Дело № 2-9445/2014 ~ М-8254/2014, первая инстанция

Дело № 2-9445/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – на 1/481 долю в объекте незавершенного строительства, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 21 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а истец принял права (требования), принадлежащие ФИО6 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: дом№ б <адрес> общая площадь (кв.м.) 33,1 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). По Договору уступки (п.2.2.) истец выплатил ФИО6 денежную сумму в размере 193 400,00 руб., внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом. П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение спорного объекта недвижимости. Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 193, 194 от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил. Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2011 года. В установленный срок жилой дом не сдан. Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на спорный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и ФИО1 комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора. Согласно пункту 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору.

По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторами. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищностроительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от
ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания: «внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от
ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от
ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)». В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности». В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 35,3 кв.м., этаж/этажностъ: 21 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость <данные изъяты>.

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вышеуказанные взносы, что подтверждается квитанциями к Приходным кассовым ордерам ЖСК «Строим Дом» № 248, 249, 250 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 о расторжении членского договора (договора присоединения) № от
ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса ей была возвращена сумма в размере только <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а истец принял права (требования), принадлежащие ФИО6 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: дом№ б <адрес> общая площадь (кв.м.) <данные изъяты> кв.м., этаж/этажность: 21 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По Договору уступки (п.2.2.) истец выплатил ФИО6 денежную сумму в размере 193 400,00 руб., внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом.

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки.

Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение спорного объекта недвижимости.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 193, 194 от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2011 года.

В установленный срок жилой дом не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на спорный объект недвижимости.

С учетом приведенных норм ГК Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет <данные изъяты>, следовательно, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/<данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/<данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан