Дело № 2-9379/2014 ~ М-8531/2014, первая инстанция

Дело № 2-9379/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 18 декабря 2014 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дортрансстрой» о взыскании неустойки по ненадлежащему исполнению обязательств и защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «Дортрансстрой» о взыскании неустойки по ненадлежащему исполнению обязательств и защите прав потребителей.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Торговый дом ЗЖБИ Благовещенский" и 000 "Дортрансстрой" заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома, по условиям которого 000 "ТД ЗЖБИ Благовещенский " финансирует строительство жилого <адрес> микрорайона Колгуевский путем перечисления 000 "Дортрансстрой" денежных средств в сумме 3 268 400 рублей, а ООО Дортрансстрой передает ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 81,71 кв.м. в том числе жилой площадью 46,03 кв. м. на 13-ом этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № микрорайон Колгуевский Кировского района г.Уфы РБ. В соответствии с п.п. 1.4, 3.5 договора, квартира должна была быть передана ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" в первом полугодии 2010г. Пункт 3.13 указанного договора предусматривает возможность переуступки прав инвестором, то есть ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" иным лицам.

На следующий день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский был заключен предварительный договор уступки прав по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны договорились в будущем заключить основной договор уступки прав. Данный договор должен был быть заключен в течение трех дней с момента исполнения ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский"обязательств по договору №4373, при условии оплаты ФИО1 стоимости квартиры в размере 2600 000 рублей ООО «ТД ЗЖБИ Благовещенский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" простой вексель на; сумму 1 550 000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ вексель на сумму 1050000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский", основной договор уступки прав, по которому Цедент - ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский" уступило мне свои права по договору инвестирования №4373, заключенному между ООО "Торговый дом ЗЖБИ Благовещенский" и ООО "Дортрансстрой". ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский", в свою очередь, также исполнило свои обязательства перед ООО "Дортрансстрой" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление от ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" с приложением договора уступки права требования передано в ООО "Дортрансстрой" 06.08.2010г.

ООО "Дортрансстрой" длительное время под разными предлогами отказывало в передаче квартиры, что подтверждается письмами ответчика от 24.06.2011г., 20.09.2011г. По этой причине истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру. Решением Кировского районного суда г.Уфы от 14.11.2011г., оставленным без изменения определением СК по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., мои исковые требования к ООО "Дортрансстрой" были удовлетворены. Квартира была передана истцу по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что по условиям договора № инвестировании в строительство жилого дома, квартира должна была быть передана в первом полугодии 2010 года, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 год, 7 месяцев и 9 дней или 579 дней. Истец считает, что является потребителем в смысле ФЗ Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-ГО защите прав потребителей". Расчет неустойки составляет 1 040 821,98 руб. Ввиду нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, истец снимала квартиру, что подтверждается договором найма и актом приема-передачи от 28.05.2009г. Всего, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потрачено на съемное жилье 216000 руб., что подтверждается расписками арендодателя.

Также, в результате неправомерного уклонения ответчика от своевременной передачи квартиры, истец перенесла значительные нравственные страдания.

Для защиты своих прав в суде, истец вынуждена обратиться к адвокату, в результате чего понесла судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. Истец просит взыскать с ООО "Дортрансстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1040821,98 руб., взыскать с ООО "Дортрансстрой" в пользу ФИО1 216000 руб. в счет возмещения убытков, 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

В судебном заседание представитель истца, истец поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - просил в удовлетворении иска отказать, в виду того, что данная квартира находилась в споре о праве собственности, обратилась ФИО5, о чем имеется решение суда. Ответчик передал квартиру сразу, после его вступления в законную силу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ВС-368/13 "О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости). Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной." В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей,

Частью 2 ст. б Федерального закона "Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину -участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Торговый дом ЗЖБИ Благовещенский" и 000 "Дортрансстрой" заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома, по условиям которого 000 "ТД ЗЖБИ Благовещенский " финансирует строительство жилого <адрес> микрорайона Колгуевский путем перечисления 000 "Дортрансстрой" денежных средств в сумме 3 268 400 рублей, а ООО Дортрансстрой передает ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 81,71 кв.м. в том числе жилой площадью 46,03 кв. м. на 13-ом этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № микрорайон Колгуевский Кировского района г.Уфы РБ. В соответствии с п.п. 1.4, 3.5 договора, квартира должна была быть передана ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" в первом полугодии 2010г. Пункт 3.13 указанного договора предусматривает возможность переуступки прав инвестором, то есть ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" иным лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский заключен предварительный договор уступки прав по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны договорились в будущем заключить основной договор уступки прав.

Данный договор должен был быть заключен в течение трех дней с момента исполнения ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский"обязательств по договору №4373, при условии оплаты ФИО1 стоимости квартиры в размере 2600 000,00 рублей ООО «ТД ЗЖБИ Благовещенский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ истец передала ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" простой вексель на сумму 1550000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ вексель на сумму 1050000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский" основной договор уступки прав, по которому Цедент - ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский" уступило истцу свои права по договору инвестирования №4373, заключенному между ООО "Торговый дом ЗЖБИ Благовещенский" и ООО "Дортрансстрой". ООО ТД "ЗЖБИ Благовещенский", в свою очередь, также исполнило свои обязательства перед ООО "Дортрансстрой" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление от ООО "ТД ЗЖБИ Благовещенский" с приложением договора уступки права требования передано в ООО "Дортрансстрой" 06.08.2010г.

В соответствии с решением Кировского районного суда г.Уфы от 14.11.2011г., оставленным без изменения определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., квартира передана истцу по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ТД Благовещенский ЗЖБИ» об исполнении обязательств в натуре, имеется решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ТД Благовещенский ЗЖБИ», ООО «Дортрансстрой» о возмещении ущерба, решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ТД Благовещенский ЗЖБИ» об исполнении обязательств в натуре.

Из вышеуказанных судебных решение следует, что ответчик в силу того, что был спор о праве собственности на одну и ту же квартиру, не мог в силу объективных причин передать квартиру по акту приема-передачи, поскольку до вынесения решения судом от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5

Так в деле имеется апелляционное определение Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе ФИО5 на решение Кировского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, которым решение суда оставлено без изменения.

В деле также имеется акт приема- передач квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, который подтверждает исполнение обязательств со стороны ответчика сразу же после вступления решения суда в законную силу.

Это соответствует положениям ст.398 ГК РФ в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

На основании изложенного, суд в действиях ответчика не усматривает противоправности и нарушения сроков передачи квартиры.

Поскольку судом не удовлетворяется требование истца о взыскании неустойки, не имеется оснований для взыскания стоимости оплаты арендной квартиры, компенсации морального вреда, а также судебных расходов истца.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дортрансстрой» о взыскании неустойки по ненадлежащему исполнению обязательств и защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.