Дело № 2-9258/2014 ~ М-8739/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е №2-9258/2014

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа с требованиями о сохранении жилого помещения (<адрес>, корпус 1 по <адрес>, Кировского района города Уфы) в перепланированном состоянии мотивируя тем, что данная квартира находится в общей совместной собственности истцов согласно свидетельства о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцы в данной квартире произвели перепланировку согласно требованиям строительных и санитарных норм и правил, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В процессе перепланировки, в конструктивном плане выполнены следующие работы:

- демонтаж существующих встроенных шкафов (кладовых) площадями 0,3 кв.м; 0,3 кв.м.; 0,3 кв.м.; в коридоре 10,2 кв.м, при этом площадь коридора увеличивается до 11,1 кв.м;

- демонтаж существующих оконно-дверных блоков и подоконного пространства до уровня пола между жилыми комнатами площадями 9,9 кв.м; 9,8 кв.м. и лоджиями площадями 3,6 кв.м; 3.6 кв.м, при этом площади жилых комнат увеличиваются до 12,5 кв.м и 12,6 кв.м соответственно;

- демонтаж существующего оконно-дверного блока и подоконного пространства до уровня пола между жилой комнатой 17,2 кв.м. и лоджией 4,8 кв.м, а также оборудование новой дверной перегородки с дверным блоком в данной жилой комнате, при это м образуется жилая комната площадью 14,8 кв. и коридор площадью 6,8 кв.м;

- утепление стен и потолков и полов присоединяемых лоджий;

- оборудование новой перегородки с дверным блоком на площади общего коридора с целью образования и присоединения к квартире нового коридора площадью 2,5 кв.м.

Согласно поэтажному плану жилого помещения до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> корпуса 1 по <адрес>, общая площадь квартиры составляла 84,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 77,7 кв.м, в том числе жилая площадь 54 кв.м., жилые комнаты 17,2 кв.м, 9,9 кв.м, 17,1 кв.м, 9,8 кв.м, кухня 9,1 кв.м, ванная комната 2,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, коридор 10,2 кв.м, лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, балкон (терасса) (с коэф. 0,3) 0,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь после перепланировки составляет 90,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 90,1 кв.м в том числе жилая площадь 57,1 кв.м, коридор 11,1 кв.м, коридор 6,8 кв.м, ванная комната 2,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, кухня 9,1 кв.м, жилые комнаты 17,1 кв.м, 14,8 кв.м., 12,6 кв.м., 12,6 кв.м., коридор 2,5 кв.м, балкон (терасса) (с коэф. 0,3) 0,8 кв.м.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцы получили проект перепланировки и техническое заключение после выполнения мероприятий по перепланировки <адрес> жилого <адрес> корпуса 1 по <адрес> в Кировском районе города Уфы. Установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. На основании вышеуказанного проекта истцы произвели согласования в следующих инстанциях:

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», где получили Экспертное заключение по проекту перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором установлено, что проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2-645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выдал письменное заключение по предложению и условию сохранения в перестроенном и перепланированном состоянии помещения (<адрес>) ж/<адрес> № от 03.06.2014г., согласно которого предложения по сохранению перепланировки помещения допустимы и возможны.

Согласие собственников многоквартирного <адрес> на присоединения части общего коридора площадью 2,5 кв.м. к помещению (<адрес>) имеются (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., согласие № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

АКБ «Абсолют банк» (ОАО), выдал письмо № от 08.08.2014г. где банк дает согласие на проведение перепланировки в <адрес>, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Однако Администрация городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, отказала истцам в согласовании сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры жилого дома из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.

Истцы считают, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, тем самым не создается угроза их жизни и здоровью на основании ст.29 ч.4 ЖК РФ, что по мнению истцов наделяет их правом на обращение в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель истца ФИО2, на основании доверенности № от 19.08.2014., иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфы ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истицы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации 25.03.2011, № 02-04-01/079/2011-519

Как видно из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> корпуса 1 по <адрес>, общая площадь квартиры составляла 84,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 77,7 кв.м, в том числе жилая площадь 54 кв.м., жилые комнаты 17,2 кв.м, 9,9 кв.м, 17,1 кв.м, 9,8 кв.м, кухня 9,1 кв.м, ванная комната 2,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, коридор 10,2 кв.м, лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., лоджия(с коэф. 0,5) 0,3 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, встроенные шкафы (кладовые) 0,3 кв.м, балкон (терасса) (с коэф. 0,3) 0,8 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:

- демонтаж существующих встроенных шкафов (кладовых) площадями 0,3 кв.м; 0,3 кв.м.; 0,3 кв.м.; в коридоре 10,2 кв.м, при этом площадь коридора увеличивается до 11,1 кв.м;

- демонтаж существующих оконно-дверных блоков и подоконного пространства до уровня пола между жилыми комнатами площадями 9,9 кв.м; 9,8 кв.м. и лоджиями площадями 3,6 кв.м; 3.6 кв.м, при этом площади жилых комнат увеличиваются до 12,5 кв.м и 12,6 кв.м соответственно;

- демонтаж существующего оконно-дверного блока и подоконного пространства до уровня пола между жилой комнатой 17,2 кв.м. и лоджией 4,8 кв.м, а также оборудование новой дверной перегородки с дверным блоком в данной жилой комнате, при это м образуется жилая комната площадью 14,8 кв. и коридор площадью 6,8 кв.м;

- утепление стен и потолков и полов присоединяемых лоджий;

- оборудование новой перегородки с дверным блоком на площади общего коридора с целью образования и присоединения к квартире нового коридора площадью 2,5 кв.м.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № 06-2999, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, расположенной на 2 этаже 9-ти этажного дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.

Филиал ООО «Партнер» в <адрес> 13.02.2013г. провел техническое обследование квартиры после перепланировки и выдала техническое заключение: расчеты конструкций утепления наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, удовлетворяет ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче – ТСН -23-316-2000РБ «Тепловая защита зданий».

Письмом Межведомственной комиссии городского округа города Уфа Республики Башкортостан от 18.03.2013г. за № 6-16/01465-13, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцам предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно письма МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.06.2014г за № 442, предложения по сохранению перепланировки помещения допустимы и возможны.

Согласие собственников многоквартирного <адрес> на присоединения части общего коридора площадью 2,5 кв.м. к помещению (<адрес>) имеются (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., согласие № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно письма АКБ «Абсолют банк» (ОАО) от 08.08.2014г за № 13/4200, банк дает согласие на проведение перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Б. Сиражитдинов