурлы». Согласно письму комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа Уфа <адрес> расположенная по адресу г. Уфа, <адрес> реестре муниципального имущества городского округа город Уфа РБ не значится.

Истцы просили признать право собственности на жилой дом под литером А (помещение №) общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м., пристройки 7, 12 – кухня, 8, 9, 10,11 – комнаты, бани литера Г 1, уборной I, сараев литеры Г, Г2 расположенного по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> корпус 1, на основании приобретательной давности за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно уточненным исковым требованиям, истцы просят признать право долевой собственности на жилой дом под литером А (помещение №) общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> корпус 1, на основании приобретательной давности за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5, представитель ФИО6 – ФИО8 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержали по изложенным в иске и уточнениях к нему доводам.

Ответчик АО «Нурлы» и Администрация городского округа г. Уфы в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого дома (строения), расположенного по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> жилой дом обозначен под литером А.

Как видно из экспликации к поэтажному плану дома литер А разделен на 3 помещения. Помещение № площадью 21,3 кв.м. занимает семья ФИО10.

Исходя из архивной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Пивзаводу под строительство двухквартирного <адрес> выделен земельный участок 600 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ Уфимский пивоваренный завод переименован в АО «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован в МП «Алсу», ДД.ММ.ГГГГ переименован в Уфимский завод безалкогольных напитков, ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АООТ «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован в ОАО «Уфимский завод безалкогольных напитков», ДД.ММ.ГГГГ переименован ОАО «Нурлы». В настоящий момент ОАО «Нурлы» именуется АО «Нурлы». По данным Федерального государственного статистического наблюдения «Сведения о жилищном фонде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» жилой дом расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> находится на балансе ОАО «Нурлы».По сведениям ГУП «БТИ РБ», <адрес> числится за ОАО «Нурлы». Согласно письму комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа Уфа <адрес> расположенная по адресу г. Уфа, <адрес> реестре муниципального имущества городского округа город Уфа РБ не значится. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В соответствии с разъяснениями указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. 10/22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ (с изменениями и дополнениями) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Истцы ФИО10 предоставили Справку-Объяснительную, заверенную председателем уличного комитета, согласно которой семьи Пудовиных, Резяповых и ФИО10 перечисляют помещения, которые принадлежат семьям. Представлен технический паспорт жилого здания (строения). Предоставлена копия домовой книги, согласно которой установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Уфа, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки с места регистрации: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Были представлены договор на предоставление услуг по доставке газа, воды, электричества. Предоставлены на обозрение суда квитанции по оплате предоставленных услуг. Выписка из РосРеестра, согласно, которой, <адрес> города Уфы никому не принадлежит, ограничений ни каких нет. ФИО10 пояснили, что жилой дом по адресу: Россия, РБ, г. Уфа, <адрес> под литером А (номер помещения 6) строился с 1958 по 1960 год силами их семьи на их личные средства. Дом состоял из 3 квартир. Они вселились и проживают в доме с момента постройки и по настоящий момент в <адрес>. С 1960 г. текущий ремонт осуществляет самостоятельно. Поддерживает дом в надлежащим состоянии. С момента построения и вселения в жилой дом по адресу: Россия, РБ, г. Уфа, <адрес> под литером А, (помещение 6) считали, что он принадлежит им и их соседям, т.к. был построен ими самостоятельно. В течении всего срока проживает в указанном доме коммунальные платежи оплачивают самостоятельно. На указанный дом ответчики никогда не претендовали. Владели домом добросовестно, ни от кого свое владение не скрывали. Жили и ухаживали за домом непрерывно, ни куда не съезжали. Когда захотели получить документы на дом оказалось, что их нет, об этом они не знали. Всегда считали дом своим. Никогда ни кто их из него не выселял. Жили в нем не на основании договора найма, а как собственники. Судом исследована трудовая книжка ФИО1. ФИО1 работал на Уфимском пивоваренном заводе с ДД.ММ.ГГГГ до увольнения в связи с выходом на инвалидность ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцы ФИО10 владели жилым домом под литером А (номер помещения 6) общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, а именно с 1960 года с момента его постройки. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Акционерному обществу «Нурлы», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право долевой собственности на жилой дом под литером А (помещение №) общей площадью жилого помещения 21,3 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес> корпус 1, на основании приобретательной давности за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через <адрес> г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.