Дело № 2-9341/2016, первая инстанция

Дело № 2-9341/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство»,ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском с требованием (с последующим уточнением) признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на указанную квартиру, обязать Жилищный накопительный кооператив «Жилищноестроительство» выдать ФИО1 справку о полной выплатепая, передать документы о постановке на кадастровый учет, а также техническийпаспорт (формуляр) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес>, взыскать с него в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере — 6549 рублей 00 копеек

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ГабдрахмановаЛ.Р. на судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики БашкортостанФазлетдиноваА.Р. на судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО4 просил иск удовлетворить.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Как установлено судом, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка от 16.12.2011., согласно условиям которого на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 6359 от 08.11.2011г. «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Айской и Бакалинской», выписки из протокола №2 заседания аукционной (конкурсной) комиссии о признании претендентов участниками торгов от 06.12.2011 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010910:1140, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Айской и Бакалинской (далее - Участок), для строительства группы жилых домов, (далее - Объект), ориентировочная общая площадь объектов - 65 000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 56934 кв.м.

11 апреля 2012 года Решением №217, на основании заявления от 11.04.2012, ФИО1 принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» ИНН № (далее - ЖНК), в соответствии с которым он принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные Решением №217 от 11.04.2012, соблюдать права и обязанности установленные Уставом ЖНК и Положения «О формах участия в деятельности ЖНК», порядке членства в ЖНК и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений».

В соответствии с условиями членства ЖНКистец приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 10), <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: общая площадь (без учета балконов и лоджий) 61,16 кв.м., жилая площадь 31,38 кв.м., количество комнат 2, этаж 4, ориентировочной стоимостью — 2 787 400,00 рублей 00 копеек.

ФИО1 выплатил полностью установленную договором сумму, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам № 00142 от 11 марта 2016 года.

25.01.2013г. между ГУП «ФЖСРБ» и Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее - Кооператив) заключен договор №-И инвестирования строительства жилого дома по адресу: РБ, ГО г. Уфа. Кировский район, район «Иремель», жилой дом (литер 10) в квартале, ограниченном <адрес>, Бакалинской, проектируемыми <адрес>.

31.12.2013 г. ГУП «ФЖСРБ» передало ЖНК «Жилищное строительство» по акту передачи квартиры в жилом доме (литер 10) в микрорайоне «Иремель» кого района (почтовый адрес:РБ, г. Уфа, <адрес>, д.ЗЗ), в том числе и <адрес>.

04.03.2014 г. Кооператив передал вышеуказанную квартиру в пользованиепо акту приема-передачи ФИО1.

30.03.2016г. на вышеуказанную квартиру оформлено право хозяйственного ведения ГУП «ФЖСРБ».

С указанного времени квартира в собственность истцу не передана.

Сторонами не оспаривается, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось ГУП «ФЖСРБ» на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания. Квартира была передана ФИО1 под заселение, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения в пользование от 04.03.2014. Помимо этого ФИО1 также оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ и справкой об отсутствии задолженности по ЖКУ.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора инвестирования строительства от 23.12.2013 №399-И обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Между тем, ГУП «ФЖСРБ» указанная обязанность не исполнена в надлежащие сроки, поскольку Министерством земельных и имущественных отношений РБ не представлено согласие собственника на отчуждение государственного имущества.

Представленными в материалы дела справками подтверждается, что ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» дает согласие Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» на регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель» жилой дом (литер 10) (почтовый адрес:РБ, г. Уфа, <адрес>) согласно договору №-И от 25.01.2013г., и уведомляет об отсутствии финансовых претензий к ЖНК «Жилищное строительство» по вышеуказанной квартире.

Оплата стоимости переданной по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> произведена полностью 2 846 800 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч восемьсот) рублей.

Строительство жилого дома литер 10 в мкр. «Иремель», расположенного по адресу г.Уфа, <адрес> осуществлялось за счет средств физических и юридических лиц и заемных банковских средств.

Бюджетные средства на строительство объекта не выделялись и не направлялись.

На запрос об использовании средств бюджета Республики Башкортостан при строительстве жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, Министерство финансов Республики Башкортостан сообщает, что бюджетные средства на строительство указанного объекта не выделялись.

Таким образом, ФИО1 в полном объеме произвёл расчет с ЖНК за спорную квартиру (2 846800 руб. – стоимость квартиры, 637, 24 руб. – расходы по оформлению технического паспорта, 1825 руб. – расходы по кадастровому учету объекта) и выполнил все принятые на себя обязательства перед ЖНК, тогда как ЖНК до настоящего времени свои обязательства перед ФИО1 как стороной договораневыполнил — право собственности на квартиру, истцу не передал.

Также ЖНК ФИО1 отказано в выдаче справки о полной выплате пая (письмо-отказ от 06.04.2016 №232), на основании отсутствия оформленного права собственности на ЖНК.

Требования ЖНК об оплате истцом расходов по оплате государственной пошлины 22 000 руб. суд признает несостоятельными, поскольку ответчиком не доказана необходимость их несения при отсутствии согласия собственника на переход права на вышеуказанный объект недвижимости.

Допустимых и относимых доказательств наличия правовых оснований для отказа в выдаче такого согласия МЗИОРБ суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, казанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, по ходатайству истца с ответчикаЖНК«Жилищное строительство», в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Обязать Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» выдать ФИО1 справку о полной выплате пая, передать документы о постановке на кадастровый учет, а также технический паспорт (формуляр) на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство»в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин