Дело № 2-9502/2014 ~ М-8321/2014, первая инстанция

Дело №2-9496/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 21 ноября 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

представителя истцов ФИО6,

представителя ответчика ОАО "Стройпроектцентр" ФИО5,

представителя ответчика ООО ФПК "Полимер" ФИО8,

представителя третьего лица Госкомитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2. ФИО3 к ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер" об обязании заключить дополнительное соглашение о передаче жилых помещений и признании права собственности на них,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Стройпроектцентр", требуя обязать заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 21,8% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ней права собственности в данных квартирах, в обоснование указав, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Солнечный город» она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Солнечный город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 она обязалась финансировать строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м., стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2 составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года. Строительство ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п.2.2, п.п.2.3 договора Дольщик оплатил инвестиционный взнос <данные изъяты>

Однако в период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции №1, noсле указания Президента РБ и Распоряжения Правительства № 375-р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС РБ, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дом. Она прибыла на строительную площадку, в результате чего обнаружила, что указанная в договоре квартира отсутствует. На ее обращения к ОАО "Стройпроектцентр" о заключении дополнительного соглашения о передачи доли в спорных квартирах данный ответчик ответил отказом.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер", требуя обязать ОАО "Стройпроектцентр" заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 32,2% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ним права собственности в данных квартирах, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер" заключен договор № в соответствии с п.п.1.1, 1.2 которого предметом являлось инвестирования строительства <адрес> микрорайоне Бакалинский (ныне <адрес>), в том числе <адрес>г2 секции 1 на 10 этаже, площадью 63,3 кв.м <данные изъяты> Перечень передаваемых помещений оформлен в виде приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора №203/1475, заключенного ООО ФПК "Полимер" с ФИО2, последний профинансировал строительство <адрес>г2. Впоследствии ФИО2 обнаружено, что вместо инвестируемой им квартиры построены на этаже две трехкомнатные квартиры. На его обращения к ОАО "Стройпроектцентр" о заключении дополнительного соглашения о передачи доли в спорных квартирах данный ответчик ответил отказом.

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер", требуя обязать ОАО "Стройпроектцентр" заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 36,8% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ним права собственности в данных квартирах, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер" заключен договор № в соответствии с п.п.1.1, 1.2 которого предметом являлось инвестирования строительства <адрес> микрорайоне Бакалинский (ныне <адрес>), в том числе <адрес>г2-1 секции 1 на 10 этаже, площадью 71,1 кв.м. Перечень передаваемых помещений оформлен в виде приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от 26.01.2010, заключенного ООО ФПК "Полимер" с ФИО10, последний профинансировал строительство <адрес>г2-1 стоимостью <данные изъяты> Впоследствии ФИО3 обнаружено, что вместо инвестируемой им квартиры построены на этаже две трехкомнатные квартиры. На его обращения к ОАО "Стройпроектцентр" о заключении дополнительного соглашения о передачи доли в спорных квартирах данный ответчик ответил отказом.

Определением суда дела по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», представитель Правительства Республики Башкортостан не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей данных третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, возражая против установления доплаты за приобретаемые жилые помещения без заключения дополнительного соглашения.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» конкурсный управляющий ФИО7 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как передача жилых помещений истцам невозможно в соответствии с действующим законодательством и превышением общей площади построенных квартир, оплаченной доле истцов, указывал на отсутствие утвержденного экспертизой проекта на квартиры, приобретенные истцами.

Представитель ответчика ООО ФПК "Полимер" ФИО8 просил исковые требования удовлетворить, настаивая на том, что на момент заключения договоров долевого участия в строительстве с ФИО2, ФИО3 имелся проект на квартиры в виде указанном в договорах, который ему показали в ОАО "Стройпроектцентр".

Представитель третьего лица Госкомитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ФИО9 просила удовлетворить исковые требования, так как обязательства истцами исполнены.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Солнечный город» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Солнечный город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 она обязалась финансировать строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м., стоимостью одного квадратного метра <данные изъяты>

Согласно п. 2.3. договора дольщиком полностью оплачен по взаимозачёту инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> за 41, 34 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит. Оставшаяся часть оплачивается дольщиком по цене <данные изъяты> за один квадратный метр в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность ООО «Солнечный город» в пользу ФИО1 <данные изъяты> за 41, 34 кв.м., не оплачено 0, 76 кв.м.

Согласно п. 7.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик приобретает право на получение в собственность <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается в отношении истца ФИО2, что на основании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер" заключен договор № в соответствии с п.п.1.1, 1.2 которого предметом являлось инвестирования строительства <адрес> микрорайоне Бакалинский (ныне <адрес>), в том числе <адрес>г2 секции 1 на 10 этаже, площадью 63,3 кв.м <данные изъяты> Перечень передаваемых помещений оформлен в виде приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора №203/1475, заключенного ООО ФПК "Полимер" с ФИО2, последний профинансировал строительство <адрес>г2.

Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за 62,3 кв.м., произведена полностью.

Согласно п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик приобретает право на получение в собственность <адрес>г2 на 10 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается в отношении истца ФИО10., что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Стройпроектцентр", ООО ФПК "Полимер" заключен договор № в соответствии с п.п.1.1, 1.2 которого предметом являлось инвестирования строительства <адрес> микрорайоне Бакалинский (ныне <адрес>), в том числе <адрес>г2-1 секции 1 на 10 этаже, площадью 71,1 кв.м. Перечень передаваемых помещений оформлен в виде приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от 26.01.2010, заключенного ООО ФПК "Полимер" с ФИО10, последний профинансировал строительство <адрес>г2-1 стоимостью <данные изъяты>

Из приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 оплата по данному договору в размере <данные изъяты> произведена полностью.

Согласно п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик приобретает право на получение в собственность <адрес>г2-1 на 10 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1.

Истцами утверждается и не опровергнуто ответчиками, что все 3 квартиры, который намеревались приобрести по вышеуказанным договорам, должны были находится на одном этаже строящегося <адрес> г.Уфы и составлять 10 этаж подъезда.

Однако, как следует из представленных документов, подобный проект получил отрицательное заключение государственной экспертизы № от 02.06.2011, проведенной ГУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан

Также из заключения ГУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден проект в соответствии с которым ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", как агентом, построены на 10 этаже <адрес> две трехкомнатные квартиры №№731, 732.

Таким образом, не существует построенных в соответствии с договорами истцов жилых помещений в <адрес> г.Уфы.

Для разрешения ситуации истцами были поданы к застройщику ОАО "Стройпроектцентр" предложения о заключении дополнительных соглашений в соответствии с которыми ФИО1 в <адрес> г.Уфы было бы передано 21,8% доли, ФИО2 32,2% доли, ФИО10 36,8% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732.

Представитель ОАО "Стройпроектцентр" в письмах, адресованных истцам, отказал в заключении подобных соглашений.

Суд считает данный отказ обоснованным

Так сторонами по делу не оспаривалось и документами подтверждается, что в отношении ОАО "Стройпроектцентр" определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 возбуждено дело по несостоятельности (банкротству).

В соответствии со ст.201.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что истцы включены в реестр требований кредиторов ОАО "Стройпроектцентр" с правом требования квартир указанных в их договорах.

Данные определения Арбитражного суда Республики Башкортостан вступили в законную силу и установили между сторонами спора истцами и ОАО "Стройпроектцентр" правоотношения по передаче квартир, указанных в договорах.

Обязанность данного ответчика по передаче истцам в долевую собственность квартир №№731, 732 <адрес> г.Уфы отсутствует и не установлена.

Дополнительное соглашение на заключении которого настаивали истца, как правильно отмечено представителем ОАО "Стройпроектцентр" ущемляет права иных кредиторов, так как квартиры №№731, 732 <адрес> г.Уфы включены в конкурсную массу и могут быть переданы истцам только в порядке очередности.

Суд также отмечает, что общая площадь квартир№№731, 732 <адрес> г.Уфы превышает площадь квартир, указанных по договорам истцов, и обязание судом ОАО "Стройпроектцентр" передать данные квартиры в долевую собственность истцам, привело бы к их неосновательному обогащению, так как они не были согласны на оплату дополнительных метров жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО10 следует отказать.

Многочисленные письма Правительства Республики Башкортостан, Государственного комитета Республики Башкортостан, ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", приложенные истцами, в которых истцам предлагалось разрешить спор в судебном порядке путем оформления долевой собственности на созданные трехкомнатные квартиры, не являются нормативными документами, поскольку правом распоряжения спорным имуществом вышеперечисленные лица не обладали и не обладают на момент судебного рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО "Стройпроектцентр" об обязании заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 21,8% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ней права собственности в данных квартирах, ФИО2 к об обязании ОАО "Стройпроектцентр" заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 32,2% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ним права собственности в данных квартирах, ФИО3 об обязании ОАО "Стройпроектцентр" заключить дополнительное соглашение о передаче в <адрес> г.Уфы 36,8% доли в двух трехкомнатных квартирах №№731, 732 и признания за ним права собственности в данных квартирах.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.