Дело № 2-9275/2016 ~ М-8001/2016, первая инстанция

Дело № 2-9275/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4 по доверенности от 03.06.2016 г., представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» - ФИО5 по доверенности от 20.04.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании обеспечительного взноса в размере 315 000 рублей, неустойки в размере 315 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, услуг нотариуса в размере 1 100 рублей.

Требования мотивированы тем, что 7.07.2014 г. между Якубовским В.В. и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 195/06-В, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Цена участка составляла 450 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 приложения № 1к договору № 195/06-В от 7.07.2014 г. основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года; согласно дополнительного соглашения от 23.12.2014 г. – не позднее 1 квартала 2015 г. Истец оплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 203 от 7.07.2014 г. Ответчик свои обязательства не исполнил, договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен. [СКРЫТО] В.В. направил ответчику уведомление о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее 22.04.2016 г. либо возврата денежных средств. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был, денежные средства истцу не возвращены. Истец направил повторное заявление о возврате денежных средств, которое ответчиком удовлетворено не было.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования о возврате обеспечительного взноса в размере 315 000 руб. признала, судебные расходы на представителя просила уменьшить, в удовлетворении остальных требований просила отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 7.07.2014 г. между Якубовским В.В. и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 195/06-В, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Существенным условием договора № 195/06-В от 7.07.2014 г. являлись отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998754 кв.м., кадастровый номер: 02:47:130401:110, для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Цена участка составляла 450 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 приложения № 1к договору № 195/06-Вот 7.07.2014 г. основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года; согласно дополнительного соглашения от 23.12.2014 г. – не позднее 1 квартала 2015 г. Истец оплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 203 от 7.07.2014 г.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок не позднее 1 квартала 2015 года основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. [СКРЫТО] В.В. направил ответчику уведомление о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее 22.04.2016 г. либо возврата денежных средств. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был, денежные средства истцу не возвращены. Истец направил повторное заявление о возврате денежных средств, которое ответчиком удовлетворено не было.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истец указывает, что был намерен приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, то есть для семейных нужд. Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств приобретения земельного участка для семейных нужд, судом отклоняется, так как представителем ответчика не представлено доказательств того, что истец был намерен приобрести участок для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 2 ст.231 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Обеспечительный платеж в размере 315 000 рублей по предварительному договору купли- продажи № 195/06-Вот 7.07.2014 г., оплаченный истцом, и, который в случае заключения основного договора засчитывается в счет стоимости земельного участка (п.3.2 договора), является предварительной оплатой товара. Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не заключен, а денежные средства, внесенные в качестве предварительной оплаты стоимости земельного участка, по истечении срока заключения основного договора ответчиком не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца обеспечительный взнос в сумме 315 000 руб.

В силу статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требование ФИО2 о возврате денежных средств от 28.04.2016 г. получено ответчиком 4.05.2016 г. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 42 525 рублей за период с 15.05.2016 г. по 10.06.2016 г. - 27 дней х 315 000 рублей х 0,5%.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд с учетом требований справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий, принимая во внимание характер спорных правоотношений, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 180 262,50 рублей: (315 000 рублей (сумма, уплаченная по договору) + 42 525 рублей (неустойка) + 3 000 (компенсация морального вреда)) / 2.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, с учетом требований разумности, объема проделанной работы, категории сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 614,50 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5212,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору № 195/06-В от 7.07.2014 г. в размере 315 000 рублей; неустойку в размере 42 525 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 180 262,50 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; услуг нотариуса в размере 614,50 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5212,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров