Дело № 2-9472/2014 ~ М-8754/2014, первая инстанция

№ 2-9472/14

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО8, представителя органа опеки ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, действующими в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика ФИО8 <адрес> в г.Уфа, ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации был зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру к ФИО5 В данной квартире на момент продажи были зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО8 и ее несовершеннолетняя внучка ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не сделали этого, что препятствует истцу в реализации своих прав собственника жилого помещения. На основании изложенного, ФИО5 просила признать ФИО8 и ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 подала встречное исковое заявление, которое было принято к производству суда для рассмотрения вместе с первоначальным иском, о признании недействительным договора купли-продажи от 15.07.2014г., заключенного между ФИО8 и ФИО5 Свои требования ФИО3 мотивировала тем, что в указанной выше квартире зарегистрирована по месту жительства ее несовершеннолетняя дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о совершении сделки купли-продажи она как мать не была уведомлена, письменного согласия на продажу квартиры и обязательств снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу свою дочь не давала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал ввиду необоснованности.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО5 не признала, просила в их удовлетворении отказать, свой встречный иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 исковые требования ФИО5 признала, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица органа опеки ФИО4 первоначальные исковые требования в части снятия с регистрационного учета ФИО7 не признала, встречные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ФИО5, ФИО6, уведомленные о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, в силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища.

Как следует из материалов дела, родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ответчики ФИО6 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил своей матери ФИО8 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 184,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 5 заключенного договора, на момент его заключения в указанной квартире зарегистрированы ФИО8 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки о составе семьи, выданной ТСЖ «Мед-Темп», по данным на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Из материалов дела усматривается, что несовершеннолетняя ФИО7 была зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу в тот период, когда ее собственником являлся ФИО6, то есть была зарегистрирована как член семьи собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО7 фактически проживает вместе со своей матерью ФИО3 в принадлежащем ФИО3 жилом помещении – комнате площадью 23 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Таким образом, признание ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, в котором она зарегистрирована по месту жительства, несомненно ухудшит ее жилищные права как несовершеннолетнего члена семьи бывшего собственника жилого помещения, что недопустимо. Отчуждение ФИО6 жилого помещения в пользу своей матери ФИО8 не влекло нарушения жилищных прав ФИО7, поскольку вопрос о снятии ее с регистрационного учета в результате данной сделки не ставился.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО8 признала предъявленные к ней исковые требования, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению в части признания ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, <адрес>. В части требований о признании ФИО7 утратившей право пользования данным жилым помещением суд считает необходимым отказать.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска и признания недействительным договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО5 и ФИО8, поскольку отсутствие согласия матери несовершеннолетнего лица, зарегистрированного в жилом помещении, не может повлиять на действительность сделки, совершенной собственником жилого помещения, и направленной на его отчуждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-498 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО8 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО7 утратившей право пользования квартирой по адресу: г. Уфа, <адрес>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Мухина Т.А.