Дело № 2-9584/2015 ~ М-8977/2015, первая инстанция

Дело № 2-9584/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, прося признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, находящемуся по <адрес> в Кировском районе города Уфы.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ»» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор № (далее – договор).

Согласно указанному договору было профинансировано строительство двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) на 18 этаже в <адрес> (по почтовому адресу: г. Уфа, <адрес> общей площадью по техническому паспорту 54,9 общей площадью жилых помещений 52,9 кв.м.) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 55,9 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра – 38 000 (тридцать восемь тысяч) руб. Стоимость квартиры составила 2 124 200 руб.

В счет расчетов с ООО «КОМПЛЕКС» по договору ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял вексель СПЦ 0909000, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и ФИО1 (именуемый в дальнейшем «Дольщик») был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей. За уступленное право требования ФИО1 обязался выплатить ООО «Комплекс» денежную сумму в размере 1 677 000 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был заключен членский договор № между ФИО1 и ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Дольщик полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ». Так, согласно справке ФИО1 оплачено 2 124 200 рубля за 55, 90 кв.м. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 3 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

Истец просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м. по техническому паспорту на 18 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчики ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ( утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года) - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей на распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ»» и ООО «КОМПЛЕКС» заключен членский договор №.

Согласно указанному договору было профинансировано строительство двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) на 18 этаже в <адрес> (по почтовому адресу: г. Уфа, <адрес> общей площадью по техническому паспорту 54,9 общей площадью жилых помещений 52,9 кв.м.) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 55,9 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра – 38 000 (тридцать восемь тысяч) руб. Стоимость квартиры составила 2 124 200 руб.

В счет расчетов с ООО «КОМПЛЕКС» по договору ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял вексель СПЦ 0909000, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и ФИО1 (именуемый в дальнейшем «Дольщик») заключен договор уступки прав и передачи обязанностей. За уступленное право требования ФИО1 обязался выплатить ООО «Комплекс» денежную сумму в размере 1 677 000 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был заключен членский договор № между ФИО1 и ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Дольщик полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ». Так, согласно справке ФИО1 оплачено 2 124 200 рубля за 55, 90 кв.м. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 3 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект, а также правопритязания отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается создание жилого <адрес>, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретал жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м. по техническому паспорту на 18 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов