Дело № 2-929/2019, первая инстанция

Дело №2-929/2019 03RS0007-01-2018-010679-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухамадияровой Р.Р.,

с участием представителя истца Кучумова А.Х., представителя ответчика Шариповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Николая Петровича к Акционерному обществу «Социнвестбанк» о взыскании упущенной выгоды и оплаченных коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Социнвестбанк» о взыскании упущенной выгоды и оплаченных коммунальных платежей, в обосновании иска указав, что 27.06.2017 г. решением Советского районного суда г. Уфы РБ по иску [СКРЫТО] Н.П. к ПАО «Социнвестбанк» расторгнут договор аренды нежилого помещения от 25.01.2011 г., заключенный между истцом, [СКРЫТО] О.П. и ответчиком, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в размере 463 620,39 руб., пени в размере 57 640,89 руб., возмещение ущерба в связи с приведением нежилого помещения в первоначальное состояние в размере 109 741 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 510,70 руб. Согласно п. 5.1 договора, и п. 3 дополнительного соглашения № от 24.01.2014 г., срок действия договора аренды был установлен с 21.02.2011 г. по 24.01.2017 г. Однако, с 01.03.2016 г. арендатор выехал из помещения и перестал платить арендную плату, не расторгнув в надлежащем порядке договор аренды, не передав помещение и ключи, в связи с чем в адрес ответчика 25.08.2016 г. и 30.09.2016 г. истцом направлялись претензии о приведении помещения в первоначальное положение, явки для передачи нежилого помещения и подписания соответствующего акта. Факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика установлены решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г. Судом договор аренды был расторгнут с 15.11.2016 г. Апелляционным определением ВС РБ от 02.11.2017 г. решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г. оставлено без изменения. Поскольку ставка арендной платы по предварительному договору аренды от 03.10.2016 г. составляла 59 840 руб. ежемесячно, сумма упущенной выгоды за период с 15.11.2016 г. по 09.02.2018 г. (дата регистрации расторжения договора аренды) будет составлять 897 600 руб. Согласно п. 3.3 договора аренды, расходы по коммунальным и иным услугам в арендную плату не включаются и подлежат уплате арендодателем, которому арендатор обязан возместить понесенные расходы в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем соответствующих подтверждающих документов. За период с 01.01.2016 г. по 15.11.2016 г. истцом оплачены коммунальные услуги на сумму 26 230,10 руб. и 8 662,43 руб., и 17 491,74 руб. за период с 16.11.2016 г. по 01.06.2017 г.

На основании изложенного, истец просит (с учетом уточнения) взыскать с ответчика в свою пользу упущенную выгоду в размере 897 600 руб., стоимость оплаченных коммунальных услуг в размере 52 384,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец [СКРЫТО] Н.П. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо [СКРЫТО] О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель истца Кучумов А.Х. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Шарипова Е.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что истец не имел никаких препятствий для заключения и государственной регистрации нового договора аренды.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г., 25.01.2011 г. между истцом [СКРЫТО] Н.П., действующим от своего имени и от имени [СКРЫТО] О.П., и ПАО «Социнвестбанк» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, бульвар Ибрагимова, д. 42, площадью 54,4 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г. исковые требования [СКРЫТО] Н.П. к ПАО «Социнвестбанк» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, удовлетворено частично; расторгнут договор аренды нежилого помещения от 25.01.2011 г., заключенный между ПАО «Социнвестбанк» и [СКРЫТО] О.П., [СКРЫТО] Н.П. с 15.11.2016 г.; с ответчика в пользу [СКРЫТО] Н.П. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2011 г. в размере 463 620,39 руб., пени в размере 57 640,89 руб., стоимость ущерба в связи с приведением нежилого помещения в первоначальное состояние в размере 109 741 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 510,70 руб.; в удовлетворении встречного иска ПАО «Социнвестбанк» к [СКРЫТО] Н.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов отказано.

Апелляционным определением ВС РБ от 02.11.2017 г. решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г. оставлено без изменения.

Как следует из ответа Управления Росреестра по РБ № от 16.08.2018 г., согласно сведениям ЕГРН 05.02.2018 г. поступило заявление № об осуществлении государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных в государственную регистрацию документов государственным регистратором права Управления 09.02.2018 г. принято решение о государственной регистрации прекращения договора аренды от 25.01.2011 г. в отношении нежилого помещения по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, б-р Ибрагимова, <адрес>, пом. №№.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды за период с 15.11.2016 г. по 09.02.2018 г. Данные требования суд находит обоснованными в части по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Как следует из материалов дела, решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г. вступило в законную силу 02.11.2017 г. с вынесением апелляционного определения ВС РБ. Срок составления мотивированного апелляционного определения по аналогии закона (п. 2 ст. 199 ГПК РФ) составляет не более 5 дней.

Учитывая, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней, упущенная выгода должна быть рассчитана за период с 15.11.2016 г. по 15.11.2017 г. (12 месяцев).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения от 25.01.2011 г., общая стоимость арендной платы за месяц составляет 59 840 руб. По вине ответчика истец был лишен возможности получать арендную плату.

Таким образом, размер упущенной выгоды за период с 15.11.2016 г. по 10.11.2017 г. будет составлять 718 080 руб., из расчета: 59 840 руб. * 12 мес.

Доводы ответчика о том, что истец не имел никаких препятствий для заключения и государственной регистрации нового договора аренды судом отклоняются, поскольку договор аренды был расторгнут в судебном порядке лишь 02.11.2017 г. (вступление в законную силу решения суда от 27.06.2017 г.). Между тем, в отношении одного объекта не может существовать несколько договоров аренды. Данные выводы сделаны судом на основании ответа на судебный запрос из Управления Росреестра по РБ.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости оплаченных коммунальных платежей за период 01.01.2016 г. по 01.06.2017 г. суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.3 договора аренды и п. 1 дополнительного соглашения № от 21.10.2011 г., арендная плата не включает плату за коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в том числе: отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, водоснабжение, отвод канализационных стоков, прочие услуги по обслуживанию мест общего пользования в здании и придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение. Арендатор возмещает арендодателю оплаченные им коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем соответствующих документов, подтверждающих совершенные расходы.

Как следует из платежных документов, истцом на основании чека-ордера от 25.04.2017 г. оплачены коммунальные услуги в размере 26 230,10 руб.; на основании чека-ордера от 19.01.2016 г. на сумму 8 662,43 руб.; на основании чека-ордера от 16.08.2017 г. на сумму 17 494,79 руб.

Между тем, как следует из решения Советского районного суда г. Уфы РБ от 27.06.2017 г., истцу отказано во взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в размере 26 230,10 руб. Следовательно, данное требование уже являлось предметом рассмотрения суда и в его удовлетворении было отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату коммунальных услуг в размере 26 157,22 руб. (8 662,43 руб. + 17 494,79 руб.), что предусмотрено условиями договора аренды, заключенного между сторонами.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств уплаты истцу понесенных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 948 руб., что подтверждается квитанциями от 26.10.2018 г. и 04.03.2019 г.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 642,37 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Николая Петровича к Акционерному обществу «Социнвестбанк» о взыскании упущенной выгоды и оплаченных коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Социнвестбанк» в пользу [СКРЫТО] Николая Петровича упущенную выгоду за период с 15.11.2016 г. по 15.11.2017 г. в размере 718 080 руб., стоимость оплаченных коммунальных услуг в размере 26 157,22 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 642,37 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина