Дело № 2-9404/2015 ~ М-8795/2015, первая инстанция

Дело № 2-9404/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13октября 2015 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р., при секретаре ВалинуровойГ.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации права незаконным и недействительным,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО].В. обратился в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с иском к ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации права незаконным и недействительным, в обоснование указав, что в 2013 году [СКРЫТО].Р. обратился в Кировский районный суд г. Уфы РБ с иском к ООО «ЮжУралРесурс», [СКРЫТО].В. о защите прав потребителя и возмещении убытков. Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о выплате ответчиком денежной суммы в размере <данные изъяты> и об уступке права требования <адрес> жилом <адрес>А с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г. Уфы РБ, заключенное между [СКРЫТО].Р. и [СКРЫТО].В., производство по делу прекращено. Далее [СКРЫТО].Р. обратился в Кировский районный суд г. Уфы РБ с иском о признании права собственности на указанную квартиру. Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования [СКРЫТО].Р. были удовлетворены, судом было признано право собственности [СКРЫТО].Р. на <адрес> жилом <адрес>А с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г. Уфы РБ. После чего [СКРЫТО].Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией права собственности на <адрес> жилом <адрес>А с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г. Уфы РБ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО].Р. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Основанием для регистрации права собственности [СКРЫТО].Р. явилось решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску [СКРЫТО].Р. к ФИО4, ООО Строительная фирма № треста БНЗС» о признании права собственности на жилое помещение.

Решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО].Р. было мотивировано тем, что между [СКРЫТО].Р. и [СКРЫТО].В. имеется утвержденное определением Кировского районного суда г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение, согласно которому [СКРЫТО].В. обязался уплатить право требования <адрес> жилом <адрес> г. Уфы РБ с передачей всех необходимых документов в регистрирующий орган [СКРЫТО].Р.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по частной жалобе ФИО6 на определение Кировского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, мировое соглашение по делу по иску [СКРЫТО].Р. к ООО «ЮжУралРесурс», ФИО4 о защите прав потребителей и возмещении убытков, которым [СКРЫТО].В. обязался уступитьправо требования <адрес> жилом <адрес> г. Уфы РБ с передачей всех необходимых документов в регистрирующий орган [СКРЫТО].Р. было отменено. Тем самым было прекращено правовое основание признания права собственности [СКРЫТО].Р. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011037:317 согласно решению Кировского районного суда г. Уфа РБ.

Истец просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, незаконным и недействительным.

Истец [СКРЫТО].В. на судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представителем истца ФИО5 в день судебного заседания представлено в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя, в удовлетворении которого судом отказано ввиду непредставления документов, подтверждающих невозможность участия представителя истца в судебном заседании.

Ответчик [СКРЫТО].Р. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБна судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Решением Кировского районного суда <адрес>РБ отДД.ММ.ГГГГ зачтена в счет частичного погашения долга по долговому обязательству от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> ФИО2 ФИО1 ФИО3 стоимость <адрес> в Кировском районе г.Уфы в размере <данные изъяты>.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что истец, в том числе и через свое доверенное лицо – [СКРЫТО].Г., действующую по его поручению на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, внес в кассу ответчика – ООО «ЮжУралРесурс» по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от 21.07.2011г. сумму <данные изъяты>; № от 25.07.2011г. сумму <данные изъяты>; № от21.09.2011г. сумму <данные изъяты>; № от 04.10.2011г. сумму <данные изъяты>; по договору купли продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>

Указанные денежные средства истцом вносились на приобретение двух квартир по Договору соинвестирования многоэтажного жилого дома от 21.07.2011г. и Договору намерения от 21.09.2011г.

Поскольку обязательства по передаче квартир истцу ответчиком не были исполнены, ответчик с истцом заключили договоры уступки прав требования трехкомнатной <адрес> общей площадью 93,82 кв.м. и однокомнатной <адрес> - общей площадью 49,42 кв.м. в строящемся доме литер 6 в квартале №, ограниченной улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района города Уфы, которые также не были исполнены ООО «ЮжУралРесурс».

Согласно гарантийного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮжУралРесурс» в лице ФИО2.В., который являлся единственным учредителем и единоличным исполнительным органом указанного общества, обязалось компенсировать стоимость указанных непредоставленных истцу квартир: трехкомнатной общей площадью 93,82 кв.м. и однокомнатной - общей площадью 49,42 кв.м. в строящемся доме литер 6 в квартале №, ограниченной улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района города Уфы, исходя из рыночной стоимости в размере <данные изъяты> за кв.м. площади.

Во исполнение вышеуказанного Гарантийного соглашения, [СКРЫТО].В. 08.04.2013г. выдал истцу Долговое обязательство на выплату <данные изъяты> из личных средств в качестве компенсации стоимости двух ранее указанных квартир до 30.05.2013г. исходя из их рыночной стоимости в размере <данные изъяты> за кв.м. площади.

Как установлено судом, в счет выплаты своего долга [СКРЫТО].В. передал [СКРЫТО].Р. (истцу) свое право на требование <адрес>А в мкрн. «Колгуевский» в Кировском районе г.Уфы по Договору №-СМ-2/1 о соинвестировании в строительство жилого дома от 28.02.2011г., заключенного между ФИО2 (соинвестор-1) и ООО «СФ№ треста БНЗС» (Субинвестор) в объеме стоимости <адрес> <данные изъяты>, путем подписания Договора уступки указанных прав от 05.06.2013г. и передачи оригинала Договора №-СМ-2/1 о соинвестировании в строительство жилого дома от 28.02.2011г.

Согласно п.1.2. и 1.3. Договора уступки прав требования от 05.06.2013г. оплата [СКРЫТО].В. застройщику произведена в срок и полном объеме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 18.09.2014г. за № следует, что право собственности на указанную <адрес> г.Уфы (почтовый адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано за [СКРЫТО].Р. в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от 21.04.2014г. Основанием для регистрации права явилось решение Кировского районного суда <адрес>РБ от 24.02.2014г.

Апелляционным Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 28.02.2014г. по делу № по иску ФИО6 к ООО ТК «Гермес» о признании права собственности на <адрес> г.Уфы за ФИО6, с вынесением нового решения, которым ФИО6 отказано в удовлетворении иска.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО6 на решение Кировского районного суда от 24.02.2014г. о признании права собственности на спорную квартиру за [СКРЫТО].Р. была оставлена без рассмотрения., поскольку ФИО6 не является заинтересованным лицом.

Исходя из правового содержания ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 153 ГК РФ по своей правовой природе мировое соглашение является гражданско-правовой сделкой, поскольку условия заключения мирового соглашения направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Статьей 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" (далее - Постановление N 50) мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Ответчик ООО «ЮжУралРесурс» и соответчик ФИО2 выплачивают денежную сумму <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Соответчик [СКРЫТО].В. обязался уступить право требования <адрес> жилом <адрес>А с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г.Уфы по договору №-СМ-2/1 о соинвестировании в строительство жилого дома от 28.02.2011г. с передачей всех необходимых документов в регистрирующий орган. Истец ФИО3 в свою очередь отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчикам, составляющих предмет иска, в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право. Соответственно, не может быть оспорено как ненормативный акт.

В силу ст. 2 приведенного Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

Из изложенного следует, что законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права (равно - аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности). Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 52 постановления, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, исходя из приведенных положений Закона, руководящих разъяснений Верховного суда Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации спорной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, только истец вправе изменить основание или предмет иска.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, незаконным и недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.