Дело № 2-9647/2017 ~ М-9360/2017, первая инстанция

Дело № 2-9647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием истца [СКРЫТО] Л.А.,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» - Ахмерова Ш.Э. по доверенности от 25.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Людмилы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что 14 мая 2014 года между [СКРЫТО] Людмилой Александровной и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 54/94-Э. В соответствии с данным договором, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец (ООО СК «УфаГрадСтрой») обязуется передать в собственность Покупателя ([СКРЫТО] Л.А.) земельный участок, определенный в приложении к договору. В соответствии с п. 4 Приложения к Предварительному договору, Покупатель уплачивает Представителю продавца гарантийный взнос в размере 280000 руб.

[СКРЫТО] Л.А. полностью исполнены обязательства, своевременно были переданы денежные средства - гарантийный взнос в полном объеме 14 мая 2014 г.

10 мая 2017 года стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного Предварительного договора купли-продажи земельного участка № 54/94-Э. Согласно п. 4 данного Соглашения, денежные средства, ранее внесенные Покупателем в размере 280000 руб., подлежат возврату Продавцом в течение 90 дней с момента заключения указанного Соглашения.

Таким образом, ООО СК «УфаГрадСтрой» должны были вернуть истцу [СКРЫТО] Л.А. денежные средства в размере 280000 руб. до 10 августа 2017 года. Но, до сегодняшнего дня, свои обязательства по возврату денежных средств ООО СК «УфаГрадСтрой» не исполнило.

[СКРЫТО] Л.А., во исполнение досудебного порядка урегулирования спора, была направлена в адрес ответчика претензия от 02.10.2017г. с требованием оплатить задолженность до 15.11.2017 г.

До настоящего момента, ООО СК «УфаГрадСтрой» свои обязательства по оплате задолженности не исполнили.

В соответствии с Информацией Банка России, ключевая ставка с 19.07.2017г. составляла 9% годовых, с 18.09.2017 года - 8,5% годовых.

Таким образом, с 10.08 по 17.09.2017г. применяется ставка 9% годовых, с 18.09. по 15.11.2017 года - ставка 8,5% годовых. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами:

Таким образом, сумма задолженности составляет: 286470,68 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 68 коп., из них: 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей сумма основного долга и 6470,68 (шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 68 коп. - проценты за неисполнение денежных обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу [СКРЫТО] Людмилы Александровны сумму основного долга в 286470,68 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 68 коп., из них:

- 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей сумма основного долга,

- 6470,68 (шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 68коп. - проценты за неисполнение денежных обязательств)

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу [СКРЫТО] Людмилы Александровны расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу [СКРЫТО] Людмилы Александровны расходы на оплату услуг юриста в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Истец [СКРЫТО] Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в юридические услуги входят услуги по составлению претензии и искового заявления.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, просил снизить расходы на юридические услуги, полагая их завышенными.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14 мая 2014 года между [СКРЫТО] Людмилой Александровной и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 54/94-Э. В соответствии с данным договором, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии, с условиями которого Продавец (ООО СК «УфаГрадСтрой») обязуется передать в собственность Покупателя ([СКРЫТО] Л.А.) земельный участок, определенный в приложении к договору. В соответствии с п. 4 Приложения к Предварительному договору, Покупатель уплачивает Представителю продавца гарантийный взнос в размере 280000 руб.

[СКРЫТО] Л.А. полностью исполнены обязательства, своевременно были переданы денежные средства - гарантийный взнос в полном объеме 14 мая 2014 г.

10 мая 2017 года между [СКРЫТО] Л.А. и ООО СК «УфаГрадСтрой» было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 54/94-Э от 14.05.2014 г., согласно п.4 которого, денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 280 000 рублей подлежат возврату продавцом в течение 90 календарных дней.

02 октября 2017 истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 280 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 54/94-Э от 14.05.2014 г., указав реквизиты банка для перечисления.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку на момент рассмотрения дела предварительный договор купли-продажи земельного участка № 54/94-Э от 14.05.2014 г. расторгнут, денежные средства не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу истца оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 280 000 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически правильным.

Поскольку в установленный соглашением от 10.05.2017 г. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 54/94-Э от 14.05.2014 г. года срок денежные средства не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6470,68 рублей, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с составлением досудебной претензии и подготовкой искового заявления в суд, в размере 4000 рублей

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 395, 453, 1102, 1107 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Людмилы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу [СКРЫТО] Людмилы Александровны сумму основного долга в размере 280 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6470,68 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.