Дело № 2-956/2018, первая инстанция

Дело № 2-956/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Фанузы Хатмулловны к [СКРЫТО] Разине Хатмулловне, [СКРЫТО] Райсе Рауфовне о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ф.Х. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Разине Хатмулловне, [СКРЫТО] Райсе Рауфовне о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указав, что 29.01.2015г. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан [СКРЫТО] Ф.Х. по договору социального найма № было передано в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по договору передачи жилой комнаты вышеуказанная комната была передана [СКРЫТО] Ф.Х. в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ в результате недобросовестных действий [СКРЫТО] Разины Хатмулловны данная комната перешла в ее собственность по договору дарения. Между тем, сделку по договору дарения совершала [СКРЫТО] Райса Рауфовна по доверенности якобы от имени истицы. Однако никакого документа удостоверяющего [СКРЫТО] P.P., совершать от имени [СКРЫТО] Ф.Х. сделки не оформлялось. Никакого разрешения на продажу комнаты истец не давала. Вместе с тем, [СКРЫТО] Ф.Х. проживает в указанной комнате, а также оплачивает все коммунальные услуги. Более того, в оспариваемой сделке с [СКРЫТО] Ф.Х. не был подписан акт приема- передачи комнаты, а также акт приема-передачи ключей от комнаты. Полагает, что помимо обмана, имеются признаки мнимой сделки.

Истец просит признать договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между [СКРЫТО] Райсой Рауфовной и [СКРЫТО] Разиной Хатмулловной недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязав [СКРЫТО] Разину Хатмулловну возвратить [СКРЫТО] Фанузе Хатмулловне комнату, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена [СКРЫТО] Р.Р.

Истец [СКРЫТО] Ф.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что доверенность от 2016 г. на имя [СКРЫТО] Р.Р. с правом дарения комнаты ФИО11 у нотариуса ФИО4 подписала. Подпись в доверенности ее, но она не поняла, что подписала доверенность с правом дарения комнаты. Она не хотела дарить свою комнату, другого жилья у нее нет. В этот день она болела, был приступ. [СКРЫТО] Р.Р. видела ранее в гостях у [СКРЫТО] Р.Х. Намерения подарить свою квартиру сестре [СКРЫТО] Р.Х. не имела. Нотариус ничего не объяснила, она расписалась, не знала, что дарит квартиру при подписании договора. [СКРЫТО] Р.Х. у нее просила 200 000 рублей, чтобы квартира стала опять ее. Психическими заболеваниями не страдает, на учете нигде не стоит, является инвалидом второй группы по общему заболеванию. Близких родственников не имеет, муж умер, дочь тоже умерла. Также у нее есть четверо родных сестер, в том числе [СКРЫТО] Р.Х. Она хочет проживать в своей квартире, чтоб квартира была в ее собственности, в дальнейшем хочет завещать ее младшей сестре, которая ухаживает за ней.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Х. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, суду пояснила, что [СКРЫТО] Ф.Х. является ее родной сестрой, которая по доброй воле оформила дарственную на свою комнату, находясь в здравом уме. Она злоупотребляет спиртными напитками. После оформления дарственной [СКРЫТО] Р.Х. в эту комнату не вселялась, коммунальные платежи не оплачивает, [СКРЫТО] Ф.Х. в ней продолжает проживать одна, по договоренности с ней раз в неделю она приезжает к ней ее проведать, приобретая для нее продукты на сумму около 1500 рублей. [СКРЫТО] Ф.Х. является одинокой, муж у нее умер, дочь умерла в прошлом году, родители тоже умерли. Летом 2016 года к ней обратилась [СКРЫТО] Ф.Х., попросив приватизировать ее комнату, потому что комната была под снос, чтобы ей не остаться на улице. В октябре 2016 года она вместе с Атангуловой Ф.Х. поехала в отдел приватизации Администрации ГО г. Уфа. Собрали документы, в процессе приватизации выяснилось, что у [СКРЫТО] Ф.Х. украли паспорт, ходили его восстанавливать. Вместе с ней поехали в паспортный стол, где она писала заявление, когда поехали получать новый паспорт в паспортном столе [СКРЫТО] ФХ. привезла старый паспорт, но он вроде бы был испорчен, ей выдали новый паспорт. 07.11.2016г. с [СКРЫТО] Ф.Х. пришли в отдел приватизации жилья, в котором [СКРЫТО] Ф.Х. получила документы приватизации комнаты, позвонила [СКРЫТО] Р.Р. попросила подойти, потому что сестра сказала, что есть поблизости нотариальная контора. [СКРЫТО] Ф.Х. желала написать дарственную на комнату на ее имя, она сказала, что раз она помогает собрать документы в приватизации комнаты, она напишет дарственную. Она ее не просила писать дарственную. Примерно через полчаса подошла [СКРЫТО] Р.Р., она предложила поехать к нотариусу ФИО4 [СКРЫТО] Ф.Х. к нотариусу зашла одна, нотариус пригласила [СКРЫТО] Ф.Х., потом [СКРЫТО] Р.Р, она зашла оплачивать государственную пошлину. При ней нотариус спрашивала у [СКРЫТО] Ф.Х., не передумает ли она выдавать доверенность с правом дарения комнаты, она сказала «нет, не передумаю», поблагодарила [СКРЫТО] Р.Р. и нотариуса, что они ей помогли. Доверенность от 07.11.2016 г. [СКРЫТО] Ф.Х. подписывала в ее присутствии лично, она при этом была здоровая, ориентировалась во времени и в пространстве, она понимала значение своих действий, воздействие на нее никто не оказывал. Через 3-4 дня после оформления доверенности с [СКРЫТО] Ф.Х. с [СКРЫТО] Р.Р. пошли в Росреестр на 50 лет СССР, прождали три часа, но очередь не подошла. [СКРЫТО] Ф.Х. больше в Росреестр не ходила, сказала, что написала доверенность и больше не хочет ходить, после этого с [СКРЫТО] Р.Р. ходили вместе, оформили сделку. С [СКРЫТО] Р,Р. познакомилась через подругу, ее представили как бывшую работницу отдела приватизации жилья. В комнату [СКРЫТО] Р.Х. не вселялась, никого не вселяла, коммунальные платежи не оплачивает, оплачивает сестра, вселяться не планирует, страхует свою сестру, потому что она может продать комнату за бутылку. Свою сестру выселять не хочет, если она умрет ее комнату поделим между всеми сестрами. Сестра сама хозяйка комнаты, пока не умрет.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Р. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, суду пояснила, что в ноябре 2016 года к ней обратилась [СКРЫТО] Р.Х., с которой знакома не была. До выхода на пенсию работала в администрации в отделе приватизации, после выхода на пенсию стала сопровождать сделки с недвижимостью. [СКРЫТО] Р.Х. попросила сопровождать сделку дарения, она спросила ходячая ли даритель, она ответила ходячая, но боится, так как скользко. Договорились встретиться 07.11.2016 у нотариуса. В указанное время к нотариусу явились [СКРЫТО] Р.Х. и [СКРЫТО] Ф.Х. [СКРЫТО] Ф.Х. ниже ростом [СКРЫТО] Р.Х., пожилая женщина с обычным лицом, она была трезвая, в здравом уме, ясной памяти. Нотариус удостоверился в ее дееспособности, отдельно пригласила [СКРЫТО] Ф.Х. и с ней разговаривала наедине. [СКРЫТО] Ф.Х. предоставила свой паспорт, нотариус устанавливал ее личность. Перед оформлением доверенности у нотариуса, [СКРЫТО] Ф.Х. ей сказала, что [СКРЫТО] Р.Х. является родной сестрой и она хочет при жизни подарить ей комнату. Она спросила, почему сами не совершаете сделку, она ответила, что очень скользко и боится упасть. При оформлении доверенности у нотариуса она не присутствовала, после оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ф.Х. в офисе нотариуса передала доверенность с правом дарения комнаты, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>4, ком.6, - [СКРЫТО] Р.Х. Между [СКРЫТО] Ф.Х. и [СКРЫТО] Р.Х. скандалов не было, они вели себя миролюбиво, каких-то обстоятельств, что ее принуждают, не видела. После передачи доверенности [СКРЫТО] Ф.Х. не сообщала об изменении своего действия и не отзывала доверенность. ДД.ММ.ГГГГ между ней по доверенности за ФИО9 и [СКРЫТО] Р.Х. заключен договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день в Росреестр через МФЦ подано заявление о регистрации сделки. Каких-либо сведений, указывающих о наличии у [СКРЫТО] Ф.Х. психических заболеваний, отклонений не видела, она ориентировалась в обстановке и во времени, сказала, что раньше работала продавцом, поэтому она хорошо считает в уме и память у нее хорошая.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

На основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Положениями пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как указано в статье 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что 29.01.2015г. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан [СКРЫТО] Ф.Х. по договору социального найма № было передано в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по договору передачи жилой комнаты вышеуказанная комната была передана [СКРЫТО] Ф.Х. в собственность в порядке приватизации.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом ФИО4, реестр 7-5517, [СКРЫТО] Фануза Хатмулловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: Республика Башкортостан, г Уфа <адрес>, настоящей доверенностью уполномочивает гр. [СКРЫТО] Райсу Рауфовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, быть ее представителем в любых компетентных учреждениях и организациях Российской Федерации по вопросам приватизации КОМНАТЫ, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (семьдесят девять), <адрес> (четыре), ком. 6 (шесть), для чего предоставляет право подавать от моего имени заявления и прочие документы, получать во всех учреждениях и организациях все необходимые документы, в том числе получать справки и документы в г. Уфы Республики Башкортостан, органах нотариата, ЕРКЦ, администрации Городского округа г. Уфа РБ, администрации любого района Городского округа г. Уфа РБ, МУП "УЖХ г. Уфы РБ", ЕРКЦ (ЖЭУ),филиале ФГУП ".Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Башкортостан, с правом получения технического и кадастрового паспортов и планов, внесения в них изменений, Инспекции Федеральной налоговой службы России по РБ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МФЦ, Филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Башкортостан, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, с правом получения выписки из ЕГРП об обобщенных сведениях о правах на объекты недвижимости,

в случае необходимости получить в любых компетентных органах документ, подтверждающий ее неучастие в приватизации ранее, в случае необходимости подписать и получить договор социального найма жилого помещения муниципального фонда, подписать и получить договор на передачу комнаты в собственность граждан, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов,

с правом дарения указанной комнаты [СКРЫТО] Разине Хатмулловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для чего предоставляет право подписать договор дарения, делать от моего имени заявления, в случае необходимости представлять мои интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что [СКРЫТО] Райса Рауфовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (номер бланка <адрес>6), реестровый №, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 за [СКРЫТО] Фанузу Хатмулловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и [СКРЫТО] Разиня Хатмулловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили договор о том, что «Даритель» подарила своей сестре, «Одаряемой», принадлежащую ей на собственности комнату 6 (шесть), находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> (семьдесят девять), квартир (четыре), общей площадью помещения 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) находящуюся в квартире, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор следует признать недействительным, поскольку данная сделка не может быть признана законной в силу заблуждения [СКРЫТО] Ф.Х. относительно ее правовой природы ее мнимости.

Воли дарителя на заключение договора дарения не было.

Судом учитывается, что в результате отчуждения своей комнаты истец [СКРЫТО] Ф.Х. лишается своего единственного жилья, в то время как нуждается в постоянном уходе и помощи в связи с инвалидностью 2 группы, в силу возраста (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и состояния здоровья.

Из приведенных объяснений истца, содержания искового заявления следует, что [СКРЫТО] Ф.Х. при подписании доверенности исходила из того, что подписывает документы о приватизации комнаты, предполагая, что принадлежащая ей комната перейдет в ее собственность.

Доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора у истца каким-либо образом изменились обстоятельства, в силу которых она решила распорядиться своей комнатой при жизни, представлено не было.

Следовательно, суд находит заслуживающими внимание объяснения стороны истца о том, что, она, выдавая доверенность с правом дарения квартиры и нуждаясь в помощи и заботе, рассчитывала на получение комнаты в собственность в результате приватизации, а значит, заблуждалась относительно природы оспариваемой сделки.

Возраст истицы, состояние ее здоровья не позволили ей правильно понять содержание выданной доверенности.

Истец присутствовал в судебном заседании, давал пояснения по существу заявленных требований, высказывался относительно заявленного им иска, настаивал на его удовлетворении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что фактически вышеуказанная комната [СКРЫТО] Р.Х. не передавалась, она в нее не вселялась, истец проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтвердила в судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Р.Х., пояснив, что вселяться не планирует, страхует свою сестру, потому что она может продать комнату за бутылку, сестру выселять не хочет, если она умрет ее комнату, поделят между всеми сестрами, она сама хозяйка комнаты, пока не умрет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Фанузы Хатмулловны к [СКРЫТО] Разине Хатмулловне, [СКРЫТО] Райсе Рауфовне о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор дарения комнаты, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Райсой Рауфовной, действующей за [СКРЫТО] Фанузу Хатмулловну, и [СКРЫТО] Разиней Хатмулловной, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Разини Хатмулловны на комнату, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6 кадастровый №.

Возвратить в собственность [СКРЫТО] Фанузы Хатмулловны комнату, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 6 кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 07.03.2018.