Дело № 2-9427/2014 ~ М-8720/2014, первая инстанция

№2-9427/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г. Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим Дом» о признании за ним права собственности на 1/476 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>,Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 33,4 кв.м., расположенной на 14 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/124, в соответствии с которым ФИО1., стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. на 14 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 336 600,00 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот) руб.

Дольщик ФИО3 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 20.08.2014г. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, в связи с чем, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представитель ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного ФПК Полимера, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/124, в соответствии с которым ФИО1., стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. на 14 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 336 600,00 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот) руб.

Дольщик ФИО3 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 20.08.2014г. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, в связи с чем, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2010 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.

площадь жилого помещения – <адрес> – 33,4 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 33,4 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 0,00209, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. на 14 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/476.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/476 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>,Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 33,4 кв.м., расположенной на 14 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), в соответствии с условиями членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 26.10.2014.