Дело № 2-9435/2015 ~ М-8599/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 26 октября 2015 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», ООО «Инвест-Регион» о защите прав потребителей,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передачи квартиры в собственность, а также о признании за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

В обосновании иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Далее «Застройщик» и ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Инвестор вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м. на отметке + 34.650.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключен договор № СС-4-0414 на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м. на отметке + 34.650.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион», далее Соинвестор и ФИО1, далее Соинвестор-1 заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор-1 вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства однокомнатной квартиры площадью 36,81 кв.м., расположенной в секции «Г», на 12 этаже Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Соинвестор обязуется в срок не позднее 4 квартал 2014 г. завершить строительство и передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключено дополнительное соглашение к договору № СС-4-0414 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».Согласно заключенного дополнительного соглашения меняется предмет договора, а именно: нежилые помещения становятся жилыми помещениями, а также меняется размер инвестиций, которая составляет <данные изъяты>

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест-Регион» по финансированию, согласно договора № СС-4-0414 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» отсутствует. Финансирование произведено в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» передает часть жилых помещений ООО «Инвест-Региону», в том числе жилое помещение, принадлежащее истцу.

Соответственно, ООО «Инвест-Регион» ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 жилое помещение- однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей проектной площадью 36,81 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>. Однако, получить свидетельство на право собственности не предоставляется возможным, так как по договору застройщик ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» отказывает в передаче ООО «Фонду жилищного строительства – Недвижимость» помещений по договору № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».

ДД.ММ.ГГГГ истец направляет ООО «Инвест-Региону» претензию с требованием передать по акту приема-передачи квартиру в собственность, согласно условиями заключенного между сторонами договора № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». Однако квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением договорного срока.

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 в судебное заседание уточнила исковые требования, просила лишь признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан. От взыскания неустойки в размере <данные изъяты> истец отказался.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Инвест-Регион» о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, суду представили заявление, которым уточненные исковые требования полностью признали в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили удовлетворить.

Ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав сторону, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка №/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство №№-506-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 16-17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации права собственности истца на нежилые помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа город Уфа № RU03308000-55-ЖА, и № RU03308000-68-ЖА ГУП «Фонд жилищного строительства РБ на объект: «Многоэтажные жилые дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ (секции А,Б,В,Г).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Далее «Застройщик» и ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Инвестор вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м. на отметке + 34.650.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключен договор № СС-4-0414 на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м. на отметке + 34.650.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион», далее Соинвестор и ФИО1, далее Соинвестор-1 заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор-1 вкладывает инвестиции в размере <данные изъяты>, для осуществления строительства однокомнатной квартиры площадью 36,81 кв.м., расположенной в секции «Г», на 12 этаже Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Соинвестор обязуется в срок не позднее 4 квартал 2014 г. завершить строительство и передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключено дополнительное соглашение к договору № СС-4-0414 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».Согласно заключенного дополнительного соглашения меняется предмет договора, а именно: нежилые помещения становятся жилыми помещениями, а также меняется размер инвестиций, которая составляет <данные изъяты>

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест-Регион» по финансированию, согласно договора № СС-4-0414 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» отсутствует. Финансирование произведено в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» передает часть жилых помещений ООО «Инвест-Региону», в том числе жилое помещение, принадлежащее истцу.

Соответственно, ООО «Инвест-Регион» ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 жилое помещение- однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей проектной площадью 36,81 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>. Однако, получить свидетельство на право собственности не предоставляется возможным, так как по договору застройщик ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» отказывает в передаче ООО «Фонду жилищного строительства – Недвижимость» помещений по договору № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ».

ДД.ММ.ГГГГ истец направляет ООО «Инвест-Регион» претензию с требованием передать по акту приема-передачи квартиру в собственность, согласно условиями заключенного между сторонами договора № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». Однако квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением договорного срока.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено, ответчик ООО «Инвест-Регион» просил принять добровольное признание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, письменное заявление о признании иска прилагается к материалам дела.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом, не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость», ООО «Инвест-Регион» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Абдрахманова Л.Н.