Дело № 2-9502/2015 ~ М-8066/2015, первая инстанция

Дело № 2-9502/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по ул<адрес> от <данные изъяты> года № <данные изъяты>. Согласно этому договору ответчик Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан выступает застройщиком, а истец – участником долевого строительства, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, застройщик обязан построить и передать, а участник долевого строительства оплатить и принять в долевую собственность по ? доли квартиру № <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Предметом договора является квартира, со следующими характеристиками: общая проектная площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв., общая проектная площадь без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, инвестиционная стоимость <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры составляет <данные изъяты> рублей, проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления технического паспорта на дом.

<данные изъяты> года между сторонами заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору по результатам обмеров БТИ, согласно которому: квартира это часть дома (жилое помещение) со следующими характеристиками: площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты>.м, стоимость квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м участник долевого строительства обязан доплатить <данные изъяты> рублей.

Квартира была получена истцом по акту приема-передачи от <данные изъяты> года с характеристиками: площадь жилого помещения у четом коэффициента лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.Также в акте отражена общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м и жилая площадь.

Право собственности истицы ФИО7 и ее сына ФИО3 на ? доли за каждым зарегистрировано на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем оплата истцом произведена по договору за площадь <данные изъяты> кв.м. в полном объеме <данные изъяты> рублей.

Истец считает, что цена договора ответчиком необоснованно завышена, т.к. цена договора должна быть определена исходя из общей площади жилого помещении, т.е. без учета площади лоджий и балконов.

Истцом излишне уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ею уплачена стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, тогда как общая стоимость приобретенного ею жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, исходя из расчета <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей,

На претензию, направленную ответчику, о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру, она получила отказ.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расходы по договору об оказании услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещена надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, полагая, что ответчик неосновательно обогатился, получив от истца излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Включение в общую площадь жилого помещения площади балкона, лоджий противоречит статье <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, сослалась на доводы, изложенные в отзыве, указав, что предмет договора участия в долевом строительстве и его технические характеристики формируются на основании проектной документации, согласно которой общая проектная площадь квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> включает в себя площади лоджий (балконов), что отражено в договоре участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с истицей. Положения статьи 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения в сфере жилищных правоотношений и не регулирует вопросы установления цены приобретения или строительства объекта недвижимости. Площадь балконов и лоджий не входит в жилую площадь, но в случае приобретении жилого помещения их площадь также подлежит оплате по цене установленной договором.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 вышеназванной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании, между [СКРЫТО] Я.Б., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО10, и Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан <данные изъяты> года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>. предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в долевую собственность (по ? доли каждому) определенной в договоре доли (части) построенного дома- квартиры, а другая сторона – застройщике обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и (<данные изъяты> с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Указанным договором предусмотрено передача истице и ее сыну однокомнатной квартиры общей проектной площадью – (с учетом балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв. м., в доме № <данные изъяты> по ул.Свердлова в <адрес> Республики Башкортостан, по цене одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.<данные изъяты>. указанного договора стоимость квартиры, указанной в п.<данные изъяты>. настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.<данные изъяты>., если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п.<данные изъяты>. настоящего договора, более чем на <данные изъяты> кв.м. участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м. согласно п.<данные изъяты>. настоящего договора, в течение <данные изъяты> банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

<данные изъяты> года между сторонами заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору по результатам обмеров БТИ, согласно которому: квартира это часть дома (жилое помещение) со следующими характеристиками: площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, стоимость квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м участник долевого строительства обязан доплатить <данные изъяты> рублей.

Также установлено, что обязательства по оплате за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей истица исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты> года, и сторонами не оспаривалось. В п.<данные изъяты> данного акта указано, что при передаче квартиры взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло.

В связи с регистрацией брака <данные изъяты> года ФИО7 присвоена фамилия [СКРЫТО].

Таким образом, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> года № <данные изъяты> с учетом дополнительного соглашения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года общая площадь жилого помещения – квартиры, переданной ФИО2, с учетом балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м., цена одного квадратного метра площади (проектной и фактической) квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Как следует из доводов представителя истца, условия договора содержат условия о включении в общую площадь квартиры 33,9 кв.м. площадь лоджий и балконов в нарушение статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, цена договора должна быть определена исходя из общей площади жилого помещения без учета лоджий и балконов, так как согласно п.3.36, п.3.39 Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, они являются конструктивными элементами, площадь которых в площадь помещений не включается.

Однако, суд считает необоснованным довод истца о том, что цена договора должна быть определена исходя из общей площади жилого помещения без учета лоджий и балконов, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в отношении цены договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанной нормы следует, что предмет договора участия в долевом строительстве и его технические характеристики формируются на основании проектной документации.

Согласно проектной документации общая проектная площадь квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Октябрьский, ул. Свердлова, <данные изъяты>, включает в себя площади лоджий (балконов), что и отражено в Договоре.

Цена Договора определена в соответствии со ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, которая включает в себя размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, соответствующего проектной документации.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Между тем, положения ст. 15 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не подлежит применению к гражданско-правовым отношениям между сторонами, предусмотренным договором об участии в долевом строительстве дома..

Кроме того, ни сам договор долевого участия, ни отдельные его пункты в предусмотренном законом порядке недействительными не признаны и с заявлением об изменении условий договора истцы к ответчику не обращались.

На сегодняшний день договор исполнен обеими сторонами в полном объеме без претензий.

Как следует из пояснений представителя ответчика при заключении вышеуказанного договора истцы имели полное право отказаться от подписания договора, в том числе и дополнительного соглашения, и предоставить свой вариант договора, однако данные действия не были совершены.

Также в соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Тот факт, что данный договор долевого участия прошел государственную регистрацию, говорит о том, что между сторонами это соглашение достигнуто.

Согласно приложению № В к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.37. Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Само по себе указание в свидетельстве о государственной регистрации права, кадастровом паспорте общей площади жилого помещения без учета площадей балконов и лоджий, не свидетельствует о том, что соглашение о размере объекте между сторонами не было достигнуто.

На основании изложенного суд считает довод истца о том, что застройщик получил неосновательное обогащение, также является не обоснованным.

Также в соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона объект долевого строительства (объект инвестирования) - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика не нарушали требований действовавшего гражданского законодательства и условий заключенного между сторонами договора. Ответчик надлежащим образом, в соответствии с договором и обычаями делового оборота, исполнил взятые на себя обязательства, передав истцам квартиру площадью, предусмотренной договором.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская