Дело № 2-9233/2015 ~ М-8624/2015, первая инстанция

Дело № 2-9233/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р., при секретаре ВалинуровойГ.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № 35, общей площадью 19,2 кв.м., (согласно технического паспорта № 351453), расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса № 35, расположенного в подвале многоэтажного жилого дома по <адрес> Кировском районе г. Уфа РБ. Истец ФИО1 со своей стороны, обязался оплатить ответчику сумму в размере 650 000 рублей. Обязательства истца по порядку расчетов в соответствии с договором были полностью исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому –ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема-передачи, подтверждающего производственные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ему в фактическое владение и пользование недвижимое имущество: гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв.м. расположенный в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в судебное заседание ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Также истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, им представлено в суд письменное заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Также ответчик просит рассмотреть дело по существу заявленных требований в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявления представленные истцом и представителем ответчика, на дату судебного заседания, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса № 35, расположенного в подвале многоэтажного жилого дома по <адрес> Кировском районе г. Уфа РБ.

Истец ФИО1 со своей стороны, обязался оплатить ответчику сумму в размере 650 000 рублей. Обязательства истца по порядку расчетов в соответствии с договором были полностью исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому–ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема-передачи передал ФИО1 в фактическое владение и пользование недвижимое имущество: гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

В соответствии с данными технического паспорта ГУП БТИ РБ инвентарный № указанный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение литеры А, общей площадью 19,2 кв.м., расположен в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

С момента фактической передачи имущества истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту.

Многоэтажный жилой дом по <адрес>, в составе подвала в котором расположен гаражный бокс № 35, построен ответчиком, являющимся Генеральным подрядчиком и «Инвестором» строительства, в соответствии с положениями Инвестиционного контракта (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу ГУФСИН по РБ.

Заказчиком-застройщиком строительства жилого дома, в подвале которого расположено имущество, являющееся предметом договора, является ГУФСИН по РБ на основании Постановления ФИО2 округа города Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе ФИО2 округа города Уфа Республики Башкортостан и Договора № 47/БСП-07 безвозмездного срочного пользования находящегося в государственной собственности земельным участком. Строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиками ОАО «Строитель» на основании выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ФИО2 округа г. Уфа разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающего соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка, и дающего право застройщику осуществлять строительство объекта.

Вновь созданное ответчиком, ОАО «Строитель», имущество - жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА, выданного Заказчику Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ФИО2 округа города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ принят и введен в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается актом приемки объекта капитального строительства.

Многоэтажному жилому дому № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес>.

В соответствии с актом распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного между инвесторомОАО «Строитель» и Застройщиком-Заказчиком после сдачи и ввода жилого <адрес>, в долю ОАО «Строитель» распределены гаражные боксы с № по 56 включительно. В соответствии с настоящим актом ОАО «Строитель», производит передачу жилых и нежилых помещений дольщикам покупателям и инвесторам привлеченным к строительству от своего имени и на основании договоров переуступки права требования.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Таким образом, указанные документы подтверждают факт законности создания объекта недвижимости - жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в подвале которого расположено имущество гаражный бокс № 35.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гаражный боксзаконными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3.

Признать за ФИО4 собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение помещения по фактическому использованию – гаражный бокс № 35, общей площадью 19,2 кв.м., (согласно технического паспорта № 351453), расположенное в подвальном этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 29.09.2015.