Дело № 2-9194/2016 ~ М-7887/2016, первая инстанция

№2-9194/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., на 25 этаже 25-ти этажного дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что 16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №3. Предметом договора.№3 от 16.11.2009 г., согласно пункту 1.1 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра Б Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м, (уточняется по проекту).

Договором №3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договора от своего имени и принимая о них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестированш №25/12.

Согласно п.2.9. Договора соинвестирования №25/12 от 25.12.2009 г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования №3 от 16.11.2009 г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер №6,7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей сои квестору определенной в приложении №1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1.3. Договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м.

Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №1) (п. 3.2.4.).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договора присоединения) №7/231 от 20 декабря 2011 года. В данном членском договоре (договор < присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2¬комнатная (двухкомнатная квартира).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец исполнил свои обязательства по договору, по выплате вступительных и паевых взносов, что подтверждается Справкой о выплате пая №49 от 19.08.2016г., выданной ЖСК «Строим Дом».

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта — IV квартал 2011 года. Однако, застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом сдан не был.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договору присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная квартира).

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому можно признать право на объект недвижимости за истцом, по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная квартира).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.З ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а Также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Истцом заключен Договор обслуживания многоквартирного дома, находящегося по адресу; г. Уфа, <адрес>, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Престиж» (Управляющая компания).

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес двухкомнатной <адрес> на 25 этаже жилого дома, кадастровый номер № (Дата внесения номера в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 48,4 кв.м.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., на 25 этаже 25-ти этажного дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК "СТРОИМ ДОМ" надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «ФПК Полимер», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав Истца, суд приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №3. Предметом договора.№3 от 16.11.2009 г., согласно пункту 1.1 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра Б Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м, (уточняется по проекту).

Договором №3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договора от своего имени и принимая о них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестированш №25/12.

Согласно п.2.9. Договора соинвестирования №25/12 от 25.12.2009 г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования №3 от 16.11.2009 г.

<данные изъяты>0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;???

Согласно п.1.3. Договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м.

Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №1) (п. 3.2.4.).

Для. реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договора присоединения) №7/231 от 20 декабря 2011 года. В данном членском договоре (договор < присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2¬комнатная (двухкомнатная квартира).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец исполнил свои обязательства по договору, по выплате вступительных и паевых взносов, что подтверждается Справкой о выплате пая № от 19.08.2016г., выданной ЖСК «Строим Дом».

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта — IV квартал 2011 года. Однако, застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом сдан не был.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договору присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная квартира).

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому можно признать право на объект недвижимости за истцом, по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.) 46,9 м2; этаж/этажность: 25 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная квартира). Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.З ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а Также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения : гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Истцом заключен Договор обслуживания многоквартирного дома, находящегося по адресу; г. Уфа, <адрес>, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Престиж» (Управляющая компания).

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес двухкомнатной <адрес> на 25 этаже жилого дома, кадастровый номер № (Дата внесения номера в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 48,4 кв.м.

Квартира должна быть передана по передаточному акту в течении трех месяцев после подписания Акта на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также представить истцу полный пакет документов в течении трех месяцев после подписания вышеуказанного акта необходимый для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ОАО «СтройПроектЦентр».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Указанное многоэтажное жилое здание индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Также истцом представлен кадастровый паспорт на жилое помещение, который также свидетельствует о наличие законченного строительством объекта и индивидуализирует спорное имущество.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».