Дело № 2-9191/2016 ~ М-7885/2016, первая инстанция

Дело №2-9191/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сделки купли-продажи недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с последующим уточнением) к ФИО1 о признании права отсутствующим, в котором просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04/101-04/372/002/2016-2755/1 на указанный земельный участок, восстановить право пожизненно наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определением суда от 25.07.2016. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от 04.08.2016. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила исковые требования, указав, что 21 августа 2001 года ФИО4 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан №3483 от 21.08.2001 г. предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью
1200 кв.м., относящийся к категории земель поселений, по адресу г.Уфа, Кировский район, Кузнецовский Затон, <адрес>. На основании постановления Главы Администрации г.Уфы РБ от 21.08.2001 г. №3483 за ФИО3 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2001:263.1.

После смерти супруга ФИО4 длительное время не могла осуществлять строительство на предоставленном ей земельном участке. Она была вынуждена самостоятельно обустраивать бизнес, одна воспитывать двоих сыновей. В 2004 году ФИО3 стали поступать телефонные звонки с угрозами о продаже земельного участка. На истицу оказывалось психологическое давление, угрожали физической расправой ей и ее детям. После длительных угроз и попыток мошенников отвезти ФИО3 в регистрационную службу с целью написания заявления об отказе от права пожизненно наследуемого владения, ФИО3 согласилась выдать доверенность на гражданина ФИО2. Круг полномочий, предоставленных ФИО2 по доверенности, истица не уточняла. Истицу продолжали склонять к написанию заявления об отказе от права пожизненно наследуемого владения, на что ФИО3 ответила отказом, поскольку денежных средств за отказ от права она не получала, а продать право пожизненно наследуемого владения она не могла в силу ст.209 ГК РФ. При этом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011107:236 площадью 1200,00 кв.м, в 2004 году отсутствовали объекты недвижимого имущества, в том числе не было и объекта незавершенного строительства. После оформления доверенности телефонные звонки прекратились. До начала строительства ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по РБ для того, чтобы убедиться, что участок до сегодняшнего дня принадлежит ей. Была получена Выписка из ЕГРП от 28.05.2015 г., а также свидетельство о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения от 03.06.2015 г. Убедившись, что она является законным владельцем земельного участка по адресу г.Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011107:236 площадью 1200,00 кв.м., ФИО3 с помощью сыновей начала строительство жилого дома. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая 117,0 кв.м., вновь возведенный объект имущества жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:011107:2168, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 04.05.2016 г.

Право пожизненно наследуемого владения ФИО3 в установленном законом порядке прекращено не было, никаких заявлений ФИО3 о прекращении пожизненно наследуемого владения на землю в Управление Росреестра по РБ не подавала, от права пожизненно наследуемого владения не отказывалась. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 явилось заключение между ФИО5 и ФИО2 за ФИО4 договора купли-продажи от 29.12.2004 г. незавершенного строительства площадью застройки 158,5 кв.м.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.12.2004 г. является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать объект права, отсутствуют данные об технических и инвентарных номерах объекта. Кроме того, в 2004 году на земельном участке отсутствовали объекты незавершенного строительства, что подтверждается договорами на строительство жилого дома, заключенными в 2015 году истицей с подрядными организациями, в частности актом выполненных работ на строительство фундамента жилого дома ООО «Стройремкомплекс», расходными накладными на приобретение арматуры, бетона и евроцемента, датированных 2015 годом, а также материалами инвентарного дела, истребованного судом в БТИ.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.12.2004 г. является неисполненным, поскольку в материалах регистрационного дела отсутствует акт приема-передачи объекта и акт приема-передачи денежных средств. Доверенность, подтверждающая полномочия ФИО2 на подписание договора купли-продажи в материалах регистрационного дела также не имеется.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в 2004 году он покупал земельный участок по адресу г.Уфа, <адрес>. Между тем, земельный участок в 2004 году принадлежал ФИО15 на праве пожизненно наследуемого владения, и в силу ст.209 ГК РФ у нее отсутствовало право распоряжения спорным участком. С целью прииобретения земельного участка, представитель ФИО3 - ФИО2 оформил право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства в отсутствие такового, и по доверенности продал объект НСО ФИО1 Учитывая, что ФИО1 по договору купли-продажи покупал земельный участок, а не объект НСО, как следует из его пояснений, договор купли-продажи НСО от 29.12.2004 г. является притворной сделкой, поскольку заключен с целью другую сделку, а именно договор купли-продажи земельного участка.

Согласно уточенным исковым требованиям истец просит суд признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.12.2004 г. по адресу г.Уфа, <адрес>, недействительным.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № на объект незавершенного строительства площадью застройки 158,5 кв.м. по адресу г.Уфа, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04/101-04/372/002/2016-2755/1 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Восстановить право пожизненно наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме 900,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 45000 руб.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду пояснив, что осенью 2004 г. до совершения сделки он совместно с ФИО2 осматривал спорный земельный участок. На земельном участке находился фундамент, состоящий из блоков, квадратной формы. Фундаментные блоки были соединены цементным раствором. Летом 2005г. ввиду недостаточной прочности фундамента он его разобрал и сложил на краю участка фундаментные блоки. Он в другом месте стал бурить землю и заливать железобетонные сваи. Были залиты сваи размером 11 на 13 м. Армированный пояс не был сделан между сваями, в связи с финансовыми проблемами. Земельный участок был загорожен с трех сторон, которые установили владельцы соседних участков. Меры по огораживанию земельного участка им не предпринимались. В конце зимы 2016г. он решил продать участок и приехал его посмотреть. Он увидел, что на участке ведется строительство дома. Был собран дом из бруса. Требования о запрете строительства он не выдвигал, потому что не видел, кто строил. Право собственности на земельный участок он оформил до того, как узнал, что построен дом. После этого он узнал, что построенный дом поставлен на кадастровый учет, и он оформил право собственности на него. Затраты на строительство данного дома он не нес.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, заявив о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика Управление ФСГРКиК по РБ ФИО10 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований иска и находит их не подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 21 августа 2001 года ФИО4 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель поселений, по адресу г.Уфа, Кировский район, Кузнецовский Затон, <адрес>.

На основании постановления Главы Администрации г.Уфы РБ от 21.08.2001 г. №3483 на указанный земельный участок за ФИО3 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2001 года сделана запись регистрации №02:01:401:02/144.2001:263.1.

Инспекцией ГАСН Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, бани.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО11, ФИО4 уполномочила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 80 01 157155, выдан Ленинским РОВД гор.Уфы Респ.Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-004, зарегистрированного в городе Уфе по <адрес>, подготовить все необходимые документы, подтверждающие ее право собственности на незавершенный строительством жилой дом и надворные постройки, находящиеся на земельном участке, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, «Кузнецовский затон», <адрес> (двадцать девять), для чего предоставила ему право: подавать заявления, получать необходимые справки и документы, быть представителем: в Государственной Регистрационной палате при МЮ РБ, получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше незавершенный строительством жилой дом, быть представителем в государственном унитарном предприятии центра учёта, инвентаризации оценки недвижимости Республики Башкортостан, Уфимский городской филиал, получить технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, быть представителем в Администрации муниципального образования Кировский район города Уфы, в Горкомземе города Уфы, в Архитектурном управлении, в ИМНС РФ по Кировскому району города Уфы по вопросам получения любых справок, необходимых для оформления документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расписываться за нее и выполнить все действия, связанные с данным поручением.

Техническим описанием, изготовленным ГУП БТИ РБ 13.09.2004. учетный №1535, подтверждается нахождение на спорном земельном участке незавершенного строительством объекта – фундамента из бетонных блоков размерами 12,1 кв.х13,1 кв.м.

Признавая технический паспорт на спорный объект недвижимости достаточным и достоверным доказательством, подтверждающим создание объекта незавершенного строительства, суд учитывает положения п. 4 ст. 25.3, ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которых документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе объекта незавершенного строительства, является кадастровый паспорт.

Однако равную юридическую силу с кадастровым паспортом имеют только те технические паспорта и другие документы, содержащие описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, которые выданы в установленном законом порядке до 1 марта 2008 г.

Таким образом, существование незавершенного строительством объекта на момент регистрации права собственности ФИО3 и перехода права собственности на объект к ФИО1 подтверждено относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами, включая разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции ГАСН Администрации г. Уфы от 28.01.2004., доверенность от 01.09.2004., доверенность № 5868 от 27.12.2004., техническое описание, изготовленное ГУП БТИ РБ 13.09.2004. учетный №1535.

Довод истца о том, что в 2004 году на земельном участке отсутствовали объекты незавершенного строительства никакими доказательствами не подтверждается.

Доводы истца о возможности установления нахождения объекта незавершенного строительства экспертным путем судом отклоняется, поскольку суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены допустимые доказательства наличия ортофоплана, топографической съемки, фотографий земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Геофизиков, дом 29, по состоянию момент совершения спорной сделки 29.12.2004.

Наоборот, как следует из обоснования ООО «УралЗемГео» цифровые ортофопланы были созданы в 2009-2010 г.г., космические снимки Гугл – с 2006 года.

На основании заявления представителя ФИО3 - ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое строение – незавершенное, площадью застройки 158, 5 кв.м., литер А, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, о чем выдано свидетельство ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО12, ФИО4 уполномочила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 80 01 157155 выдан Ленинским РОВД гор.Уфы Респ.Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-004, зарегистрированному в городе Уфе по <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве личной собственности незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, для чего предоставила ему право: подавать заявления, получать необходимые справки и документы, быть представителем: в Государственной Регистрационной палате при МЮ РБ по вопросу заключения и регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, с правом подписи договора купли-продажи и акта приема-передачи незавершенного строительством объекта, зарегистрировать переход права собственности, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период подписания договора купли-продажи от 25.01.1999) предусмотрено, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из смысла названной нормы закона следует, что перед совершением сделки по отчуждению незавершенного строительством объекта недвижимости в отношении данного объекта должны быть подготовлены соответствующие технические документы, и право на него должно быть зарегистрировано за продавцом, поскольку до момента такой регистрации незавершенное строительство в качестве объекта недвижимости не существует.

29.12.2004. между ФИО2, действующим на основании доверенности №5868 от 27.12.2004г., выданной нотариусом г.Уфы РБ ФИО13, за ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условий которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил незавершенное строительством площадью застройки 158,5 кв.м., на земельном участке общей площадью 1200 кв. м., расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. (п.1.).

Указанный незавершенный строительством объект продан «Продавцом» «Покупателю» за 300 000 (триста тысяч) рублей. Расчет в указанной сумме произведен до подписания настоящего договора (п.4).

Факт передачи незавершенного строительством объекта и денежных средств подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным ФИО2, действующим на основании доверенности №5868 от 27.12.2004г., выданной нотариусом г.Уфы РБ ФИО13 за ФИО3, и ФИО5

В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое строение – незавершенное, площадью застройки 158, 5 кв.м. литер А, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, о чем выдано свидетельство ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2, действующим на основании доверенности №5868 от 27.12.2004г., выданной нотариусом г.Уфы РБ ФИО13,за ФИО3, и ФИО5, соответствует требованиям действующего законодательства, при этом доказательств притворности данной сделки суду представлено не было.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из оспариваемого договора купли-продажи незавершенного строительством объекта усматривается, что его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям: определены предмет и цена сделки, обязанности продавца передать имущество, свободное от притязаний третьих лиц.

Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами сделки произведен полностью до его подписания, каких-либо разногласий между сторонами не имеется.

Таким образом, стороны договора от 29.12.2004. – ФИО2, действующий на основании доверенности №5868 от 27.12.2004г. за ФИО3, и ФИО1, заключая его, приняли на себя определенные обязательства, указали в нем свою волю.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оспаривая указанный договор купли-продажи земельного участка, истица ссылается на его притворность, поскольку оспариваемая сделка прикрывала договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность по доказыванию притворности сделки возлагается на истца на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем стороной истца в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, бесспорно свидетельствующих о том, что оспариваемый договор является притворной сделкой, прикрывающей договор договор купли-продажи земельного участка.

По смыслу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывающая иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил, предусмотренных статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которая прикрывает юридически оформленная сделка.

При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (статья 185 ГК Российской Федерации).

Данных о том, что указанные доверенности были отозваны либо признавались недействительными, в материалах дела не содержится, судом такие обстоятельства установлены не были.

Оценив в совокупности характер возникших между истцом и ответчиком правоотношений, последовательность совершенных ФИО3 действий по оформлению разрешения на строительство, выдаче доверенности на техническую инвентаризацию и оформление права собственности на незавершенный строительством объект, а в последующем - выдаче доверенности на куплю-продажу незавершенного строительством объекта, учитывая, что ФИО3 действия по отзыву указанных доверенностей не совершались, ходатайств об их фальсификации не заявлялось, а также то обстоятельство, что при должной заботливости и осмотрительности у нее имелась реальная возможность своевременно установить наличие ее зарегистрированного права собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Само же по себе приобретение объекта незавершенного строительства с целью последующего оформления прав на земельный участок не свидетельствует о притворности сделки по купле-продаже данного объекта применительно к статье 170 ГК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 12.09.2016 N 301-ЭС16-10957 по делу N А28-1420/2015).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 г.) сформулировал позицию, согласно которой в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Ходатайств о восстановлении срока стороной истца заявлено не было, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Поскольку исполнение оспариваемой сделки началось 29.12.2004., у ФИО3 при должной заботливости и осмотрительности, с учетом выданных ею доверенностей на оформление ее права собственности и последующую продажу объекта имелась реальная возможность своевременно установить наличие ее зарегистрированного права собственности на спорный объект, а также переход права собственности, в 2005 году, а в суд ФИО3 обратилась 14.06.2016., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Отказывая в удовлетворении основного требования, суд также отказывает в удовлетворении производных требований об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО1 от 27.01.2005 г. за №, от 30.03.2016 г. за номером 02-04/101-04/372/002/2016-2755/1, восстановлении права пожизненно наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Фактически имеется спор о праве на объект недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5

ФИО2, заключая с ФИО5 спорный договор, действовал на основании доверенности № от 27.12.2004г.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по РБ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004 N 454-О, от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы, количество судебных заседаний и их длительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

При таких обстоятельствах с истца в пользу ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу г.Уфа, <адрес>, недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект незавершенного строительства площадью застройки 158,5 кв.м. по адресу г.Уфа, <адрес>, записи о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу; г.Уфа, Кировский район, <адрес>, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, восстановлении права пожизненно наследуемого владения ФИО4 на указанный земельный участок, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определениями Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.06.2016., 21.09.2016. о наложении ареста на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:236 общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, на жилой дом площадью 149,0 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011107:2168.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 29.09.2016.