Дело № 2-9443/2014 ~ М-8252/2014, первая инстанция

Дело № 2-9443/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – на 1/<данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «Комплекс» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО «Комплекс» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: дом № б <адрес> общая площадь (кв.м.) <данные изъяты> внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение спорного объекта недвижимости. Истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - II квартал 2013 года. ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на спорный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный <данные изъяты>

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО «Комплекс» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «Комплекс» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв. м) 62,9, этаж/этажность: 24 этаж: 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ООО «Комплекс» исполнил, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «Комплекс» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО «Комплекс» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения <данные изъяты>

По Договору уступки (п. 2.2.) истец выплатил ООО «Комплекс» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки.

Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение спорного объекта недвижимости.

Истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от
ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - II квартал 2013 года.

В установленный срок жилой дом не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на спорный объект недвижимости.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет <данные изъяты> следовательно, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/<данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/<данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан