Дело № 2-944/2015 (2-11594/2014;) ~ М-9673/2014, первая инстанция

дело № 2-944/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа 16 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении аренды земельного участка и признание права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, требуя заключения аренды земельного участка и признания права собственности на жилой дом, мотивировав иск, что они являются собственниками домовладения № по <адрес> Кировского района г.Уфы. ФИО1 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение-домовладение, литеры А,А1,а, площадью 73,1 кв.м, инвентарный №12273, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. ФИО2 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение-домовладение, литеры А,А1,а, площадью 73,1 кв.м, инвентарный №12273, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Спорное домовладение построено в 1886 году на данном земельном участке, затем переходило с передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1630 кв.м с кадастровым номером 02:55:010904:42, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, состоящий из индивидуального жилого дома, литеры А,А1,АЗ,А4,А5,а,а4 и надворных строений, оформлен в общую долевую собственность решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 22.11.2013, ФИО1 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли.

Как указано в иске, в целях улучшения своих жилищных условий без разрешения на строительство в 2002 году построены строения за литерами: A3-пристрой общей площадью 15,1 кв.м., А4-пристрой общей площадью 7 кв.м., в 2006 году А5-пристрой общей площадью 9,6 кв.м.

В связи с тем, что не получено разрешение на строительство, литеры АЗ,А4,А5-пристрои к индивидуальному жилому дому признаны незаконными самовольными строениями. Согласно кадастрового учета здания общая площадь составляет 104,8 кв.м., литеры А,А1, АЗ,А4,А5,а,а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>

В соответствии с этим доли в домовладении изменились у ФИО1 45/100 доли, у ФИО2 55/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 104,8 кв.м., литеры А,А1,АЗ,А4,А5,а,а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Земельный участок оформлен в общую долевую собственность, доли в праве определены, оформлен в органах государственной регистрации. Все строения расположены в границах нашего земельного участка и не выходят за его пределы. Получено положительное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ». Подписано соглашение о перераспределении долей домовладения.

Для регистрации права общей долевой собственности на домовладение общей площадью 104,8 кв.м., литеры А,А1, АЗ,А4,А5,а,а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, ул. Кировский район, <адрес> обратились в органы государственной регистрации УФС ГРКиК по РБ, получили приостановку по данному делу в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию из Администрации городского округа город Уфа. В настоящее время истцы являются владельцами и пользователями данного индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

Истцы требуют сохранить жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., литеры А,А1,АЗ,А4,А5,а,а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес> пристроями литеры АЗ-пристрой общей площадью 15,1 кв.м., А4-пристрой общей площадью 7 кв.м., А5-пристрой общей площадью 9,6 кв.м. в реконструированном виде. Признать право общей долевой собственности в следующем соотношении: ФИО1 45/100 доли и ФИО2 55/100 доли в праве на домовладение общей площадью 104,8 кв.м., литеры А, А1, А3, А4, А5, а, а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено, что согласно представленных документов ФИО1 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение - домовладение, литеры А, А1, а общей площадью 73,1 кв. м, инвентарный №12273, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 16.04.1998г. реестровый №1-1790, от 19.09.2012г. реестровый №1-5706, 1-5707, выданный нотариусом г.Уфы ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 16.10.2012.

ФИО2 в соответствии с представленными документами владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение-домовладение, литеры А, А1, а общей площадью 73,1 кв. м, инвентарный №12273, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> на основании: договора дарения(2/10 доли) от 06.08.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 07.09.2007, договором купли-продажи(1/10 доли) от 27.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 25.02.2011, договором дарения 2/10 доли от 15.09.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.10.2011.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1630 кв.м с кадастровым номером 02:55:010904:42, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальную жилую застройку, оформлен в общую долевую собственность решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 22.11.2013, в соответствии с которым за ФИО1 признано правао на 1/2 доли и за ФИО2 на 1/2 доли, что подтверждается представленными истцами документами.

Из материалов дела следует, что без разрешения на строительство были возведены строения за литерами: A3 - пристрой общей площадью 15,1 кв.м., А4 - пристрой общей площадью 7 кв.м., в 2006 году А5-пристрой общей площадью 9,6 кв.м.

Согласно кадастрового учета здания общая площадь составляет 104,8 кв.м., здание состоит из литер А, А1, АЗ, А4, А5, а, а4, кадастровый номер 02:55:010904:53 инвентарный №12273, расположено по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из технического заключения ООО «Партнер» следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания спорного жилого дома выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, квалифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких либо ограничений. Кроме того по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных актов, следует вывод о том, что обследуемое здание соответствует действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим и санитарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

По мнению суда, данное техническое заключение является допустимым доказательством.

Земельный участок оформлен в общую долевую собственность истцов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом судебная коллегия учитывает, что имеющиеся в материалах дела доказательства в полном объеме свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения техническое состояние постройки работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного в части признания права собственности на реконструируемый объект в целом суд считает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований об изменении доли в праве общей долевой собственности на домовладение на истцов, по мнению суда, следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 названной статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252).

В соответствии Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с 19.05.2008), веранды и не отапливаемые помещения учитываются в доле домовладения, что не учтено истцами (площади веранды и не отапливаемых помещений), а значит требование об изменении долей за ФИО1 45/100 доли, за ФИО2 55/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение не подлежит удовлетворению, так как соотношении долей не имеет пропорций указанных в иске.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении аренды земельного участка и признание права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить домовладение в реконструируемом виде и признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на домовладение литеры А, А1, А3, А4, А5, а, а4, кадастровый номер 02:55:010904:53, инвентарный №12273, расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о разделе долей за ФИО1 на 45/100 доли, за ФИО2 на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.