Дело № 2-9178/2014 ~ М-8598/2014, первая инстанция

2-9178/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Далее - Истец) и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» (Далее - Ответчик) заключен договор № 65-8/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года; срок передачи квартиры- 7 дней.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры, Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - 30.01.2010, и передал квартиру только 28.02.2014г. допустив просрочку в 1469 дней, что подтверждается Актом приема- передачи квартиры.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 2 178 406, 21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, штраф в размере 1 099 203,10 рублей, денежные средства, уплаченные в качестве госпошлины в размере 24 688,05 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» (доверенность в деле) ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, заявив о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» заключен договор № 65-8/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, многоэтажный жилой дом литер 8 микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать 2-х комнатную квартиру (жилое помещение) № (строительный) на 4 этаже секции 1А Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Стоимость квартиры составила 2 656 000 руб. (п. 3.2. договора); срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года (п. 5.4. договора); срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора).

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г., что не оспаривается сторонами по делу.

По акту приемки-передачи квартира истцу передана 28.02.2014г.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры до 28.02.2014г.

Принимая решение, суд руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору № 65-8/ДУДС от 15.08.2008. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, многоэтажный жилой дом литер 8 микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы, в части исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2009 г. и передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу жилого помещения: 2-х комнатной квартиры (жилое помещение) № (строительный) на 4 этаже секции 1А.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспаривал, однако, доказательств отсутствия вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи истице квартиры суду не представил.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность, в силу