Дело № 2-9478/2016 ~ М-8313/2016, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегинСнаб» о признании акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РегинСнаб» о признании акта приема-передачи недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегинСнаб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее -договор), расположенного по адресу: жилой дом в квартале №. ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г.Уфа. Расчет истцом с застройщиком произведен полностью в размере 2 448 600 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.1 договора лтветчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2012 г., и согласно п.4.1.5 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес> обшей проектной площадью 69,96 кв.м. на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: литер 6, секция А в квартале № в Кировском районе г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру, соответствующую п.5.1 договора, между ним и ООО «РегионСнаб» был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа. <адрес>.революции, 48/1-164, ему выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате квартиры. Считает, что ООО «РегионСнаб» не имело право подписывать с ним акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ до ввода дома в эксплуатацию и до выполнения всех отделочных работ в квартире.

Истец просит суд признать подписание акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегионСнаб» квартиры в жилом доме по адресу: РБ. г.Уфа. Кировский район, квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина. Новомостовая и <адрес> (Литер 6) незаконным и недействительным.

Признать фактическую передачу по договору ФИО1 от ООО «РегинСнаб» квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.революции, 48/1-164, с ДД.ММ.ГГГГ. согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «МД Финанс» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении отказать.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Жилфондсервис-Иремель» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ст. 12 вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 8 Закона РФ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегинСнаб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее -договор), расположенного по адресу: жилой дом в квартале №. ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа.

Расчет истцом с застройщиком произведен полностью в размере 2 448 600 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 1 г.

Согласно п. 4.1.1 договора Ответчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2012 г.

Согласно п.4.1.5 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес> обшей проектной площадью 69,96 кв.м. на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: литер 6, секция А в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Регионснаб», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, следует, что во исполнение условий договора участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы № от "30" ноября 2011 года, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял <адрес>, в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес>.

Квартира передана Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком, противоречит действующему законодательству, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемого акта, установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегинСнаб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Акт приема-передачи <адрес>, в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исходя из положений ст. 8 Закона РФ N 214-ФЗ, сделка была исполнена.

Следовательно, трехлетний срок, в пределах которого истец вправе был обратиться в суд к ответчику о признании указанного акта приема-передачи квартиры, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истец ФИО1 обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

Ответчиком в процессе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и выражена просьба об отказе в иске по данному основанию.

Каких-либо доказательства уважительности причин пропуска срока, которые могут служить основанием для его восстановления, истцом суду представлено не было.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и отсутствии оснований для его восстановления, отказывая в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Доводы истца о необходимости исчисления срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ после того, как на его письмо о расчете коммунальных услуг за январь 2016 г. получен ответ ООО «МД Финанс» о том, что ФИО1 обязан оплатить коммунальные услуги за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента исполнения акта приема-передачи, основаны на ошибочном толковании статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем отклоняются судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей компанией «МД финанс» и ФИО1, являющимся собственником <адрес> на 7 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, был заключен договор № ОР48-1/13/164 на управление указанным многоквартирным домом на срок - 5 лет.

Согласно п. 2.1. Договора Управляющая компания «МД финанс» приняла на себя обязательства по организации услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также по предоставлению услуг в соответствии с Приложением № к Договору (Перечнем услуг).

Предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Уфа, Ул. Октябрьской революции, <адрес>, а также жилищно-коммунальных услуг, истцом не оспаривается.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют об осуществлении ООО «МД финанс» деятельности по управлению многоквартирным домом, предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а также об участии собственников помещений в оплате предоставленных услуг управляющей компании, что обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и предоставление собственникам помещений коммунальных услуг.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «МД финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворено частично, взыскано с ФИО1 в пользу ООО «МД финанс» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 470,22 руб., пени в размере 11 867,73 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

То обстоятельство, что ФИО1, вопреки утверждению истца, не просто формально подписал акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, а фактически принял и пользовался квартирой, подтверждается подписанными со стороны ФИО1 актом приема-передачи ключей и снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ., бюллетенем голосования к протоколу заочного общего собрания собственников помещений в г.Уфа, <адрес>.революции, 48/1 от ДД.ММ.ГГГГ. №, договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое принятие квартиры ДД.ММ.ГГГГ. означает начало исполнения акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с даты, указанной в нем.

Доказательств обратному стороной истца суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РегинСнаб» о признании недействительным акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РегионСнаб» квартиры в жилом доме по адресу: РБ. г.Уфа, Кировский район, квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> (Литер 6), признания фактической передачи ФИО1 от ООО «РегинСнаб» квартиры согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.