Дело № 2-9433/2014 ~ М-8709/2014, первая инстанция

2-9433/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора права переуступки подоговору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора права переуступки подоговору аренды, по тем основаниям, что Глава Администрации городского округа город Уфа, рассмотрев ее заявление, вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером 02:55:050904:906, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, за домами №75, № по <адрес>, общей площадью 1014 кв. м. На основании договора аренды № от 14.06.2011г. ФИО1 стала арендатором данного участка.В феврале 2013 года истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU03308000-47/20KН.Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации 17.10.2011, № на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, за домами №№ 75,77. Арендатором является ФИО2. Истец считает, что нарушены ее права, так как она не переуступала земельный участок, ФИО2., у нее не было волеизъявления на совершение договора переуступки.

Истец просит суд признать договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, за домами 75-77, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительной сделки.

В судебном заседании истецФИО1, представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 А.Р., представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, заявив о пропуске срока исковой давности.

Выслушав истца, ответчика, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, постановлениемГлавы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года№ 243ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050904:906, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, за домами №75, № по <адрес>, в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> и ФИО1заключен договор аренды № от 14.06.2011г. от 14.06.2011г., в отношении перехода прав по которому 05.07.2011. проведена государственная регистрация.

Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно условиям которого [СКРЫТО] [СКРЫТО] права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-01/179/2011-524, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, за домами№75, № по <адрес> (п.п. 1,2. договора).

Пунктами 3, 4 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации настоящего договора [СКРЫТО] права требования к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора; с момента государственной регистрации настоящего договора [СКРЫТО] права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов УФСГРКиК по РБ, ДД.ММ.ГГГГ г.истецФИО1 и ответчик ФИО2 Р.Г. обратились в УФСГРКиК по РБ с заявлениями о проведении государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 также представлено в регистрирующий орган согласие супруга [СКРЫТО].И., удостоверенное нотариусом ФИО8.

Во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по РБ представлено уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ФИО2 Р.Г. договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированное в Управлении по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вх. № Г-5259

Указанные обстоятельства установлены судом в судебном заседании и сторонами не оспаривались.

УФСГРКиК по РБ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации 17.10.2011, № на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, за домами №№ 75,77. Арендатором является ФИО2.

Проанализировав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, применив к спорным правоотношениям указанные выше нормы материального права, судприходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от 14.06.2011г. земельного участка, поскольку установлено, что указанный договор ФИО1 подписывался и заключался,совершен в простой письменной форме, арендодатель об уступке прав ею извещался, правоустанавливающие документы на государственную регистрацию в уполномоченный орган передавались, государственная регистрация произведена,тем самым, ФИО1 выразиласвою волю на отчуждение спорных прав по договору аренды.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что истец узнал об обстоятельствах своего заблуждения, являющихся, по его мнению, основанием для признания сделки недействительной, в момент подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ г., а с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах иск [СКРЫТО] к [СКРЫТО] о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды№ от 14.06.2011г. земельного участка, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, за домами №75, № по <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 16.11.2014.