Дело № 2-9504/2015 ~ М-8829/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянская А.Ш.,

при секретаре ФИО3,
представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от 28.07.2015г., представителя ответчика ФИО5 по доверенности от 29.04.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен Договор долевого участия № отв строящемся жилом доме по строительному адресу: г.<адрес>

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения с № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенные в указанном доме.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилых помещений истца составила <данные изъяты>. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанные нежилые помещения.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора ФИО1 (истец) обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанные нежилые помещения в ООО «Регионснаб» в размере <данные изъяты>. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

Истцом оплачена стоимость указанных нежилых помещений <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, т.е. в день заключения договора через договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ как форму платежа за нежилые помещения, которая согласуется с п.3.1.2. Договора.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения и присвоенный ему кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанные нежилые помещения истцу, а Истец принял указанные нежилые помещения по акту № от ДД.ММ.ГГГГг. приема-передачи нежилого помещения,получил ключи и произвел необходимые ремонтные работы и использует помещения по их назначению без замечаний. Истец заключил Договор с ресурсосберегающей компанией «Уфимские инженерные сети» № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «МД Финанс».

Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности в отношении указанных помещений истец не может. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного помещения не имеется, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданных 27.07.2015г. управлением Росреестра за №.

Истец просит признать право собственности за ним на объект недвижимости – нежилое помещение №, расположенное по адресу г. <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истцу необходимо оформление права собственности.

Представитель ответчика ФИО5 признала исковые требования истца. Суду пояснила, что Истец указанные нежилые помещения по акту приемки-передачи принял, произвел необходимые ремонтные работы и использует помещения по их назначению без замечаний. Строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений и художественных мастерских, в остальной части (в том числе в части спорных нежилых помещений) не сдан по причинам разногласий с городской администрацией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, правоотношения между Истцом и Ответчиком определяются Договором долевого участия № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа от 05.07.2013г., заключенным между ФИО1 и ответчиком – ООО «Регионснаб». Внесение ФИО1 <данные изъяты> в ООО «Регионснаб» за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>4 кв.м. на отметке -3,900, расположенные в секции Б по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>. подтверждается Актом № от 30.07.2014г. В деле приложены платежные поручения: № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> и № от 05.07.2013г. на сумму <данные изъяты> о перечислении ФИО1 на расчетный счет ответчика в банке ООО «УРАЛКАПИТАЛБАНК». Сумма перечисленных денежных средств » в размере <данные изъяты> согласуется с суммой указанной в п.2.5. Договора долевого участия № от 05.07.2013г. Указанный договор имеет отметку о соответствующей регистрации в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №.

В деле имеется Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое разрешает строительство объекта «Жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» в том числе общую площадь общественных помещений 2 837,09 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010158:95, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район городского округа город Уфа по ул.Октябрьской революции.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект «<адрес>», в том числе архитектурно-художественные мастерские как встроено- пристроенные помещения общей площадью <данные изъяты>.

Согласно справке Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ. часть нежилых помещений, в том числе и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>. на отметке -<данные изъяты>, расположенные в секции Б по адресу: г.<адрес>, не вошли в число разрешенных к сдаче в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, ответчиком же обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены.Следовательно, у истца, возникло право на получение его в собственность.

Сторонами подтверждается создание спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме литер 6. в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Нежилое помещение является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что помещение может использоваться в качестве отдельного помещения и быть объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья А.Ш.Добрянская