Дело № 2-928/2019 ~ М-47/2019, первая инстанция

Дело № 2-928/2019

(УИД 03RS0003-01-2019-000068-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 апреля 2019 ода

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ольги Петровны к ЖСК «Московский. Литер 2», [СКРЫТО] Ирине Юрьевне об освобождении имущества от ареста,

установил:

[СКРЫТО] О.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Московский. Литер 2», [СКРЫТО] Ирине Юрьевне об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий. В обосновании иска указано, что 30.07.2013г. между ЖСК «Московский литер 2» и [СКРЫТО] О.П. был заключен договор паенакопления №. Согласно п. 1.1. договора ответчик заключает договор инвестирования в интересах истца с третьим лицом в строительство многоэтажного жилого дома, а истец имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими характеристиками: строительный номер помещения 137; площадь 38.51; количество комнат 1; этаж 10; адрес: Литер 2. в квартале ограниченном <адрес>, Айской и Большой Московской в Кировском районе. Согласно п. 1.3. Договора право собственности переходит к истцу после полной выплаты. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 29.11.2017г. ответчик передал, а истец принял квартиру. Истец приняла квартиру и въехала в нее. Истец выплатила пай полностью, что подтверждается справкой о выплате предварительного пая от 06.08.2013г. и квитанциями.

Постановлением от 08.11.2017г. судебного пристава-исполнителя Ахуновой Г.В. Октябрьского <адрес> отдела судебных приставов г.Уфы УФССП по РБ по исполнительному производству № от 03.10.2017г.. возбужденному на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ должником является ЖСК «Московский. Литер 2», взыскателем - [СКРЫТО] И.Ю. предметом исполнения является арест на имущество: квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Таким образом, права истца нарушены, так как несмотря на полную выплату пая, истец не может зарегистрировать право собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, площадью 34,5 кв.м., наложенного судебным приставом-исполнителем Октябрьского отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ по исполнительному производству N № от 03.10.2017г.

Истец [СКРЫТО] О.П. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Гатауллин И.Т. в судебном заседании требования изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ЖСК «Московский. Литер 2» Садыкова Г.Ф., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования признала, пояснила, что паевой взнос оплачен в полном объеме, истец является собственником согласно закону.

Ответчик [СКРЫТО] И. Ю. возражала по доводам иска, пояснила суду, что на дату полной выплаты пая от 01.06.2018г. истица не была членом ЖСК «Московский. Литер2», просила в исковых требованиях [СКРЫТО] О.П. отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, <адрес> отдел службы судебных приставов по г. Уфе Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, судебный пристав – исполнитель Октябрьского <адрес> отдела судебных приставов города Уфы УФССП России по РБ Салимуллин А.Р., Ахунова Г.В., УФССП России по РБ, о времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект – обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

По смыслу указанных норм права в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые наложен арест.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением № от 30.07.2013 года Правления Жилищно-строительного кооператива на основании заявления, [СКРЫТО] О.П. принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Московский. Литер 2».

30.07.2013 года между Жилищно-строительным кооперативом «Московский. Литер 2» и [СКРЫТО] О.П. заключен договор паенакопления №, согласно которому договор определяет права и обязанности Кооператива и Участника (ов), возникающих между ними при приобретении прав на жилое помещение, строительный номер жилого помещения 137, проектная общая площадь 38,51 кв.м., проектная жилая площадь 18,26 кв. м., количество комнат 1, этаж 10, в многоквартирном жилом доме в квартале ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно пункту 1.4 Договора паенакопления № планируемый (ориентировочный) срок ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №-ЖСК от 11.02.2013 года – 1 квартал 2015 года.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер предварительного пая для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора за жилое помещение в размере 1 848 4800, руб. и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади жилого помещения равной 48 000 рублей.

Истец [СКРЫТО] О.П. полностью выплатила стоимость паевого взноса в размере 1 848 4800, руб., что подтверждается квитанциями и не оспаривается сторонами.

Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК «Московский. Литер 2» и [СКРЫТО] О.П. подписан 29.11.2017 года.

Постановлением от 08.11.2017 года судебного пристава-исполнителя Ахуновой Г.В. Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан по исполнительному производству N № от 03.10.2017 г., возбужденному на основании исполнительного листа № № от 25.09.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу №, должником по которому является ЖСК «Московский.Литер 2», взыскателем - [СКРЫТО] Ирина Юрьевна, наложен арест на имущество: квартиру с кадастровым номером 02№ по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом, паевой взнос полностью выплачен истцом, что не оспаривается ответчиками по делу в судебном заседании.

Доводы ответчика сводятся к отсутствию зарегистрированного права истца на квартиру, что не имеет правового значения и нельзя признать обоснованным в отношении члена потребительского кооператива в случае полной выплаты пая, с учетом приведенных выше норм права, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска [СКРЫТО] Ольги Петровны к [СКРЫТО] И. Ю., Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Ольги Петровны к ЖСК «Московский. Литер 2», [СКРЫТО] Ирине Юрьевне об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, площадью 34,5 кв.м., наложенного судебным приставом-исполнителем Октябрьского отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ по исполнительному производству №-ИП от 03.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.